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Nacktes Eigentum eines Zweifamilienhauses

Haus, Kauf | Italien, Südtirol, Überetsch - Unterland, Eppan an der Weinstraße
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780,000 EUR
ca. 872,586 USD
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4
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2.863,2 sqft
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8.481,96 sqft
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780,000 EUR
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das alleinstehende Zweifamilienhaus mit Garten befindet sich in einer absoluten Ruheoase in der Wohnzone Obere Gand. Die Immobilie wurde im Jahr 1970 erbaut und im Jahr 1990 renoviert und erweitert. Ein kleiner Vorraum mit edlen Marmorboden gewährt den Zugang zu den beiden großzügigen Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung besteht aus einer hellen Küche mit großen Fenstern und direktem Zugang zu dem nach Süden gerichteten nicht einsehbaren Garten. Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit Dielenboden aus Kirschholz. Nebenan erwarten uns zwei Schlafzimmer, eines mit Fenstertür nach Außen und ein geschmackvoll renoviertes Bad mit Dusche. Zwei praktische Abstellräume runden die Erdgeschosswohnung ab, wo alle Fenster erneuert wurden. Eine Treppe führt ins Untergeschoss zu einem 80 qm großen Raum, zwei Keller, dem Heizraum und einem weiteren Bad. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss führt eine elegante Marmortreppe in das Obergeschoss, wo uns ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad mit Dusche, eine große Küche mit Balkon und ein herrschaftliches sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit elegantem Kamin erwartet. Der hier ausgehende Balkon bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Überetsch und die umrahmende Bergkulisse. Vom Wohnzimmer aus, dessen Raumhöhe 3 m beträgt, führt eine offene Holztreppe in die halbschrägen Dachgeschoßräume, wo wir ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite mit Dusche und Badewanne und einen Arbeitsraum vorfinden. Ein elektrisches Gartentor gibt Einlass in den großen Innenhof mit überdachtem Parkplatz für 2 Autos. Die Immobilie ist durch ein Fruchtgenussrecht vinkuliert, wodurch diese ein attraktives Investitionsobjekt darstellt.


Eppan an der Weinstraße: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die sonnige und absolut ruhig gelegene familienfreundliche Immobilie befindet sich am oberen Siedlungsrand der Wohnzone Obere Gand, ein Gebiet der Marktgemeinde Eppan an der Weinstraße Die Gand verbindet die Kalterer Fraktion Oberplanitzing mit dem Hauptort St. Michael-Eppan und ist besonders durch das alpine Klima im Sommer beliebt, welches aufgrund der kühlen Strömung aus den bekannten Eislöchern oberhalb der Wohnsiedlung entsteht.
Die Immobilie ist nur wenige Autominuten vom Dorfzentrum entfernt, wo Sie alle wünschenswerten Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Höhepunkte und Kulturangebote erwarten. Nur 200 m von der Immobilie entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit guter Verkehrsanbindung, von wo aus auch Schüler direkt zu den nahegelegenen Schulen begleitet werden. Auf einer Meereshöhe von 500 m und eingebettet zwischen Obstbäumen und Weinreben, erleben Sie hier eine Lebensqualität der Extraklasse. Die Gegend ist nicht nur bei Wanderern und Mountainbikern sehr beliebt, wo sie ein 16 km langes geschlossenes Radnetz erwartet, die nahegelegenen Seen bieten auch Wassersportlern großes Vergnügen. Golfspieler erwartet ein sehr anspruchsvoller und wasserreicher Golfplatz in der Eppaner Fraktion Unterrain. Das Stadtzentrum von Bozen liegt nur 15 Autominuten entfernt, jenes von Meran 25 und der Anschluss an die Brennerautobahn 10 Minuten.


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  • Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
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  • Piazza Walther 8 ∙ Waltherplatz 8
  • 39100 Bolzano/Bozen
  • Tel.: +39 0471 979510
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