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Villa mit schönem Blick in Campione d’Italia

Haus, Kauf | Italien, Luganersee, Campione D'italia, Collinare
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635,000 EUR
ca. 710,375 USD
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Diese Villa Mitte der 60er Jahre in den Hang gebaut, befindet sich in der wunderschönen, italienischen Exklave „Campione d’Italia“.
Sie besticht, zuletzt 1985 renoviert, mit einem traumhaften Blick auf den Luganer See, sein Umfeld und die Stadt, seiner Lage und einem interessanten Raumangebot.
Der Bewohner erreicht die Villa über eine ca. 50 Meter lange Treppe. Zur Zeit die einzige Möglichkeit diese zu erreichen, könnte, durch eine kleine Baumassnahme, eine direkte Verbindung zu einer Parallelstrasse geschaffen werden, um die Villa direkt mit einem Fahrzeug anfahren zu können, was eine interessante Wertsteigerung, von ca. 30%, für das Objekt bedeuten würde.
Das Wohnraumangebot erstreckt sich über mehrere Ebenen, die durch Treppen verbunden sind.
Die erste Wohnebene beherbergt, nach einem Eingangsbereich, einen weitläufigen, ca. 60qm grossen Wohn-, Essbereich mit einem gemütlichen, beeindruckendem Kamin. Grosse Fenster-Schiebe-Türen öffnen sich zu einer grosszügigen Balkonterrasse, die die Villa umgibt. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC, sowie eine Küche mit Zugang zu der Terrasse und einem aussen angrenzenden Abstellraum schliessen sich an.
Die zweite Wohnebene bietet drei Schlafzimmer, eines mit einem begehbarem Kleiderschrank, sowie zwei Badezimmer und ein Studio. Zwei der Schlafzimmer und das Studio haben einen Zugang zu einem ca. 25qm grossen Balkon.
Eine unabhängige Ölheizung, wie in dieser Region üblich, rundet das Angebot ab.


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

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Collinare: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Campione d’Italia ist eine vom Schweizer Kanton Tessin umgebene italienische Exklave mit ca. 1971 Einwohnern. Sie ist vom Rest Italiens durch den Luganer See, Siedlungen und Berge auf Schweizer Staatsgebiet getrennt.
Zwischen den Becken des Comer Sees und des Lago Maggiore, befindet sich hier der kleinste Luganer See, der Lago Ceresio.
Berühmt wurde Campione d´Italia durch sein Casino, eine atemberaubende Landschaft, sowie ihre Künstlertradition.
Hier herrschen mildes Wetter und günstige Steuergesetze. Sie besticht mit einer niedrigen Kriminalitätsrate und einer hohen Lebensqualität. Schweizerische Effizienz und italienischer Lebensstil kommen hier zusammen.
Eine der besten Schulen Europas ist nur 20 Autominuten entfernt.
Der Lido ist eine kleine malerische Ecke, bestehend aus Strand, Garten, Beach-Volleyball-Platz, Floß am See, sowie Bars und Restaurants, geöffnet von Mai bis September.
Der Hafen des Städtchens befindet sich nordöstlich der Stadt. Mit seinen 252 Liegeplätzen ist er der wichtigste Hafen des Lago Ceresio.
Der See bietet viele Wassersport-Möglichkeiten, während das Umland zu Wander-, Trecking-, sowie Mountainbike- Touren einlädt.
Die Provinzhauptstadt Como ist ca. 38 Autominuten (ca. 31 km), die Stadt Lecco ca. eine gute Stunde.
Die lombardische Metropole Mailand mit ihren internationalen Flughäfen Malpensa und Linate erreicht man in ca. 1 Std., 10 Min. (ca.75 km), Lugano mit seinem nationalen Flughafen in ca. 21 Min. (ca. 13 km).
Für die Wintersportfreunde ist die relative Nähe zu den Wintersportorten St. Moritz (CH), Bormio, Madesimo und Livigno (Ital.) in ca. 3 - 4 Autostunden interessant, St. Gotthard und San Bernardino erreicht man in ca. einer Autostunde.


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Engel & Völkers Cernobbio
  • Finest Italian Estates S.R.L.
  • Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
  • Michael Bondarenko
  • Via Regina, 43
  • 22012 Cernobbio (CO)
  • Tel.: +39 031 51 30 99
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22012 Cernobbio, Italy

Tel.: +39 031 51 30 99
E-mail: cernobbio@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Ein Mediationsauftrag mit „Finest Italian Estates S.r.l.“ (Filiale von Engel & Völkers Italia srl) erfolgt mittels Unterzeichnung einer separaten Vereinbarung und/oder mit der Nutzung der Dienstleistungen, die in unserer Broschüre oder in den Karteikarten und den entsprechenden Klauseln aufgeführt sind. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer oder 15% seitens des Mieters vom jährlichen Mietzins plus der gesetzlichen MWS.
Das Recht auf die Provision im Falle eines Kaufs wird in dem Moment fällig, wo der Käufer erfährt, dass der Verkäufer seinen Kaufvorschlag angenommen hat. Im Falle einer Vermietung wird die Provision in dem Moment fällig, wo der potenzielle Mieter erfährt, dass sein Mietvorschlag angenommen wurde. Die Provision ist zeitgleich mit der Unterschrift unter den Vorvertrag (compromesso) oder bei Aufsetzung des Mietvertrages zu zahlen. Die Registergebühren, die eventuelle MWS, die Notariatskosten, Steuermarken, Gebühren für das Grundbuchamt und Hypothekengebühren und sämtliche anderen derzeit fälligen Kosten und Gebühren gehen zu Lasten des Käufers.
Finest Italian Estates S.r.l. lehnt jegliche Haftung für die in ihrem Werbematerial gemachten Angaben ab, da diese aufgrund der Auskünfte des Verkäufers/Vermieters und/oder der von diesem beauftragten Vermittler gemacht wurden. Diese Angaben werden von uns als wahrheitsgemäß angesehen; deshalb liegt die Haftung für Auslassungen, Unklarheiten und nicht aktuelle Informationen ausschließlich bei den genannten Parteien. Dem Verkäufer/Vermieter wird das Recht zuerkannt, die Immobilie an Dritte zu verkaufen/zu vermieten bevor der Verkaufs-/Vermietungsvorschlag angenommen wurde.
Es wird um sofortige Mitteilung gebeten, falls die vorgeschlagene Immobilie bereits durch eine andere Agentur besichtigt wurde und/oder bekannt ist.
Alles, was hier nicht ausdrücklich erwähnt ist, unterliegt unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Firmensitz vor Unterzeichnung des Vermittlungsvertrages einzusehen sind.


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