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Kleine Villa mit privatem Garten und Seezugang

Haus, Kauf | Italien, Lago di Como, Abbadia Lariana
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Vorgestellt wird eine klassische kleine Villa im typischen Erscheinungsbild des Comer Sees. Die angebotene Immobilie besteht aus einer Hälfte eines Zweifamilienhauses, angelegt auf nur einer Ebene, unterteilt in einen Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern und ein Bad.
Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit, dank der grossen Schiebefenster die das Licht einfangen und die den living Bereich mit dem Atrium verbinden. Dank dieser grossen Öffnungsmöglichkeit verschmilzt an den Sommertagen der Innen-, mit dem Aussenbereich.
Bei Bedarf kann dieser durch eine elektrische Markise geschützt werden. Im Living Bereich sorgt ein Kamin für eine wohlig kuschelige Atmosphäre an den kälteren Tagen, wodurch das Haus fast das ganze Jahr genutzt werden kann. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin geöffnet, sie ist bestückt mit einem Tisch und einer Eckbank, geeignet für größere Familien und ideal bei Besuch von Freunden. Die 2 Schlafzimmer verfügen über 4 Schlafmöglichkeiten, komplettiert mit Schrank und Schreibtisch. Im Garten befindet sich ein überdachter Barbecue und ein Abstellraum für die Gartenmöbel während des Winters. Der attraktiv bepflanzte Garten geniesst eine fantastische Aussicht und direkten Seezugang, perfekt für die Privatsphäre . Von dem kleinen Bootssteg aus kann man direkt in den See abtauchen, ein Privileg, das nur wenige Grundstücke am See geniessen. Für Wassersportler oder Bootsbesitzer ein absolutes Plus.
Ein zur Immobile gehöriger ca. 80 qm grosser Parkplatz rundet das Angebot ab, ein elektrisches Eingangstor erlaubt eine direkt Zufahrt von der Via Nazionale aus.


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Abbadia Lariana: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Gemeinde von Abbadia Lariana liegt am östlichen Ufer des Comer Sees, dem sogenannten Lecco-Arm, zwischen Lecco und Varenna, erreichbar über die S.P.72.
Der Nama Abbadia Lariana kommt von dem Lateinischen „abbatia“, bzw. „abbazia“, mit der nachfolgenden Änderung des „t“ in ein „d“.
Der Name bezieht sich auf die Abtei „Abazia Benedettina“, heute leider eine Ruine, genannt „super Abduam“: der Ort wurde in der Tat „sopr’Adda“ genannt, dann aber hat sich der Name Lariana durch gesetzt (von Lario= antike Name des Comer Sees).


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  • Finest Italian Estates S.R.L.
  • Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
  • Roberto Lucchetti
  • Via Regina, 43
  • 22012 Cernobbio (CO)
  • Tel.: +39 031 51 30 99
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Tel.: +39 031 51 30 99
E-mail: cernobbio@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Ein Mediationsauftrag mit „Finest Italian Estates S.r.l.“ (Filiale von Engel & Völkers Italia srl) erfolgt mittels Unterzeichnung einer separaten Vereinbarung und/oder mit der Nutzung der Dienstleistungen, die in unserer Broschüre oder in den Karteikarten und den entsprechenden Klauseln aufgeführt sind. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer oder 15% seitens des Mieters vom jährlichen Mietzins plus der gesetzlichen MWS.
Das Recht auf die Provision im Falle eines Kaufs wird in dem Moment fällig, wo der Käufer erfährt, dass der Verkäufer seinen Kaufvorschlag angenommen hat. Im Falle einer Vermietung wird die Provision in dem Moment fällig, wo der potenzielle Mieter erfährt, dass sein Mietvorschlag angenommen wurde. Die Provision ist zeitgleich mit der Unterschrift unter den Vorvertrag (compromesso) oder bei Aufsetzung des Mietvertrages zu zahlen. Die Registergebühren, die eventuelle MWS, die Notariatskosten, Steuermarken, Gebühren für das Grundbuchamt und Hypothekengebühren und sämtliche anderen derzeit fälligen Kosten und Gebühren gehen zu Lasten des Käufers.
Finest Italian Estates S.r.l. lehnt jegliche Haftung für die in ihrem Werbematerial gemachten Angaben ab, da diese aufgrund der Auskünfte des Verkäufers/Vermieters und/oder der von diesem beauftragten Vermittler gemacht wurden. Diese Angaben werden von uns als wahrheitsgemäß angesehen; deshalb liegt die Haftung für Auslassungen, Unklarheiten und nicht aktuelle Informationen ausschließlich bei den genannten Parteien. Dem Verkäufer/Vermieter wird das Recht zuerkannt, die Immobilie an Dritte zu verkaufen/zu vermieten bevor der Verkaufs-/Vermietungsvorschlag angenommen wurde.
Es wird um sofortige Mitteilung gebeten, falls die vorgeschlagene Immobilie bereits durch eine andere Agentur besichtigt wurde und/oder bekannt ist.
Alles, was hier nicht ausdrücklich erwähnt ist, unterliegt unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Firmensitz vor Unterzeichnung des Vermittlungsvertrages einzusehen sind.


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