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Elegantes Apartment in Residenz mit Pool

Wohnung, Kauf | Italien, Luganersee, Porlezza
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595,000 EUR
ca. 664,080 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Dieses elegante Apartment befindet sich in einer, im Jahre 2000 erbauten, Residenz mit fünf Wohneinheiten in dem Städtchen Porlezza. Die Residenz besticht mit einer fantastischen Lage, einem wunderschönen Blick auf den Luganer See, sein Umfeld und das Städtchen Porlezza, sowie einem grossen Gemeinschafts - Aussenpool.
Das Apartment wurde im Jahr 2013 vollumfänglich und mit viel Liebe zum Detail renoviert.
Es beeindruckt mit einer ausgesucht hochwertigen Ausstattung, wunderschönen, warmen Parkettböden in den Wohn-, Schlafräumen, geschmackvolle Fliesen in den Badezimmern. Grossflächige, dreifach verglaste Fensterfronten, eine Fussbodenheizung, eine kleine Domotik für die Beleuchtung und das Heizungssystem sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und Energieklasse A.
Das Wohnraumangebot, im Erdgeschoss der Residenz, erstreckt sich über eine Ebene.
Ein Eingangsbereich führt zu einem geräumigen Wohn-, Essbereich mit einer offenen, voll ausgestatteten Küche von „Valcucine“. Grosse Fenstertüren fangen das mediterrane Klima, den schönen Blick ein und führen zu einer weitläufigen Terrasse.
Ein Flur mit Einbauschränken und einer Waschmaschine, drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer, sowie ein weiteres Badezimmer schliessen sich an.
Ein Garten von ca. 300 Quadratmetern, zwei Garagen und zwei Kellerräume runden das interessante Angebot ab. Das Apartment steht möbliert zum Angebot.


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

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Porlezza: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Wer in nordöstlicher Richtung dem Verlauf des Luganer Sees folgt, wird an dessen Ende von Porlezza, der größten Stadt am italienischen Ufer begrüßt. Die aufstrebende Gemeinde, deren Teil die Residenz ist, ist im Laufe der Jahre nach und nach von Touristen erschlossen worden, und macht nun als italienischer Vertreter seinem großen, Schweizer Vetter Lugano Konkurrenz. Porlezza präsentiert sich als perfekter Startpunkt für Touren in die umliegenden Gemeinden und Dörfer, wie beispielsweise Carlazzo, Grotto und Castello.
Ob beim gemütlichen Spaziergang mit echter italienischer Eiscreme entlang der Promenade, oder beim Dinner in einem der hochwertigen Restaurants, ist die Schönheit des Luganer Sees allgegenwärtig. Zahlreiche Geschäfte laden zum Bummeln ein. Wer jedoch zuweilen auf der Suche nach pulsierendem Nachtleben und kosmopolitischem Flair ist, der findet nur ca. 20 Fahrminuten entfernt die bezaubernde Schweizer Stadt Lugano.
Wanderwege, wie der vom Monte Lema zum Monte Tamaro, sind auch für ungeübte Wanderer zu bewältigen und ermöglichen einen beeindruckenden Einblick in den Facettenreichtum der Gegend um den Luganer See und Porlezza.
Die Provinzhauptstadt Como ist ca. 49 km ( ca. 64 Min.) entfernt, die Stadt Lecco ca. 38 km ( ca. 82 Min. ). Die lombardische Metropole Mailand mit ihren internationalen Flughäfen Malpensa und Linate erreicht man in ca. anderthalb Autostunden (ca. 93 km ).
Der Ort Menaggio mit seinem renommierten Golfclub ist in ca. 21 Minuten von den Golfliebhabern zu erreichen.
Die bekannten Skiorte St. Moritz ( CH ) in ca. 2,5 Autostunden, sowie das italienische Livigno in ca. drei Stunden sind für Skifahrer eine Attraktion in nicht allzu weiter Entfernung.


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Energie­informationen


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Ein Mediationsauftrag mit „Finest Italian Estates S.r.l.“ (Filiale von Engel & Völkers Italia srl) erfolgt mittels Unterzeichnung einer separaten Vereinbarung und/oder mit der Nutzung der Dienstleistungen, die in unserer Broschüre oder in den Karteikarten und den entsprechenden Klauseln aufgeführt sind. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer oder 15% seitens des Mieters vom jährlichen Mietzins plus der gesetzlichen MWS.
Das Recht auf die Provision im Falle eines Kaufs wird in dem Moment fällig, wo der Käufer erfährt, dass der Verkäufer seinen Kaufvorschlag angenommen hat. Im Falle einer Vermietung wird die Provision in dem Moment fällig, wo der potenzielle Mieter erfährt, dass sein Mietvorschlag angenommen wurde. Die Provision ist zeitgleich mit der Unterschrift unter den Vorvertrag (compromesso) oder bei Aufsetzung des Mietvertrages zu zahlen. Die Registergebühren, die eventuelle MWS, die Notariatskosten, Steuermarken, Gebühren für das Grundbuchamt und Hypothekengebühren und sämtliche anderen derzeit fälligen Kosten und Gebühren gehen zu Lasten des Käufers.
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Es wird um sofortige Mitteilung gebeten, falls die vorgeschlagene Immobilie bereits durch eine andere Agentur besichtigt wurde und/oder bekannt ist.
Alles, was hier nicht ausdrücklich erwähnt ist, unterliegt unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Firmensitz vor Unterzeichnung des Vermittlungsvertrages einzusehen sind.


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