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Geschlossener Bauernhof mit Obstwiesen

Haus, Kauf | Italien, Südtirol, Überetsch - Unterland, Branzoll
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2.400,35 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das zum Verkauf angebotene Objekt ist ein „geschlossener Hof“, bestehend aus einem neu gebauten Haus und ca. 28.300 qm Grund, welcher für den Obstanbau bestimmt ist. Das Haus besteht aus einem Haupthaus und einer Einzimmerwohnung, die von Gästen oder den Erntehelfern genutzt werden kann. Das Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnzimmer mit Tages-WC, einer sehr geräumigen Küche, einer Speisekammer, einer Waschküche und einer großen Terrasse mit Garten, die nach Süden ausgerichtet ist. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Ankleideraum und eine große Terrasse mit angrenzendem Abstellraum für die Unterbringung von Gartenzubehör. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Dachboden, der als Abstellraum genutzt werden kann. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische und Schlafcouch, einem Badezimmer und einem kleinen Schrank. Das Untergeschoss besteht aus einer einzigen Garage/Lagerhalle von ca. 230 qm mit Heizungsraum, Pelletraum und einem Bad. Die über 3 Meter hohe Garage eignet sich für die Unterbringung verschiedener landwirtschaftlicher Fahrzeuge, Erntemaschinen, Autos, und noch vieles mehr. Das Haus wurde nach modernsten Baumaßnahmen der Gebäudetechnik und nach Klimahaus-Standart errichtet. Die Zufahrt zum Haus ist selbst mit großen und langen landwirtschaftlichen Maschinen sehr einfach, dank dem großen Hofraum vor dem Haus, welcher Manöver jeglicher Art gestattet. Der „geschlossene Hof“ ist mit einer ca. 15.500 qm großen Apfelwiese mit Tropfbewässerung und Hagelschutznetzen ausgestattet. Ein zweites Grundstück von ca. 12.000 Quadratmetern befindet sich in der Gemeinde Auer, ca. 5 Minuten vom Hof entfernt. Im Preis inbegriffen ist die gesamte landwirtschaftliche Ausrüstung.


Branzoll: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Gemeinde Branzoll liegt ungefähr 13 km südlich von Bozen auf einer Meereshöhe von ca. 238 m. In den letzten Jahren ist das kleine Dorf stark gewachsen und zählt heute mehr als 2.700 Einwohner. Obwohl das Dorf nur wenige Schritte von der Stadt Bozen entfernt liegt, ist es von der ländlichen Kultur des Unterlandes geprägt. Der Apfelanbau ist weit verbreitet. In der Umgebung wird eine große Anzahl von Aktivitäten und Erlebnissen geboten: Im Überetsch befinden sich der Kalterer und der Montigler-See, zwei viel besuchte Badeseen, um welche ein schöner Wanderweg führt und die im kalten Winter zum Eislaufen einladen. Außerdem verfügt Branzoll über einen asphaltierten Radweg, welcher nicht nur zum Radfahren geeignet ist, sondern auch zum Nordic Walking oder zum Inline-Skating. Da der Apfelanbau weit verbreitet ist, ist besonders im Frühling, wenn die Apfelbäume in voller Blüte stehen, eine Tour durch die Obstanlagen ein einzigartiges Erlebnis, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Das Dorf ist ausgezeichnet mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, sei es mit dem Bus als auch mit dem Zug. Die Landeshauptstadt Bozen wird durch zwei Tunnels, zwischen Branzoll und Leifers sowie zwischen Leifers und Bozen, in nur knapp 10 Autominuten erreicht. Die wichtigsten Dienstleistungen, wie Restaurants, Hotels, Apotheke, Supermarkt usw., sind ebenfalls vorhanden.


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  • Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
  • Stefano Marcato
  • Piazza Walther 8 ∙ Waltherplatz 8
  • 39100 Bolzano/Bozen
  • Tel.: +39 0471 979510
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Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre / des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4.00% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird zu dem Zeitpunkt fällig, an dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes (proposta d'acquisto) durch den Verkäufer erlangt. Die Provision wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages (contratto preliminare di compravendita) bezahlt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Real Estate International GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Registersteuer trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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