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Unabhängige Villa mit Garten in Lecco

Haus, Kauf | Italien, Lago di Como, Lecco, Pescarenico
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1923 von dem bekannten Architekten Guazzoni erbaut, der ihm seinen Namen gab, Villino „Guazzoni“. Es gehört zu den historischen Gebäuden der Stadt Lecco, die als Kulturerbe geschützt sind.
Man erreicht die Villa zum Einen über einen Fussgänger- Weg, zum anderen über eine Einfahrt, die einen überdachten Parkplatz für zwei Fahrzeuge, vier Einzelgaragen, sowie einen überdachten Parkplatz mit einem Holzlager bietet.
Einst ein Einfamilienhaus, ist es heute in drei Wohneinheiten unterteilt. Zwei davon befinden sich im Erdgeschoss, eine im ersten Stock und dem Dachboden.
Im Erdgeschoss trifft man zum Einen auf ein drei Zimmer- Apartment. Das Wohnraumangebot erstreckt sich über ca. 125 qm mit einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, sowie einer Veranda. Das zweite Apartment bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie einen Abstellraum im Freien und einen kleinen Garten von ca. 65 qm.
Eine Treppe mit einem historischen Buntglas- Mosaik führt zu einem ca. 180 qm grossen Apartment. Hier stehen dem Bewohner ein grosszügiges Wohnzimmer, eine grosse Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum, eine geschlossene Veranda, eine Terrasse und ein Balkon von ca. 30 qm zur Verfügung. Ein zugehöriger, bewohnbarer Dachboden mit ca. 80 qm erweitert das Wohnraumangebot.
Ein externer Lagerraum mit ca. 50 qm und ein Keller mit 50 qm runden das Angebot ab.
Ein liebevoll angelegter ca. 500 qm grosser Garten verwöhnt mit Privatsphäre, fern ab von dem Treiben der Stadt.
Die Villa benötigt eine interne und externe Umgestaltung und Überarbeitung.


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Pescarenico: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Lecco und gehört zu derem geschützten Kulturerbe.
Die Stadt Lecco verdankt ihre Schönheit ihrer einzigartigen Lage, eingebettet zwischen sanften Berghängen, am südlichen Ende des östlichen Seitenarmes des Comer Sees. Hier verlässt der Fluss Adda den Lario und bildet kurz darauf den Garlate See. Die Stadt wird dominiert von dem im Norden hochragenden Berg San Martino und im Osten von den Gipfeln des Rasegone.
Die Altstadt ist geprägt von Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert im Neoklassizistischen Stil aus der Visconti Zeit. Hier hat Alessandro Manzoni einen Grossteil seiner Kindheit und Jugend verbracht.
Von Lecco aus kann man mit dem Schiff den kompletten Comer See befahren, um die bezaubernden Touristenmagnete wie Bellagio, Varenna oder Bellano zu erreichen. Eine Schnellstrasse erlaubt es zügig nach Colico zu kommen, ebenso wie an die westliche Seeseite. Die Schweiz erreicht man über Chiavenna und den Splügenpass oder den Malojapass.
Die Provinzhauptstadt Como befindet sich in ca. 30 km Entfernung. Die Schweizer Stadt Lugano mit ihrem Regionalflughafen erreicht man in ca. 1 1/4 Stunden (ca. 68 km), die lombardische Metropole Mailand mit ihren internationalen Flughäfen Malpensa und Linste in ca. einer Stunde (ca. 64 km) mit dem Auto. Für die Wintersportbegeisterten sind die Skigebiete von St. Moritz ( CH ), Bormio, Madesimo und Livigno ( Ital. ) mit 2 - 2,5 Autostunden relativ bequem zu erreichen.


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Energie­informationen


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Ein Mediationsauftrag mit „Finest Italian Estates S.r.l.“ (Filiale von Engel & Völkers Italia srl) erfolgt mittels Unterzeichnung einer separaten Vereinbarung und/oder mit der Nutzung der Dienstleistungen, die in unserer Broschüre oder in den Karteikarten und den entsprechenden Klauseln aufgeführt sind. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer oder 15% seitens des Mieters vom jährlichen Mietzins plus der gesetzlichen MWS.
Das Recht auf die Provision im Falle eines Kaufs wird in dem Moment fällig, wo der Käufer erfährt, dass der Verkäufer seinen Kaufvorschlag angenommen hat. Im Falle einer Vermietung wird die Provision in dem Moment fällig, wo der potenzielle Mieter erfährt, dass sein Mietvorschlag angenommen wurde. Die Provision ist zeitgleich mit der Unterschrift unter den Vorvertrag (compromesso) oder bei Aufsetzung des Mietvertrages zu zahlen. Die Registergebühren, die eventuelle MWS, die Notariatskosten, Steuermarken, Gebühren für das Grundbuchamt und Hypothekengebühren und sämtliche anderen derzeit fälligen Kosten und Gebühren gehen zu Lasten des Käufers.
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Es wird um sofortige Mitteilung gebeten, falls die vorgeschlagene Immobilie bereits durch eine andere Agentur besichtigt wurde und/oder bekannt ist.
Alles, was hier nicht ausdrücklich erwähnt ist, unterliegt unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Firmensitz vor Unterzeichnung des Vermittlungsvertrages einzusehen sind.


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