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Einmaliges Villenanwesen oberhalb von Meran

Haus, Kauf | Italien, Südtirol, Burggrafenamt, Marling
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Diese einzigartige Villa oberhalb von Meran wurde im Jahre 1999 auf historischen Mauern erbaut und besticht durch großzügige Wohnflächen, ein atemberaubendes Panorama und eine botanische Gartenanlage, die so vor Ort nur selten vorzufinden ist. Die Liegenschaft bietet mit einer Wohnfläche von etwa 400 m² ausreichend Platz für Familie und Freunde. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt knapp 7.000 m², wovon ca. 3.000 m² einer parkähnlichen Gartenanlage gewidmet sind. Über den Haupteingang im Erdgeschoss gelangen Sie vorbei am Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC in einen repräsentativen Salon mit Kamin, welcher die geräumige Küche, den separaten Essraum und das elegante Wohnzimmer verbindet. Eine große Terrasse ist von allen Räumen direkt zugänglich und lässt Sie einen besonderen Weitblick genießen. Vom Wohnzimmer führt ein kleiner Aufgang in die darüber liegende Bibliothek. Eine mächtige Schiebetür trennt diese von einem gemütlichen Schlafzimmer mit Bad en suite. Im Südflügel des Hauses befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide. Im Untergeschoss verfügt die Liegenschaft neben einer großzügigen Garage mit angrenzendem Lager-/Werkraum über beeindruckende historische Weinkeller, einen Hauswirtschaftsraum, zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein Bad. Alle Etagen sind mittels internem Aufzug verbunden, der somit barrierefreies Wohnen ermöglicht. Feinste Materialien wurden beim Bau der Villa verwendet, so dass eine Harmonie zwischen Bauwerk und Natur entsteht und dieses Anwesen zu einem einmaligen Wohnerlebnis macht. Lassen Sie sich von den ersten Sonnenstrahlen wecken und starten Sie mit einem Traumblick auf Meran und die umliegende Berglandschaft in einen guten neuen Tag!


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Marling: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Villa liegt in sehr guter Lage auf ca. 450 Höhenmeter in Marling nur wenige Kilometer von der Kurstadt Meran entfernt. Die rund 2.700 Einwohner zählende Gemeinde Marling liegt in einer Panoramalage mit einzigartigem Blick auf die Stadt Meran und die umliegende Berglandschaft mit ihren mächtigen Gipfeln. In kurzer Entfernung oberhalb der Villa verläuft der beliebte Marlinger Waalweg der mit einer Länge von 12 km der längste Waalweg in Südtirol ist. Marling ist ideal für Naturliebhaber, Wanderfreunde, Aktivurlauber oder für Freunde einer beeindruckenden Aussicht und bietet zusätzlich authentische und echte Südtiroler Qualität in allen Höhenlagen, vom edlen Restaurant bis zum Berggasthof. Den Marlinger Bahnhof, der Anschluss nach Meran/Bozen und in den Vinschgau bis nach Mals bietet, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Villa liegt etwa 30 km von der Landeshauptstadt Bozen, ca. 150 km von Innsbruck nach Norden und ca. 180 km von Verona im Süden entfernt. Übers Jahr werden durchschnittlich ca. 300 Sonnentage gezählt. In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Golfplätze der Nachbargemeinden, der Pferderennplatz, die Thermen von Meran das Wanderparadies Texelgruppe und das Ski- und Wandergebiet Meran 2000 befinden sich in nächster Nähe.


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Engel & Völkers Meran - Merano
  • Real Estate International S.r.l.
  • Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
  • Michael Kaun
  • Freiheitsstraße 69 - Corso della Libertà 69
  • 39012 Meran - Merano
  • Tel.: +39 0473 234349
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Tel.: +49 40 36131-0

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre / des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4.00% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird zu dem Zeitpunkt fällig, an dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes (proposta d'acquisto) durch den Verkäufer erlangt. Die Provision wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages (contratto preliminare di compravendita) bezahlt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Real Estate International GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Registersteuer trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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