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Edle 4.Zi.-Wohnung mit Rosengartenblick

Wohnung, Kauf | Italien, Südtirol, Bozen, Bozner Boden-Rentsch
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640,000 EUR
ca. 761,472 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die Vierzimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes bestehend aus fünf Wohneinheiten. Durch einen gemeinsamen Innenhof gelangen Sie über den gemeinschaftlichen Eingang, den Sie sich nur mit einer anderen Wohnung teilen, in das Objekt. Ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, die sich über eine Fläche von 32 m2 erstrecken, ein Badezimmer mit Fenster und einem Abstellraum wird Sie begrüßen beim Betreten der Wohnung. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen spektakulären und freien Blick auf den Rosengarten und die umliegenden Weinberge von St. Magdalena bietet. Ein kleiner Korridor gibt Zugang zum Schlafbereich, bestehend aus drei Doppelschlafzimmern und einem Badezimmer. Das größte der Zimmer zeichnet sich durch einen typischen Erker im Südtiroler Stil aus, der zusammen mit der herrlichen Aussicht und der Helligkeit dem Raum eine romantische Atmosphäre verleiht. Die bevor- stehende qualitätsgetreue Renovierung der Wohnung, wird den zukünftigen Bewohnern ein herausragendes Ambiente bieten, dank dreifach verglaster Fenster, individuell regulier- barer Fußbodenheizung in jedem Raum und einem hoch- wertigen Parkettboden nach Wahl des Käufers. Alle Innen- räume genießen durch die Süd-Ost-Ausrichtung eine außer- gewöhnliche Helligkeit. Das gesamte Gebäude wird ebenso renoviert und erhält ein neues Dach und eine Wärme- dämmung, wodurch die Energieklasse B erreicht wird. Das Objekt verfügt über einen Keller und einen Parkplatz im Hof- raum. Dieser Einheit könnte mit der angrenzenden Woh- nung W-02LGHQ gekauft werden. Dies würde ermöglichen, die über 160 m2 Wohnfläche der Etage für sich zu haben.


Bozner Boden-Rentsch: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie liegt im Herzen der Ortschaft St. Magdalena in Rentsch, direkt neben der romanischen Kirche aus dem 13. Jahrhundert, die dem Ort seinen Namen gibt. Rund um die Liegenschaft erstrecken sich die harmonischen Weinberge, aus denen der viel geschätzte Rotwein "St. Magdalener" gewonnen wird. Der sonnige Hügel von St. Magdalena ist sehr beliebt und wird von den Besuchern geschätzt, als ein Ort zum Entspannen inmitten der Natur, und das nur 15 Minuten zu Fuß vom historischen Zentrum entfernt. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick nach Osten auf den Rosengarten mit seinen rosafarbenen Sonnenuntergängen und nach Westen auf die gesamte Stadt Bozen bis hin ins Überetsch. Wer ambitioniertere Wanderungen mag, kann vom Objekt aus starten und auf die Sonnenseite des Rittens in ca. 2 Stunden und 30 Minuten nach Oberbozen aufsteigen. In nur zehn Gehminuten im Zentrum des charakteristischen Stadtteils Rentsch finden Sie alle lokalen Geschäfte sowie zwei Restaurants, Schulen und die sehr gut angebundene Bushaltestelle, mit der Sie den Bahnhof in nur 7 Minuten erreichen. Die Wanderwege und Skipisten der wunderschönen Seiser Alm und des Grödnertals, umgeben vom UNESCO-Weltnaturerbe Dolomiten, sind in etwa vierzig Autominuten zu erreichen. Golfliebhaber können in den nahen gelegenen Clubs von Eppan, Seis und Petersberg eine Runde Golf spielen.


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Engel & Völkers Bozen - Bolzano
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  • Piazza Walther 8 ∙ Waltherplatz 8
  • 39100 Bolzano/Bozen
  • Tel.: +39 0471 979510
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Tel.: +49 40 36131-0

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre / des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4.00% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird zu dem Zeitpunkt fällig, an dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes (proposta d'acquisto) durch den Verkäufer erlangt. Die Provision wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages (contratto preliminare di compravendita) bezahlt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Real Estate International GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Registersteuer trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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