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Elegante Villa mit Seeblick

Haus, Kauf | Italien, Comer See, Gera Lario
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850,000 EUR
ca. 949,620 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Diese interessante Villa befindet sich in dem ruhigen Ortskern des Städtchens Gera Lario an der Nordspitze des Westufers des Comer Sees.
Am Hang gelegen, besticht die Villa mit einem atemberaubenden Blick über den See und sein Umfeld. Vor ca. neun Jahren erbaut, entspricht sie einem modernen Standart und neuer Technik. Sonnenkollektoren liefern der Fussbodenheizung im ganzen Haus Energie. Hochwertige Materialien, schöne helle Bödenbeläge, eine schöne Holzbalkendecke gepaart mit grossen Fensterfronten, die das mediterrane Klima und den traumhaften Blick einfangen, zaubern ein ganz besonderes Ambiente.
Das Wohnraumangebot der Villa erstreckt sich über zwei Ebenen, die mit einer Treppe verbunden sind. Das Souterrain-Geschoss verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang.
Das Erdgeschoss beeindruckt nach einem Eingangsbereich mit einem Wohn-, Essbereich mit einer offenen, vollausgestatteten Küche von „Valcucine“ und einer grosszügigen Fensterfront. Von hier aus gelangt der Bewohner zu einer Terrasse mit einer flexiblen Pergola-Überdachung, sowie in einen Garten mit einem Aussenpool. Ein Badezimmer mit einer Badewanne und Seeblick schliesst sich an.
Das Souterrain-Geschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank, und zwei Badezimmer, eines mit einer Sauna mit Dampfbad. Ein warmer Parkettfussboden aus gebürstetem Lärchenholz sorgt hier für ein angenehmes Wohngefühl.
Eine Doppelgarage für Fahrzeuge mit einem elektrischen Tor rundet das interessante Angebot ab.


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Gera Lario: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Städtchen Gera Lario, das diese Immobilie beherbergt, ist ein malerisches Fischerdorf an der Nordspitze des Westufers des „Lago di Como“. Hier erwarten Sie kleine Gassen und Geschäfte, eine Piazza mit Wochenmarkt, Yachthafen, Cafés und Restaurants am See, mehrere schöne Strände, Liegewiesen, eine Surfschule, sowie eine imposante Seepromenade. Zwei sehenswerte Kirchen zeugen von der langen Geschichte des Ortes seit seiner Gründung in der Römerzeit.
Im Sommer weht die „Brera“ genannte Brise, die für ein angenehmes Klima sorgt.
Der See bietet den Wassersportfreunden vielfältige Möglichkeiten, sowie das Hinterland zu ausgedehnten Spaziergängen, Wander-, Trecking- und Mountainbiketouren einlädt.
Die Comer Schifffahrtsgesellschaft bietet ganzjährig bequeme Verbindungen mit den anderen beliebten Ortschaften am Seeufer an.
Die Städte Como (ca. 73 km / 1 Stunde 13 Minuten) und Lecco (ca. 41 km / 36 Min.) bieten in überschaubarer Nähe alle Infrastrukturen, die über den täglichen Gebrauch hinaus benötigt werden, sowie ein interessantes Kulturprogramm.
Die lombardische Metropole Mailand mit ihren internationalen Flughäfen Malpensa und Linate sind in ca. 1,5 Autostunden (ca. 105 km), die Schweizer Stadt Lugano mit ihrem regionalen Flughafen in ca. einer Stunde 30 Minuten mit dem Auto (ca. 58 km) bequem zu erreichen.
Die Wintersportfreunde erreichen die berühmten Skiorte St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio und Livigno (Ital.), welche in in relativer Nähe liegen, mit dem Auto in ca. 2 - 2,5 Stunden.


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Courtagepassus

Ein Mediationsauftrag mit „Finest Italian Estates S.r.l.“ (Filiale von Engel & Völkers Italia srl) erfolgt mittels Unterzeichnung einer separaten Vereinbarung und/oder mit der Nutzung der Dienstleistungen, die in unserer Broschüre oder in den Karteikarten und den entsprechenden Klauseln aufgeführt sind. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer oder 15% seitens des Mieters vom jährlichen Mietzins plus der gesetzlichen MWS.
Das Recht auf die Provision im Falle eines Kaufs wird in dem Moment fällig, wo der Käufer erfährt, dass der Verkäufer seinen Kaufvorschlag angenommen hat. Im Falle einer Vermietung wird die Provision in dem Moment fällig, wo der potenzielle Mieter erfährt, dass sein Mietvorschlag angenommen wurde. Die Provision ist zeitgleich mit der Unterschrift unter den Vorvertrag (compromesso) oder bei Aufsetzung des Mietvertrages zu zahlen. Die Registergebühren, die eventuelle MWS, die Notariatskosten, Steuermarken, Gebühren für das Grundbuchamt und Hypothekengebühren und sämtliche anderen derzeit fälligen Kosten und Gebühren gehen zu Lasten des Käufers.
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Es wird um sofortige Mitteilung gebeten, falls die vorgeschlagene Immobilie bereits durch eine andere Agentur besichtigt wurde und/oder bekannt ist.
Alles, was hier nicht ausdrücklich erwähnt ist, unterliegt unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Firmensitz vor Unterzeichnung des Vermittlungsvertrages einzusehen sind.


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