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Vornehmes Anwesen in erhabener Lage

Haus, Kauf | Italien, Lago di Como, Como, Provincia
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Diese sagenhafte Immobilie, genannt Villa „Il Roccolo“, liegt auf der Anhöhe von Grandate, die Lage verspricht eine gute Anbindung an Como und das Verkehrsnetz von Mailand und der Schweiz.
Das Grundstück beherbergt drei Baukörper: eine Dependance am Eingang der Anlage, die historische Villa, deren Entstehung auf das 18. Jahrhundert zurückreicht und die im Herzen des grossen Parks liegt, und einen Spa mit Pool, erst kürzlich gebaut und folglich modern und technologisch auf dem neusten Stand.
Die Dependance im ländlichen Stil wurde Ende des 19. Jahrhunderts erbaut, sie beherbergt 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein grosses Wohnzimmer/Studio und eine Küche.
Das Haupthaus ist auf 3 Ebenen angelegt. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, verbunden mit dem Esszimmer und der Küche. Das 1. Obergeschoss besteht aus 5 Schlafzimmern jeweils mit en-suite Bad. Im 2. Obergeschoss hingegen hat man Zugang zu dem Turmzimmer das als Studio genutzt werden kann und von dem aus man einen herrlichen Ausblick auf den Park und den darumliegenden Wald geniessen kann.
Das ovale Poolgebäude in Hufeisenform wurde organisch in den Park eingebettet, es besteht aus einem living-Bereich der zum Pool hin liegt, einem Umkleideraum, einem ausgestatteten Fitnessraum und den für das Schwimmbecken bestimmten Technikräumen. Der Pool ist mit mobilen, transparenten Paneelen überdacht, die die Räumlichkeiten im Winter perfekt isolieren und im Sommer komplett freilegen.
Das Anwesen ist von einem 20.000 qm grossen Park umgeben, bepflanzt mit hohen Bäumen und Sträuchern, reich an seltenen und vielfältigen, teilweise sogar exotischen Arten.


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Entdecken Sie Ihre zukünftige Immobilie schon vorab durch eine Video-Tour und lassen Sie sich inspirieren

Provincia: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Villa „Il Roccolo“ erhebt sich am höchsten Punkt der hügeligen Waldregion von Grandate, in einer reservierten Wohngegend umgeben von Jahrhunderte alten Bäumen, aber zur gleichen Zeit auch gut angeschlossen um zu Fuss den charakteristischen Ortskern zu erreichen.
Die Position ist strategisch günstig - nur 1 km von der Autobahn dei Laghi entfernt und von der neu gebauten Pedemontana, wodurch der Flughafen Malpensa, die lombardische Hauptstadt Mailand und die Provinzhauptstadt Como äußerst schnell zu erreichen sind. Sehr gut ist auch die Verbindung zur Schweiz.
Die Villa ist somit perfekt für all die, die in der Stadt arbeiten aber dennoch in einer grünen und erholsamen Gegend wohnen möchten.
Ganz in der Nähe findet man Supermärkte, ausgezeichnete Schulen, die wichtigsten Krankenhäuser und einzigartige Anlaufpunkte wie den Comer See oder die in der Region liegende Täler.


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  • Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
  • Diego Pomentale
  • Via Regina, 43
  • 22012 Cernobbio (CO)
  • Tel.: +39 031 51 30 99
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E-mail: cernobbio@engelvoelkers.com

Energie­informationen


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Ein Mediationsauftrag mit „Finest Italian Estates S.r.l.“ (Filiale von Engel & Völkers Italia srl) erfolgt mittels Unterzeichnung einer separaten Vereinbarung und/oder mit der Nutzung der Dienstleistungen, die in unserer Broschüre oder in den Karteikarten und den entsprechenden Klauseln aufgeführt sind. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer oder 15% seitens des Mieters vom jährlichen Mietzins plus der gesetzlichen MWS.
Das Recht auf die Provision im Falle eines Kaufs wird in dem Moment fällig, wo der Käufer erfährt, dass der Verkäufer seinen Kaufvorschlag angenommen hat. Im Falle einer Vermietung wird die Provision in dem Moment fällig, wo der potenzielle Mieter erfährt, dass sein Mietvorschlag angenommen wurde. Die Provision ist zeitgleich mit der Unterschrift unter den Vorvertrag (compromesso) oder bei Aufsetzung des Mietvertrages zu zahlen. Die Registergebühren, die eventuelle MWS, die Notariatskosten, Steuermarken, Gebühren für das Grundbuchamt und Hypothekengebühren und sämtliche anderen derzeit fälligen Kosten und Gebühren gehen zu Lasten des Käufers.
Finest Italian Estates S.r.l. lehnt jegliche Haftung für die in ihrem Werbematerial gemachten Angaben ab, da diese aufgrund der Auskünfte des Verkäufers/Vermieters und/oder der von diesem beauftragten Vermittler gemacht wurden. Diese Angaben werden von uns als wahrheitsgemäß angesehen; deshalb liegt die Haftung für Auslassungen, Unklarheiten und nicht aktuelle Informationen ausschließlich bei den genannten Parteien. Dem Verkäufer/Vermieter wird das Recht zuerkannt, die Immobilie an Dritte zu verkaufen/zu vermieten bevor der Verkaufs-/Vermietungsvorschlag angenommen wurde.
Es wird um sofortige Mitteilung gebeten, falls die vorgeschlagene Immobilie bereits durch eine andere Agentur besichtigt wurde und/oder bekannt ist.
Alles, was hier nicht ausdrücklich erwähnt ist, unterliegt unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Firmensitz vor Unterzeichnung des Vermittlungsvertrages einzusehen sind.


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