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Designervilla mit Blick auf den Luganer See

Haus, Kauf | Italien, Lombardei, Varese
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2,200,000 EUR
ca. 2,496,119 USD
Preis
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4
Schlafzimmer
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5
Badezimmer
Gesamtfl. ca.-Icon
6.458,35 sqft
Gesamtfl. ca.
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27.986,17 sqft
Grundstück ca.
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

In einer herrlich dominierenden Lage, mit einem zauberhaften Blick auf den Luganersee liegt im Ort Cadegliano Viconago dieses wunderschöne Objekt, das Sie in Begeisterung versetzen wird.
Die Villa wurde erst vor kurzem geschmackvoll renoviert und erstreckt sich über zwei Etagen: auf der ersten Etage befinden sich ein grosser Wohnbereich mit beidseitig offenem Kamin und Küche, von dem man auf die Terrasse mit herrlichem Blick auf den Luganer-See gelangt. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Bad, ein Doppelschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eigenem Bad, ein Studierzimmer, ein Gästebad, eine Waschküche und eine Speisekammer befinden sich auf derselben Etage. Über eine Innentreppe gelangt man ins Erdgeschoss, in dem sich ein weiterer, sehr geschmackvoll und gemütlich eingerichteter Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche und einem Holzofen sowie einem grossen Kamin befindet, das ideale Ambiente, um Gäste zu empfangen und Feste zu feiern. Vom Erdgeschoss mit der riesigen Glasfront, die im Sommer vollständig geöffnet werden kann, kommt man direkt in den flach gelegenen Garten mit einem wunderschönen, beheizten Schwimmbad, von dem man gleichfalls einen herrlichen Blick auf den See hat. Ein weiterer Raum, der auch als Gästezimmer verwendet werden kann, sowie ein Bad, ein Dienstbotenzimmer mit Bad und ein Hobbyraum liegen gleichfalls im Erdgeschoss.
Die Villa wurde mit allem modernen Komfort ausgestattet und entspricht dem aktuellen Standard, von der Fussbodenheizung, die durch einen Brennwertkessel betrieben wird, der ausgezeichneten Isolation der Aussenmauern und des Dachs, der Alarmanlage, bis hin zur qualitativ gehobenen Ausstattung und eleganten Einrichtung, die im Verkauf inbegriffen ist.
Eine grosse Garage, in der man zwei Autos unterstellen kann, ein Gästecarport mit vier Stellplätzen, ein Geräteschuppen und ein Doppelkeller bieten ausreichend Platz zur Unterbringung von Geräten, Fahrzeugen, Gartenmöbeln usw.


Varese: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der See von Lugano, auch Ceresio genannt, ist ein verzweigtes Voralpensee entlang der schweizerisch-italienischen Grenze und erstreckt sich zwischen dem Kanton Tessin, der Provinz Como und der Provinz Varese. Der nordöstliche Teil (mit der Stadt Porlezza und Valsolda, beide in der Provinz Como) gehört zu Italien, während die Strecke in der südwestlichen Küste mit Porto Ceresio (in der Provinz Varese) gehört zur Schweiz. Die Stadt Campione d'Italia mit seiner besonderen Position stellt den historischen italienischen Enklave von Schweizer Hoheitsgebiet umgeben. Um Schweiz gehört die weitestgehende und zentralen Becken, mit der Stadt Lugano und dem Zentrum von Morcote.
Der See hat eine Fläche von 48,7 km ², von denen etwa 18 km ² zu Italien gehoren und hat eine merkwürdig komplizierten Form. Ausgegraben innerhalb des Kreises der lombardischen Voralpen, spiegelt mehr oder weniger die gleiche Landschaft des Comer See, obwohl es etwa dreimal kleiner ist. Die Banken, noch relativ grün im nördlichen Sektor, wurden durch die massive Präsenz von modernen Gebäuden betroffen, die die traditionelle Architektur geändert haben. Valsolda war die Kulisse des berühmten Romans von Antonio Fogazzaro, Piccolo mondo antico.


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  • Via Carrobbio, 17
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  • Tel.: +39 0332 287245
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E-mail: Varese@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Vermittlungsauftrag wird unserer Agentur und unseren Immobilienagenten mittels der Unterzeichnung eines besonderen Dokuments bzw. in Ermangelung dessen mittels der Beanspruchung der in unserer Broschüre sowie in unseren Immobilien-Exposés und den entsprechenden Klauseln aufgelisteten Dienstleistungen erteilt. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 4% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Verkäufer und Käufer (bzw. mit der seitens der das Verkaufsversprechen abgebenden Partei vorgenommenen Unterzeichnung zur Annahme des von der kaufenden Partei vorgelegten Kaufvorschlags) als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Die Elletre Srl (Partner von Engel & Voelkers Italia Srl) und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen. Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers. Die Elletre Srl weist insoweit jegliche Verantwortung in Bezug auf die in der Seite aufgeführten Informationen zurück, als diese von der verkaufenden Partei und/oder von vertrauten Fachleuten derselben stammen. Die Elletre Srl erachtet diese Informationen als wahrheitsgetreu und übernimmt keinerlei Verantwortung hinsichtlich der Aktualität derselben sowie bezüglich eventueller Auslassungen oder Ungenauigkeiten. Es bleibt dabei, dass die verkaufende Partei, unbeschadet ihrer Verpflichtungen gegenüber der Elletre Srl, die Möglichkeit wahren wird, die Immobilie an Dritte zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung zur Annahme des vom Käufer vorgelegten Kaufvorschlags. Hinsichtlich letzterem ist verpflichtend mitzuteilen, ob die von Elletre vorgeschlagene Immobilie von ihm bereits im Vorfeld besichtigt worden ist. Für alles, was hier nicht behandelt ist, gelten die Vorschriften des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.


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