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Historische Villa mit Panoramablick

Haus, Kauf | Italien, Comer See, Erba
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1,300,000 EUR
ca. 1,450,931 USD
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5.220,5 sqft
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9.149,32 sqft
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Diese wunderschöne, aus dem 18. Jahrh. stammende Villa befindet sich in „Erba Alter“, in der Nähe des Parks Majnoni, der grünen Umgebung des Herzens des Städtchens Erba.
Im Jahre 2009 umfänglich renoviert, besticht sie mit einem harmonischen Mix aus Historie und Moderne. Beeindruckende Holzbalkendecken, wunderschöne Parkett-, sowie Terrakottaböden, historische Kamine und Gewölbe, historische, lackierte Holztüren und lombardische Fensterläden, sowie Säulengänge gehen mit modernen technischen und sanitären Einrichtungen, wie z.b. auch einer hochmodernen Küche und modernen Badezimmern aus Naturstein, einer Fussbodenheizung und einem modernen Heiz-, Kühlsystem eine fantastische Symbiose ein. Der wunderschöne Blick auf das Umfeld und das Städtchen bezaubert den Betrachter.
Das Wohnraumangebot erstreckt sich über drei Etagen, die durch Treppen verbunden sind.
Man betritt die Villa im Erdgeschoss, das nach einem Eingangsbereich mit Garderobe, einen Fitness-, Freizeitraum, einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine kleine Küche, ein Kaminzimmer, sowie ein Gäste - WC beherbergt.
Eine Treppe führt in die erste Etage, das ein Wohn-, Esszimmer, ein Studio und eine Küche bietet. Ein Flur verbindet anschliessend drei Schlafzimmer, eines mit einem begehbaren Kleiderschrank und zwei Badezimmer.
Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einem Badezimmer, einem Studio, einem Schlafzimmer und einem Balkon das Wohnraumangebot erweitert.
Ein Aussenbereich, wie ein Säulengang gehalten, und eine gepflasterte Fläche bieten mehreren Fahrzeugen Stellplatz, sowie eine Terrasse, oberhalb einer Grünfläche, runden das interessante Angebot ab.


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Erba: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die wunderschöne Kleinstadt Erba, die die Villa beherbergt, ist zwischen den beiden Armen des Comer Sees gelegen, in der Brianza und umgeben von den letzten Ausläufern der Alpen. Drei schöne Seen grenzen an Erba. Der historische Kern des Städtchens hat allerlei verschiedene historische Schmuckstücke zu bieten. Pizzerien, Bäcker und Alimentari / Lebensmittelgeschäfte sorgen für das leibliche Wohl. Vielfältige Geschäfte, findet man überall in der Stadt. Ein großes Einkaufszentrum, wo alles unter einem Dach zu finden ist, ist ein weiterer Anziehungspunkt.
Die umliegenden Berge locken Wanderer und Fahrrad- sowie Mountainbikefahrer in die Höhen und belohnen sie dann mit einer atemberaubenden Aussicht. In der Nähe von Erba gibt es den anspruchsvollen Golf Club Lecco. Mit dem Auto erreicht man in ca. 25 Autominuten die Stadt Lecco (ca. 17 km) bzw. die Provinzhauptstadt Como (ca. 14 km / 21 Minuten). Hier findet man die Attraktionen einer Stadt und die vielfältigen Angebote des Comer Sees mit umfangreichen Wassersportangeboten.
Die Comer Schifffahrtsgesellschaft bietet von hier aus ganzjährig Verbindungen zu den wunderschönen Ortschaften rund um den See an.
Die lombardische Metropole Mailand mit ihren internationalen Flughäfen Linate und Malpensa ist mit ca. 57 km Entfernung und die Schweizer Stadt Lugano mit ihrem nationalen Flughafen mit ca. 51 km sind in unter einer Autostunde bequem zu erreichen.
Die Wintersportler erreichen die Orte St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio und Livigno (Ital.) in ca. 2 - 3 Stunden Fahrt mit dem Auto.


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  • Roberto Lucchetti
  • Via Regina, 43
  • 22012 Cernobbio (CO)
  • Tel.: +39 031 51 30 99
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Tel.: +39 031 51 30 99
E-mail: cernobbio@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Ein Mediationsauftrag mit „Finest Italian Estates S.r.l.“ (Filiale von Engel & Völkers Italia srl) erfolgt mittels Unterzeichnung einer separaten Vereinbarung und/oder mit der Nutzung der Dienstleistungen, die in unserer Broschüre oder in den Karteikarten und den entsprechenden Klauseln aufgeführt sind. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer oder 15% seitens des Mieters vom jährlichen Mietzins plus der gesetzlichen MWS.
Das Recht auf die Provision im Falle eines Kaufs wird in dem Moment fällig, wo der Käufer erfährt, dass der Verkäufer seinen Kaufvorschlag angenommen hat. Im Falle einer Vermietung wird die Provision in dem Moment fällig, wo der potenzielle Mieter erfährt, dass sein Mietvorschlag angenommen wurde. Die Provision ist zeitgleich mit der Unterschrift unter den Vorvertrag (compromesso) oder bei Aufsetzung des Mietvertrages zu zahlen. Die Registergebühren, die eventuelle MWS, die Notariatskosten, Steuermarken, Gebühren für das Grundbuchamt und Hypothekengebühren und sämtliche anderen derzeit fälligen Kosten und Gebühren gehen zu Lasten des Käufers.
Finest Italian Estates S.r.l. lehnt jegliche Haftung für die in ihrem Werbematerial gemachten Angaben ab, da diese aufgrund der Auskünfte des Verkäufers/Vermieters und/oder der von diesem beauftragten Vermittler gemacht wurden. Diese Angaben werden von uns als wahrheitsgemäß angesehen; deshalb liegt die Haftung für Auslassungen, Unklarheiten und nicht aktuelle Informationen ausschließlich bei den genannten Parteien. Dem Verkäufer/Vermieter wird das Recht zuerkannt, die Immobilie an Dritte zu verkaufen/zu vermieten bevor der Verkaufs-/Vermietungsvorschlag angenommen wurde.
Es wird um sofortige Mitteilung gebeten, falls die vorgeschlagene Immobilie bereits durch eine andere Agentur besichtigt wurde und/oder bekannt ist.
Alles, was hier nicht ausdrücklich erwähnt ist, unterliegt unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Firmensitz vor Unterzeichnung des Vermittlungsvertrages einzusehen sind.


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