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Hof mit Wein und Wald in Panoramalage

Haus, Kauf | Italien, Südtirol, Burggrafenamt, Tscherms
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Oberhalb von Tscherms befindet sich der geschlossene Hof „Guggenberg“ auf ca. 400 Höhenmeter mit einem atemberaubenden Panoramablick wie ihn nur wenige Lagen und Liegenschaften bieten. Die Position des Hofes „Guggenberg“, dessen Geschichte bis vor das Jahr 1480 zurück reicht, bietet einen besonderen Weitblick über das Burggrafenamt und das Etschtal von Meran bis Bozen und hin zu den Dolomiten. Zwei unabhängige Wohnhäuser und ein Wirtschaftsgebäude/Stadel bieten ausreichend Platz und Potential für neue Ideen. Das oberhalb gelegene Wohnhaus verfügt aktuell über ca. 120 m² Nettowohnfläche, das unterhalb gelegene Wohnhaus ist etwas größer und verfügt über ca. 170 m² Nettowohnfläche. Beide Wohngebäude haben großzügige historische Keller. Das obere der beiden Wohngebäude und der Stadel stehen unter Ensembleschutz. Derzeit werden die Wohngebäude mit Gas und Holzöfen beheizt und verfügen insgesamt über eine Bestandskubatur von ca. 1.000 m³. Aktuell werden am Hof Tiere gehalten und Wein angebaut. Zum geschlossenen Hof gehören ca. 1,3 ha Wald, ca. 1,8 ha Wein und weitere Flächen von ca. 6.450 m², von denen ein Teil wieder zum Weinanbau genutzt werden kann. Der Hof befindet sich gut erreichbar in alleinstehender Lage direkt am Marlinger Waalweg und ist über eine Zufahrtsstraße erschlossen. Die Liegenschaft ist ideal für diejenigen, die es lieben am Fuße der Berge zu leben, einen Rückzugsort suchen oder sich Ihre Träume eines eigenen Weingutes erfüllen möchten. Genießen Sie den herrlichen Ausblick und die malerische Atmosphäre bei Tag und Nacht.


Tscherms: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Hof liegt in einmaliger Lage direkt am Marlinger Waalweg auf ca. 400 Höhenmeter in Tscherms nur wenige Kilometer von der Kurstadt Meran entfernt. Die rund 1.600 Einwohner zählende Gemeinde Tscherms liegt im Herzen des Etschtals. Der beliebte Marlinger Waalweg der mit einer Länge von 12 km der längste Waalweg in Südtirol ist, verläuft durch den oberen Teil des Grundstücks. Tscherms ist ideal für Naturliebhaber, Wanderfreunde, Aktivurlauber oder für Freunde einer beeindruckenden Aussicht und bietet zusätzlich authentische und echte Südtiroler Qualität in allen Höhenlagen, vom edlen Restaurant bis zum Berggasthof. Die stattliche Burganlage von Schloss Lebenberg, die im 13. Jahrhundert erbaut wurde, zählt zu den schönsten und größten vollständig eingerichteten Schlössern Südtirols und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Hof liegt etwa 30 km von der Landeshauptstadt Bozen, ca. 150 km von Innsbruck nach Norden und ca. 180 km von Verona im Süden entfernt. Übers Jahr werden durchschnittlich ca. 300 Sonnentage gezählt. In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Golfplätze der Nachbargemeinden, der Pferderennplatz, die Thermen von Meran das Wanderparadies Texelgruppe und das Ski- und Wandergebiet Meran 2000 befinden sich in nächster Nähe.


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  • Freiheitsstraße 69 - Corso della Libertà 69
  • 39012 Meran - Merano
  • Tel.: +39 0473 234349
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