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Charmantes Einzelhaus im St. Oswaldweg

Haus, Kauf | Italien, Südtirol, Bozen Stadt, Stadtzentrum
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Wohnen umgeben von Grün, im Zusammenhang mit einem außergewöhnlichen Charme, mitten im Stadtzentrum: dies ist die Synergie der Eigenschaften und Wahrnehmungen, welche diese lichtdurchflutete und geräumige Liegenschaft auszeichnen. Das Haus wurde ursprünglich in der zweiten Hälfte des 19. Jh. errichtet, im Jahre 1988 wurde es vollständig renoviert und ist bis heute vorbildlich gepflegt worden. Vor einigen Jahren wurde das Gebäude zudem mit einer Photovoltaikanlage (6 kW) und mit neuen Fenstern ausgestattet. Das dreistöckige Gebäude ist zurzeit in zwei komplett autonome Wohneinheiten unterteilt, welche bei Bedarf auch in eine einzelne Wohneinheit umgewandelt werden können. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich, welcher aus zwei sehr hellen Wohnzimmern besteht. Das erste Wohnzimmer ist mit einem charmanten Erker ausgestattet, das zweite verfügt über einen handgefertigten Kachelofen, sowie über einen Zugang zu einer großen und sonnigen Terrasse, wo eine Sonnenliege aus Laaser Marmor zum Entspannen einlädt und ein großer Tisch für gemütliche Momente mit Freunden sorgt. Das erste Obergeschoss wird durch zwei Küchen, zwei Abstellräume, zwei Bäder und einem Schlafzimmer vervollständigt. Der Schlafbereich befindet sich im zweiten Obergeschoss und besteht aus fünf Schlafzimmern. Bei einer Liegenschaft dieser Größe sind natürlich auch zwei Garagen vorhanden. Diese befinden sich im Erdgeschoss, wo sich auch zwei große Kellerräume und ein wunderschöner Garten befinden. Das Erdgeschoss wird durch eine Wellnesszone, bestehend aus finnischer Sauna, Dusche, einem Tauchbecken mit gekühltem Wasser und einer Erholungszone, vervollständigt.


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Stadtzentrum: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in der exklusiven Zone "Bozen Dorf", umgeben von Ruhe, aber dennoch in unmittelbarer Reichweite aller notwendigen Dienstleistungen.Der Oswaldweg befindet sich in einer äußerst repräsentativen Lage etwas nördlich des Stadtzentrums ca. 1 km vom Waltherplatz, dem Herzen der Stadt Bozen, entfernt. Die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle 100m, das Krankenhaus in 4,2 km, der nächste Supermarkt in ca. 500 m , der Bahnhof und der Busbahnhof in ca. 1 km, die Universität ebenfalls in 1km, der Kindergarten in 200m und die Schulen in ca. 500 m Entfernung. Die Talferpromenade und Oswaldpromenade, welche sich ideal für Spaziergänge im Grünen eignen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Rittner-Bahn, durch welche man Oberbozen in 12 Minuten erreichen kann, ist 600 m weit entfernt.


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Engel & Völkers Bozen - Bolzano
  • Real Estate International S.r.l.
  • Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
  • Christian Fabbretti
  • Piazza Walther 8 ∙ Waltherplatz 8
  • 39100 Bolzano/Bozen
  • Tel.: +39 0471 979510
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D-20355 Hamburg

Tel.: +49 40 36131-0

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre / des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4.00% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird zu dem Zeitpunkt fällig, an dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes (proposta d'acquisto) durch den Verkäufer erlangt. Die Provision wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages (contratto preliminare di compravendita) bezahlt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Real Estate International GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Registersteuer trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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