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Historische Villa mit Blick auf den Comer See

Haus, Kauf | Italien, Lago di Como, Nesso, Weitere Objekte
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2,400,000 EUR
ca. 2,723,039 USD
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Diese historische Villa bietet durch ihre Lage auf einem Hügel oberhalb des Sees eine unvergleichliche Aussicht und ungestörte Privatsphäre.
Während der Renovierungsarbeiten, die im Jahre 2009 abgeschlossen wurden, sind hochwertige Materialien verwendet worden.
Das Anwesen besteht aus einem historischen Haupthaus, einer hübschen kleinen Villa für Gäste, einer Garage für vier Fahrzeuge und Parkplätzen auf dem Gelände.
Die große Villa bietet ein Hauptschlafzimmer mit Badezimmer und eine Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, eine Küche, einen Salon und ein Arbeitszimmer. Außerdem gibt es ein Apartment mit separatem Eingang. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein Badezimmer, Garderobe und eine Terrasse mit Seeblick. Ein Keller, ein Abstellraum und ein Wirtschaftsraum runden das Objekt ab.
Das 37.000 qm große Gelände besteht zum Einen aus Wald und zum Anderen aus, um die Villa herum gelegenen Rasenflächen. Durch die Hanglage des Grundstückes würde es sich anbieten, einen "Infinity Pool" anzulegen. Auch während der heißen Sommermonate kann man die fast alpine Atmosphäre im zauberhaften Garten unter Bäumen geniessen.
Dieses Anwesen zeichnet sich aus, durch die perfekte Harmonie zwischen dem eleganten historischen Architekturstil, der gesunden Luft der Voralpen, dem typischen Lebensstil „all'italiana", sowie der absoluten Privatsphäre und Ruhe.


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Weitere Objekte: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie liegt nur wenige Kilometer von dem historischen, kleinen Ort Nesso, der vor allem wegen der spektakulären Wasserfälle, "orridi" genannt, bekannt ist, entfernt. Die Wassermassen stürzen in den See und werden abends stimmungsvoll beleuchtet. Ein Spaziergang über die historische römische Brücke lässt an die Legionäre denken, die hier vor Jahrtausenden marschierten. In wenigen Minuten Autofahrt erreicht man den Pian del Tivano, wo es verschiedene Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten gibt. Die umliegenden Berge bieten zahlreiche Sportaktivitäten an, wie Trecking, Reiten, Höhlenbesuche und Paragliding. Aber auch der Gaumen kommt nicht zu kurz, denn die lokalen Spezialitäten muss man unbedingt probieren. In den Wintermonaten kann man hier Skilaufen und in der Zwischensaison lockt der Jungle Rider Park mit abenteuerlichen Ausflügen.
Den Ort Bellagio, die Perle des Comer Sees, oder die Provinzhauptstadt Como mit ihren städtischen Infrastrukturen, die nur ca. 20 km entfernt ist, erreicht man bequem mit dem Auto, oder mit den Fährbetrieben, die auch andere, kleinere Ortschaften am See anfahren.
Die Lombardische Metropole Mailand, mit ihren internationalen Flughäfen Malpensa und Linate, ist mit dem Auto in ca. 1,2 Stunden (68 km), die schweizer Stadt Lugano mit ihrem regionalen Flughafen in ca. einer Stunde (49 km) zu erreichen.
Die Skiorte St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio und Livigno (Ital.) liegen ca. 2-3 Autostunden entfernt.


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Ein Mediationsauftrag mit „Finest Italian Estates S.r.l.“ (Filiale von Engel & Völkers Italia srl) erfolgt mittels Unterzeichnung einer separaten Vereinbarung und/oder mit der Nutzung der Dienstleistungen, die in unserer Broschüre oder in den Karteikarten und den entsprechenden Klauseln aufgeführt sind. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer oder 15% seitens des Mieters vom jährlichen Mietzins plus der gesetzlichen MWS.
Das Recht auf die Provision im Falle eines Kaufs wird in dem Moment fällig, wo der Käufer erfährt, dass der Verkäufer seinen Kaufvorschlag angenommen hat. Im Falle einer Vermietung wird die Provision in dem Moment fällig, wo der potenzielle Mieter erfährt, dass sein Mietvorschlag angenommen wurde. Die Provision ist zeitgleich mit der Unterschrift unter den Vorvertrag (compromesso) oder bei Aufsetzung des Mietvertrages zu zahlen. Die Registergebühren, die eventuelle MWS, die Notariatskosten, Steuermarken, Gebühren für das Grundbuchamt und Hypothekengebühren und sämtliche anderen derzeit fälligen Kosten und Gebühren gehen zu Lasten des Käufers.
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Es wird um sofortige Mitteilung gebeten, falls die vorgeschlagene Immobilie bereits durch eine andere Agentur besichtigt wurde und/oder bekannt ist.
Alles, was hier nicht ausdrücklich erwähnt ist, unterliegt unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Firmensitz vor Unterzeichnung des Vermittlungsvertrages einzusehen sind.


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