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Vielseitiges Investitionsobjekt in optimaler Lage

Haus, Kauf | Italien, Südtirol, Vinschgau, Schluderns
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1,500,000 EUR
ca. 1,479,000 USD
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5.586,47 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese Immobilie vereint Wohntraum mit Renditeobjekt. Sie verfügt über mehrere Gewerbeflächen: eine Bar mit Gaststube und dazugehörigen WC’s die sich zur Verpachtung oder zur Selbstführung eignet, einem modernen Friseursalon, welcher schon seit vielen Jahren verpachtet wird und einige Lagerräume. Ab dem ersten Obergeschoss befinden sich Wohnungen, welche zurzeit von den Eigentümern und deren Familie bewohnt werden und bis vor kurzem touristisch vermarktet wurden. Die interne Einteilung und die Struktur dieser Immobilie ermöglichen dies optimal. Die Gäste können die zentrale und trotzdem ruhige Lage samt Blick auf den Ortler und die Churburg genießen. Durch die hervorragende Lage hat man den direkten Anschluss zu allen wichtigen Dienstleistungen und findet den idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Skiausflügen und weiteren Freizeitaktivitäten. Die Immobilie erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von ungefähr 922 m². Das historische Gebäude wurde im Jahr 1985 komplett saniert. Bis heute wurden zudem weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ergriffen. Schonend wurden Relikte aus vergangen Tagen aufrechterhalten, beispielsweise die schwarze Decke der ehemaligen Räucherkammer, die handgeschnitzte Echtholzvertäfelung, sowie Fresken aus dem 14. Jhd. Die Heizung erfolgt durch Fernwärme mit Hilfe von einer Hackschnitzelanlage. Es gibt zwei Autoabstellplätze mit der Möglichkeit zur Nutzung von weiteren Parkplätzen. Kontaktieren Sie mich gerne für eine Beratung zur Realisierung Ihrer individuellen Wünsche!


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Entdecken Sie Ihre zukünftige Immobilie schon vorab durch eine Video-Tour und lassen Sie sich inspirieren

Schluderns: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Schluderns im sonnigen Vinschgau am Sonnenberg. Durch die zentrale Lage genießt man den direkten Anschluss zu allen wichtigen Dienstleistungen und kann gleichzeitig die Ruhe und die Natur der umliegenden Umgebung genießen. Dank der Vinschger Bahn, dem Bus und dem Wander- und Radwegenetz erlebt man viel Mobilität. Zudem ist die Lage ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Skiausflügen und weiteren sportlichen Aktivitäten. Mit dem Skipass "Zwei Länder Skiarena" haben Sie Zugang zu insgesamt 211 Pistenkilometern und 55 Liftanlagen in 6 Skigebieten: Sulden, Schöneben, Haideralm, Watles, Trafoi und Nauders. Das Hausskigebiet von Schluderns ist das rund 24 km entfernte Sulden auf Höhenlagen zwischen 1.900 und 3.250 Metern. Hier befindet sich der höchste Berg Südtirols, der König Ortler. Sie haben auch direkten Anschluss zum Ski- und Erlebnisberg Watles. Dieser ist in den Sommermonaten mit dem Spielesee, der 3D-Bogensportanlage, den Mountaincarts und zahlreichen Wandermöglichkeiten ein ideales Naherholungsgebiet. Im Winter bietet er mit insgesamt 18 Pistenkilometern pures Schneevergnügen. Profitieren Sie von der kostenfreien Busverbindung zum Skigebiet Watles bzw. ins Langlaufzentrum Schlinig. Von der Immobilie genießen Sie den direkten Ausblick auf das Wahrzeichen Schluderns, die Churburg. Sie ist eine der besterhaltensten Burgen Südtirols mit der größten privaten Rüstkammer und einem märchenhaften Arkadengang. Lassen Sie sich von den vielfältigen Freizeitangeboten Vinschgaus verzaubern und erleben Sie die einzigartige kulinarische Küche.


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Engel & Völkers Meran - Merano
  • Real Estate International S.r.l.
  • Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
  • Lea Januth
  • Freiheitsstraße 69 - Corso della Libertà 69
  • 39012 Meran - Merano
  • Tel.: +39 0473 234349
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Engel & Völkers AG
Stadthausbrücke 5
D-20355 Hamburg

Tel.: +49 40 36131-0

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre / des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4.00% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird zu dem Zeitpunkt fällig, an dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes (proposta d'acquisto) durch den Verkäufer erlangt. Die Provision wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages (contratto preliminare di compravendita) bezahlt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Real Estate International GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Registersteuer trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.



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