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Modern und stilvoll teilrenoviertes Reihenhaus

Haus, Kauf | Italien, Südtirol, Überetsch - Unterland, Eppan an der Weinstraße
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990,000 EUR
ca. 1,193,247 USD
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3
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1.679,17 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das geschmackvoll renovierte Reihenhaus erstreckt sich über 4 Etagen; der Eingangsbereich führt am eleganten Tages-WC vorbei, direkt in das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit einem ästhetischen offenen Kamin. Die offene hochwertige weiß lackierte Küche mit Kochinsel kann durch eine Schiebetür abgegrenzt werden. Große Glasschiebeelemente im Wohnzimmer ermöglichen direkten Zugang zur Panoramaterrasse, wo sich ein paar Stufen darunter der liebliche Privatgarten befindet. Eine moderne Led Installation sorgt für spezielle Lichteffekte in allen renovierten Räumen. Lampen, Heizung sowie Alarmanlage mit Kameraüberwachung können über ein ferngesteuertes BUS Homesystem überprüft und geregelt werden. Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank sowie zum Balkon und ein großzügiges Bad mit Badewanne. Diese Etage wurde mit Ausnahme neuer Fenster und der energieeffizienten Ummantelung nicht in die Renovierung einbezogen. Ein Highlight der Immobilie ist das große moderne Dachgeschoss mit großen Fensterfronten und einem wertvollen Eichenboden. Ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche, sowie eine finnische Sauna mit Ausblick auf die uneinsichtige Terrasse und auf ein traumhaftes Naturpanorama bieten einen angenehmen Ausklang eines arbeitsreichen Tages. Ein Kellerraum, aus welchem ein modernes schalldichtes Musikzimmer geschaffen wurde, ein weiterer Keller und der Heizraum befinden sich im Untergeschoss. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage mit elektrischem Garagentor und einem kleinen Autostellplatz direkt vor dem Hauseingang im Innenhof.


Eppan an der Weinstraße: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das ruhig gelegene Reihenhaus mit traumhaftem Blick auf die idyllische Hügellandschaft des Überetsch, die Bergspitzen des Latemarmassivs, den Schlern, den Weiß- und Schwarzhorn, befindet sich in der Wohnzone Obere Gand, ein Siedlungsgebiet der Marktgemeinde Eppan an der Weinstraße, auf ca. 500 m ü.d.M. Die Gand verbindet die Kalterer Fraktion Oberplanitzing mit dem Hauptort St. Michael-Eppan und ist besonders durch das alpine Klima im Sommer beliebt, welches aufgrund der kühlen Strömung aus den bekannten Eislöchern oberhalb der Wohnsiedlung entsteht. Die Immobilie ist nur wenige Autominuten vom traditionsverbundenen Dorfzentrum entfernt, wo Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Höhepunkte und interessante Kulturangebote erwarten. Nur 100 m vom Hauseingang entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle mit guter Verkehrsanbindung, von wo aus auch Schüler direkt zu den nahegelegenen Schulen gebracht werden. Das Überetsch ist besonders bei Wanderern und Mountainbikern sehr beliebt, wo sie ein 16 km langes geschlossenes Radnetz erwartet; die nahegelegenen Seen bieten auch Wassersportlern großes Vergnügen. Ein sehr anspruchsvoller und wasserreicher Golfplatz in der Eppaner Fraktion Unterrain erfreut so manchen Golfspieler und Wintersportler finden in nur einer halben Autostunde entfernt eine große Auswahl an gut präparierten Pisten inmitten der traumhaften Dolomiten. Das Stadtzentrum von Bozen liegt nur 15 Autominuten entfernt, jenes von Meran 25 und der Anschluss an die Brennerautobahn 10 Minuten.


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  • Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
  • Renate Anderle
  • Piazza Walther 8 ∙ Waltherplatz 8
  • 39100 Bolzano/Bozen
  • Tel.: +39 0471 979510
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Vancouverstraße 2a
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Tel.: +49 40 36131-0

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre / des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4.00% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird zu dem Zeitpunkt fällig, an dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes (proposta d'acquisto) durch den Verkäufer erlangt. Die Provision wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages (contratto preliminare di compravendita) bezahlt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Real Estate International GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Registersteuer trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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