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Prachtvolle Villa am Luganer See

Haus, Kauf | Italien, Lago di Lugano, Valsolda, Oria
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4,150,000 EUR
ca. 4,673,314 USD
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5.812,51 sqft
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Prachtvolle Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert, in Oria an der schweizer Grenze. Das Haus liegt direkt am See, auf insgesamt ca. 200 Metern, bestehend aus einem Haupthaus mit Doppelgarage, einer Dependance und einem privaten Bootshaus mit dem Wärterhäuschen nebenan.
Von dem sehr gepflegten und akkurat angelegten Garten kann man das traumhafte Panorama auf den Luganer See und die Berge ringsherum geniessen und von da aus direkt in den See eintauchen.
Die Villa ist auf 2 Ebenen angelegt. Der Wohnbereich besteht aus einem grossen Atrium, einem dreifach- Wohnzimmer mit funktionstüchtigem Kamin und Zugang zur Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf den Luganer See bietet, weiter gibt es ein Esszimmer, eine Küche und eine Abstellkammer. An die Küche grenzt eine weitere Terrasse.
Im oberen Geschoss befinden sich 5 Schlafzimmer, davon 2 mit Badezimmer “en suite” und 2 extra Bädern. Alle Schlafzimmer liegen Richtung See und haben daher einen fantastischen Ausblick. Vom Atrium dieser Ebene kommt man auf die Strasse und die Doppelgarage. Im Untergeschoss befindet sich der Waschraum und der Technikraum. Ausserdem hat man Zugang zu einem Bogengang und einer Veranda auf der man Pflanzen geschützt überwintern kann.
Die Depandance wurde als Billiardzimmer genutzt, sie hat grosse Fenster zum See hin. Darunter befindet sich eine Grotte und ein Bad. Das Bootshaus hat Platz fuer 1 grosses Boot oder 2 kleinere. Das Haus des Wächters ist ausgestattet mit einem Wohnzimer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, 1 Badezimmer und eine Toilette. Darunter liegt ein grosser Waschraum und ein Technikraum.


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Oria: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Oria ist eine kleine Stadt, die sich aus vielen kleineren Orten zusammensetzt. Sie befindet sich in dem gleichnamigen, sonnenverwöhnten Tal kurz hinter Gandria nach der schweizer Grenze in Italien am östlichen Teil des Luganer Sees. Direkt am See entsteht die „ Riviera Residenz“, deren Teil das Apartment ist.
Das zwischen den „Dent della Vecchia“ und dem italienischen Teil des Lago di Lugano liegende Valsolda ist ein wahres Paradies für Wanderer.
Das Städtchen Menaggio am Comer See ist in ca. 34 Minuten mit dem Auto zu erreichen, wo die Comer Schifffahrtsgesellschaft ganzjährig Fährdienste zu den anderen malerischen Ortschaften des Comer Sees anbieten. Der See bietet den Wassersportlern ein vielfältiges Angebot, sowie das Hinterland zu ausgiebigen Spaziergängen, Wander-, Trecking-, sowie Mountainbiketouren einlädt.
Die Stadt Como befindet sich in ca. 50 km Entfernung, die schweizer Stadt Lugano, mit ihrem regionalen Flughafen, erreicht man in ca. 26 Minuten (ca. 12 km) Autofahrt, die lombardische Metropole Mailand, mit ihren internationalen Flughäfen Malpensa und Linate in ca. 1,5 Autostunden (ca. 89 km). Die bekannten Skigebiete St. Moritz (CH), Bormio, Madesimo und Livigno (Ital.) sind in 2,5 - 3,5 Stunden relativ bequem zu erreichen.


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E-mail: cernobbio@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Ein Mediationsauftrag mit „Finest Italian Estates S.r.l.“ (Filiale von Engel & Völkers Italia srl) erfolgt mittels Unterzeichnung einer separaten Vereinbarung und/oder mit der Nutzung der Dienstleistungen, die in unserer Broschüre oder in den Karteikarten und den entsprechenden Klauseln aufgeführt sind. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer oder 15% seitens des Mieters vom jährlichen Mietzins plus der gesetzlichen MWS.
Das Recht auf die Provision im Falle eines Kaufs wird in dem Moment fällig, wo der Käufer erfährt, dass der Verkäufer seinen Kaufvorschlag angenommen hat. Im Falle einer Vermietung wird die Provision in dem Moment fällig, wo der potenzielle Mieter erfährt, dass sein Mietvorschlag angenommen wurde. Die Provision ist zeitgleich mit der Unterschrift unter den Vorvertrag (compromesso) oder bei Aufsetzung des Mietvertrages zu zahlen. Die Registergebühren, die eventuelle MWS, die Notariatskosten, Steuermarken, Gebühren für das Grundbuchamt und Hypothekengebühren und sämtliche anderen derzeit fälligen Kosten und Gebühren gehen zu Lasten des Käufers.
Finest Italian Estates S.r.l. lehnt jegliche Haftung für die in ihrem Werbematerial gemachten Angaben ab, da diese aufgrund der Auskünfte des Verkäufers/Vermieters und/oder der von diesem beauftragten Vermittler gemacht wurden. Diese Angaben werden von uns als wahrheitsgemäß angesehen; deshalb liegt die Haftung für Auslassungen, Unklarheiten und nicht aktuelle Informationen ausschließlich bei den genannten Parteien. Dem Verkäufer/Vermieter wird das Recht zuerkannt, die Immobilie an Dritte zu verkaufen/zu vermieten bevor der Verkaufs-/Vermietungsvorschlag angenommen wurde.
Es wird um sofortige Mitteilung gebeten, falls die vorgeschlagene Immobilie bereits durch eine andere Agentur besichtigt wurde und/oder bekannt ist.
Alles, was hier nicht ausdrücklich erwähnt ist, unterliegt unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Firmensitz vor Unterzeichnung des Vermittlungsvertrages einzusehen sind.


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