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Villa in Aussichtslage umgeben von Weinbergen

Haus, Kauf | Italien, Südtirol, Überetsch - Unterland, Kaltern
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1,300,000 EUR
ca. 1,464,451 USD
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2.098,96 sqft
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Villa in exponierter Lage mit Panoramablick. Die im Jahre 1969 mit hochwertigen Materialien erbaute Liegenschaft besteht aus 2 Stockwerken und einer Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang. Bei der Errichtung der Villa wurde besonders darauf geachtet diese in den für Südtirol typischen Baustil zu konstruieren, sodass sich die Immobilie harmonisch in das Landschaftsbild einfügt. Dies wurde auch bei der Erneuerung des gesamten Daches vor 4 Jahren beachtet. Eine private Zufahrt führt zur PKW-Parkfläche oberhalb der Immobilie, welche durch den wunderschönen und sehr gepflegten Garten erreicht wird. Beim Betreten der Immobilie fällt sofort auf, dass bei der Errichtung der Villa auf das kleinste Detail geachtet wurde, sei es beim handgefertigten Ofen, als auch bei der Auswahl des Fußbodens im Wohnraum, der dank dem hellen Marmor den großen und hellen Raum ausgezeichnet zur Geltung bringt. Der Eingangsbereich besteht aus einer Garderobe und einem Tages-WC. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit angrenzenden Esszimmer, das in die große Wohnhalle mit Kamin führt, ein Büro und eine „Trinkstube“ mit Zugang zum hauseigenen Weinkeller. Im Dachgeschoss sind zwei großzügige Wohn-Schlafräume sowie zwei Bäder mit Dusche vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, welche aus Küche, WC, Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer besteht. Keller, Heizraum und Waschraum sind auch im Untergeschoss vorzufinden. Durch die optimale Ausrichtung der Liegenschaft nach Osten sind die gesamten Wohnräume lichtdurchflutet und bieten angenehmes Tageslicht bereits am frühen Morgen. Das Haus bietet reichlich Raum für Umgestaltung und Anpassen an die eigenen Bedürfnisse.


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Kaltern: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in der Kalterer Fraktion Sankt Anton in sehr ruhiger und unbebauter Lage nur knapp 10 Autominuten vom Kalterer See und ca. 25 Autominuten von Bozen entfernt. Mit einer Meereshöhe von 567 liegt Sankt Anton ca. 100m höher als das Dorfzentrum von Kaltern, wodurch die Sonne schon ab den frühen Morgenstunden genossen werden kann. Die Villa befindet sich in leichter Hanglage, wodurch eine einzigartige Aussicht auf das ca. 1 km entfernte Dorfzentrum von Kaltern und den Ritten ermöglicht wird. Jedes Ziel kann mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreicht werden, da nur ca. 200m vom Haus entfernt eine Bushaltestelle vorhanden ist. Wie der Gemeindename „Kaltern an der Weinstraße“ verrät, ist Kaltern in aller Welt für seine exzellenten Weine bekannt und lädt bei den zahlreichen Festen im Sommer dazu ein, diese zu verkosten. Die einmalige Lage und Nähe zum Kalterer See, dem wärmsten und größten natürlichen Badesee Südtirols, bieten genügend Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten; von Wanderungen über Wassersport bis hin zu Radtouren oder Eislaufen im Winter. Für jene die gerne skifahren, langlaufen oder rodeln ist das Skigebiet in Obereggen mit seinen 15km Skipisten und Langlaufloipen und einer 2,5km langen Rodelbahn der perfekte Ort und in nur 40 Minuten zu erreichen.


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Engel & Völkers Bozen - Bolzano
  • Real Estate International S.r.l.
  • Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
  • Sandro Hofer
  • Piazza Walther 8 ∙ Waltherplatz 8
  • 39100 Bolzano/Bozen
  • Tel.: +39 0471 979510
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Tel.: +49 40 36131-0

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Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre / des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4.00% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird zu dem Zeitpunkt fällig, an dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes (proposta d'acquisto) durch den Verkäufer erlangt. Die Provision wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages (contratto preliminare di compravendita) bezahlt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Real Estate International GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Registersteuer trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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