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Wohnen mit Blick in ruhiger Lage

Haus, Kauf | Italien, Südtirol, Burggrafenamt, Burgstall
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945,000 EUR
ca. 1,121,337 USD
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3.659,73 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Gegend, in der Nähe des Dorfzentrums von Burgstall. Das Haus bietet dem neuen Eigentümer eine Vielzahl an Möglichkeiten und großes Potenzial für die Umsetzung neuer Ideen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Geschäft mit Lager und eine Werkstatt. Im ersten Stock ist eine große und helle Wohneinheit. Das Dachgeschoss im zweiten Stock befindet sich im Rohzustand und bietet somit zusätzlichen Raum. Insgesamt hat das Gebäude eine Nettowohnfläche von ca. 340 qm und eine Verkaufsfläche von ca. 466 qm. Das gesamte Grundstück hat laut Grundbuchsauszug eine Gesamtfläche von 1332 qm, wovon ca. 640 qm Garten und privater Innenhof sind. Zur Immobilie gehören außerdem eine oberirdische Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, ein Abstellraum und ein Keller. Das Haus ist sanierungsbedürftig, und im Falle einer Renovierung könnten die Steuervorteile des Superbonus 110% in Anspruch genommen werden, denn mit dem Austausch der Fenster, der Dämmung des Außenmauerwerks und des Daches, ist es möglich, zwei Energieklassen zu erhöhen. Das maximale Bauvolumen beträgt insgesamt ca. 1616 m3. Das Grundstück ist sehr sonnig gelegen und bietet einen freien Blick auf die umliegenden Berge. Die ruhige Lage und die ausgezeichnete Süd-West-Ausrichtung ermöglichen es dem neuen Eigentümer, in seinem neuen Zuhause die ideale Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen zu gestalten.


Burgstall: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Eingebettet in das fruchtbare Etschtal, in der Glückseligkeit der Natur und einer strategischen Position, liegt das idyllische Dorf Burgstall am Fuße des Tschöggelberg, zwischen Apfelplantagen und geschützten Naturgebieten. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Dorfzentrums von Burgstall, in einer ruhigen und sonnigen Lage. Von hier aus sind die wichtigsten Infrastrukturen wie der Supermarkt, das Postamt, mehrere Banken, Bars, Restaurants und die Geschäfte des Dorfes leicht zu Fuß erreichbar, ohne dass man das eigene Auto benutzen muss. Außerdem bringt Sie die neue Burgstall-Vöran-Seilbahn in fünf Minuten vom Dorf aus in eines der größten und beliebtesten Wandergebiete Südtirols, den Tschöggelberg, mit Meran 2000, Hafling, Vöran, Mölten, Jenesien und vieles mehr. Das Wandergebiet oberhalb von Burgstall erstreckt sich von Meran 2000 mit seinen Panorama-Wanderwegen und Almen bis zum Ifinger. Auch die Nachbarstädte wie Meran und Bozen sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut und schnell erreichbar.


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  • Freiheitsstraße 69 - Corso della Libertà 69
  • 39012 Meran - Merano
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Tel.: +49 40 36131-0

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre / des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4.00% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird zu dem Zeitpunkt fällig, an dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes (proposta d'acquisto) durch den Verkäufer erlangt. Die Provision wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages (contratto preliminare di compravendita) bezahlt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Real Estate International GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Registersteuer trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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