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Villa mit Park, Pool und Blick auf den See

Haus, Kauf | Italien, Comer See, Tremezzina, Lenno
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2.370.000 EUR
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430 m²
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10.000 m²
Grundstück ca.
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Diese Villa befindet sich in den Hügeln des malerischen Ortes Lenno, inmitten einer exklusiven Wohngegend, fussläufig ca. 10 Minuten vom Comer See entfernt.
Eingebettet in ein ca. 10.000 qm grosses Parkgelände mit altem Baubestand, Obstbäumen und Jahrhunderte alten Olivenbäumen, besticht sie mit einer hochwertigen Ausstattung, grosse Fensterfronten zaubern im Zusammenspiel mit warmen Terrakotta- und Parkettböden, sowie beeindruckenden Holzbalkendecken ein ganz besonderes Ambiente, sowie mit einem traumhaften Blick auf den Comer See und das Umland, einem ca. 75 qm grossen Aussenpool und viel Privatsphäre.
Das ca. 400qm grosse Wohnraumangebot erstreckt sich über mehrere Ebenen, die durch Treppen verbunden sind.
Der Eingang des Hauses führt über einen kleinen Vorraum zu einem geräumigen, offenen Wohn- Essbereich mit einem imposanten Kamin und einem Fernsehbereich im Splittlevel, sowie mehrere Zugänge zu einer überdachten Veranda mit einem Steinofen, die die Villa umschliesst.
Die grosszügige Wohn - Küche im Country - Stil mit funktionstüchtigem Kamin bietet Sitzplätze für 12 Gäste.
Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss jedes mit begehbarem Kleiderschrank und zwei Badezimmer schliessen sich an. Von allen Zimmern aus genießt man einen fantastischen Blick auf den Garten und den See.
Die Mansarde beherbergt zwei „open-space Relax-Zonen“, mit Wohn- und Schlafbereichen, einem Badezimmer und einem Abstellraum.
Das Untergeschoss dient in erster Linie als Vorrats- und Kellerbereich.
Ein ca. 70 qm grosses Steinhäuschen und zwei weitere Nebengebäude auf dem Gelände könnten, nach einem Ausbau, das Wohnraumangebot erweitern.
Ein Carport für drei Fahrzeuge rundet das interessante Angebot ab.


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

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Lenno: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Angeschmiegt an die steilen und mit Zypressen bewachsenen Hänge, mit Blick auf die umliegenden Berge versprüht der Ort Lenno, dessen Hügellandschaft das Anwesen beherbergt, den typischen italienischen Kleinstadtcharme. Enge und mit Leben gefüllte Gassen zwischen den pittoresken Gebäuden und altehrwürdigen romanischen Sakralbauten vervollständigen die Postkartenidylle. In Lenno sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein reichhaltiges Angebot einladender Restaurants, Pizzerien und Cafés vorhanden. In und um Lenno befinden sich zudem mehrere beliebte öffentliche Badestrände sowie eine Vielzahl von Bootsanlegestegen, die den hohen Freizeitwert komplettieren.
Neben Erholung, Badespaß und Kultur gibt es in der direkten Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, unter anderem mit einem ausgedehnten Netz an Wanderwegen und Mountainbiketrails. Hinzu kommen sämtliche Arten von Wassersport.
Die Provinzhauptstadt Como ist ca. 28 km (ca. 45 Min.), die Stadt Lecco ca. 38 km ( ca. 60 Min.) mit dem Auto entfernt.
Weiterhin ist die Metropole Mailand mit ihren internationalen Flughäfen Malpensa und Linate, mit ca. 1,5 Autostunden, bequem zu erreichen, während die Stadt Lugano in der Schweiz mit ihrem nationalen Flughafen nur eine Autostunde entfernt liegt. Für die Wintersportler sind die berühmten Wintersportorte St. Moritz ( CH ), Madesimo, Bormio und Livigno ( Ital. ) nur ca. 2 - 3,5 Autostunden entfernt.


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  • Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
  • Anat Shurer
  • Via Regina, 43
  • 22012 Cernobbio (CO)
  • Tel.: +39 031 51 30 99
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E-mail: cernobbio@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Ein Mediationsauftrag mit „Finest Italian Estates S.r.l.“ (Filiale von Engel & Völkers Italia srl) erfolgt mittels Unterzeichnung einer separaten Vereinbarung und/oder mit der Nutzung der Dienstleistungen, die in unserer Broschüre oder in den Karteikarten und den entsprechenden Klauseln aufgeführt sind. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer oder 15% seitens des Mieters vom jährlichen Mietzins plus der gesetzlichen MWS.
Das Recht auf die Provision im Falle eines Kaufs wird in dem Moment fällig, wo der Käufer erfährt, dass der Verkäufer seinen Kaufvorschlag angenommen hat. Im Falle einer Vermietung wird die Provision in dem Moment fällig, wo der potenzielle Mieter erfährt, dass sein Mietvorschlag angenommen wurde. Die Provision ist zeitgleich mit der Unterschrift unter den Vorvertrag (compromesso) oder bei Aufsetzung des Mietvertrages zu zahlen. Die Registergebühren, die eventuelle MWS, die Notariatskosten, Steuermarken, Gebühren für das Grundbuchamt und Hypothekengebühren und sämtliche anderen derzeit fälligen Kosten und Gebühren gehen zu Lasten des Käufers.
Finest Italian Estates S.r.l. lehnt jegliche Haftung für die in ihrem Werbematerial gemachten Angaben ab, da diese aufgrund der Auskünfte des Verkäufers/Vermieters und/oder der von diesem beauftragten Vermittler gemacht wurden. Diese Angaben werden von uns als wahrheitsgemäß angesehen; deshalb liegt die Haftung für Auslassungen, Unklarheiten und nicht aktuelle Informationen ausschließlich bei den genannten Parteien. Dem Verkäufer/Vermieter wird das Recht zuerkannt, die Immobilie an Dritte zu verkaufen/zu vermieten bevor der Verkaufs-/Vermietungsvorschlag angenommen wurde.
Es wird um sofortige Mitteilung gebeten, falls die vorgeschlagene Immobilie bereits durch eine andere Agentur besichtigt wurde und/oder bekannt ist.
Alles, was hier nicht ausdrücklich erwähnt ist, unterliegt unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Firmensitz vor Unterzeichnung des Vermittlungsvertrages einzusehen sind.


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