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Wunderschönes Anwesen in fantastischer Lage

Haus, Kauf | Italien, Comer See, Como, Provincia
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Diese fantastische Immobilie, mit Namen „Villa Il Roccolo“, befindet sich auf der Anhöhe des Ortes Grandate, fussläufig zu dessem Ortskern.
Das Anwesen umfasst eine Dependance am Eingang der Anlage, die historische Villa aus dem 18. Jahrhundert, im Herzen des ca. 20.000 qm grossen, liebevoll angelegten Parkgeländes, sowie einen Spa- Bereich mit Pool, modern und technisch auf dem neuesten Stand.
Sowohl die Villa, als auch die Dependance bestechen mit einer ausgesucht hochwertigen Ausstattung, wunderschöne Fliesen- und Holzparkett-Böden zaubern im Zusammenspiel mit Holzbalkendecken, grossen Fensterfronten, die das mediterrane Klima einfangen, historischen Kaminen und schönen Einbauten ein besonderes Ambiente.
Die Dependance, im ländlichen Stil, wurde Ende des 19. Jahrhunderts erbaut, sie beherbergt drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein grosses Wohnzimmer/Studio und eine Küche.
Das Wohnraumangebot der „Patrizier-Villa“ erstreckt sich über drei Ebenen, die durch Treppen verbunden sind.
Ein Eingangsbereich geleitet im Erdgeschoss zu einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und grossen Fenstertüren, die den Zugang zum Park gewährleisten, übergehend in ein Esszimmer und eine Wohn-Küche.
Das 1. Obergeschoss bietet fünf Schlafzimmer, jeweils mit „Bad en suite“.
Im 2. Obergeschoss führt eine Treppe zu einem Turmzimmer, von dem aus man einen herrlichen Blick auf den Park und das umliegende Waldgebiet geniessen kann.
Das zum Pool hin ausgerichtete, hufeisenförmige Pool- Haus, rundet mit einem „living-Bereich“, einem Umkleideraum, einem ausgestatteten Fitnessraum und dem Schwimmbad-Technik-Raum das Angebot ab. Der Pool verfügt über eine mobile, transparente Paneel - Abdeckung.


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

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Provincia: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Villa „Il Roccolo“ befindet sich am höchsten Punkt der hügeligen Waldregion des Ortes Grandate, mit einer guten Anbindung an Como und das Verkehrsnetz von Mailand und der Schweiz. Ca. 7 km südwestlich der Provinzhauptstadt Como gelegen, erreicht man diese mit dem Auto in ca. 18 Minuten, die Stadt Lecco in ca. 34 km und 51 Minuten.
Die Stadt Como ist Provinzhauptstadt und gleichzeitig der wichtigste Ort am Comer See. Ihre Gäste und Bewohner können hier zahlreiche Museen, Geschäfte, Restaurants, Lounge Bars, Kinos und Theater finden. Die Fährbetriebe laden zum Übersetzen in die kleineren, am See gelegenen Ortschaften, wie z.B. dem berühmten Ort Bellagio, ein.
Die wichtigsten Infrastrukturen befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen. Die lombardische Metropole Mailand mit ihren internationalen Flughäfen Linate und Malpensa sind ca. 51 Minuten (ca. 46 km), die Stadt Lugano in der Schweiz mit ihrem Regionalflughafen in ca. 42 Minuten (ca. 37 km) entfernt.
Der See bietet Wassersportlern ein vielfältiges Angebot an Wassersport-Möglichkeiten, sowie das Hinterland zu ausgedehnten Spaziergängen, Wander-, Trecking-, Fahrrad-, oder Mountainbike-Touren einlädt.
Für Wintersportbegeisterte ist besonders die Nähe zu den berühmten Wintersportorten St. Moritz (CH), sowie Madesimo, Bormio und Livigno (Ital.), welche in ca. 2,5 - 3,5 Autostunden zu erreichen sind, interessant.


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  • Via Regina, 43
  • 22012 Cernobbio (CO)
  • Tel.: +39 031 51 30 99
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Tel.: +39 031 51 30 99
E-mail: cernobbio@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Ein Mediationsauftrag mit „Finest Italian Estates S.r.l.“ (Filiale von Engel & Völkers Italia srl) erfolgt mittels Unterzeichnung einer separaten Vereinbarung und/oder mit der Nutzung der Dienstleistungen, die in unserer Broschüre oder in den Karteikarten und den entsprechenden Klauseln aufgeführt sind. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer oder 15% seitens des Mieters vom jährlichen Mietzins plus der gesetzlichen MWS.
Das Recht auf die Provision im Falle eines Kaufs wird in dem Moment fällig, wo der Käufer erfährt, dass der Verkäufer seinen Kaufvorschlag angenommen hat. Im Falle einer Vermietung wird die Provision in dem Moment fällig, wo der potenzielle Mieter erfährt, dass sein Mietvorschlag angenommen wurde. Die Provision ist zeitgleich mit der Unterschrift unter den Vorvertrag (compromesso) oder bei Aufsetzung des Mietvertrages zu zahlen. Die Registergebühren, die eventuelle MWS, die Notariatskosten, Steuermarken, Gebühren für das Grundbuchamt und Hypothekengebühren und sämtliche anderen derzeit fälligen Kosten und Gebühren gehen zu Lasten des Käufers.
Finest Italian Estates S.r.l. lehnt jegliche Haftung für die in ihrem Werbematerial gemachten Angaben ab, da diese aufgrund der Auskünfte des Verkäufers/Vermieters und/oder der von diesem beauftragten Vermittler gemacht wurden. Diese Angaben werden von uns als wahrheitsgemäß angesehen; deshalb liegt die Haftung für Auslassungen, Unklarheiten und nicht aktuelle Informationen ausschließlich bei den genannten Parteien. Dem Verkäufer/Vermieter wird das Recht zuerkannt, die Immobilie an Dritte zu verkaufen/zu vermieten bevor der Verkaufs-/Vermietungsvorschlag angenommen wurde.
Es wird um sofortige Mitteilung gebeten, falls die vorgeschlagene Immobilie bereits durch eine andere Agentur besichtigt wurde und/oder bekannt ist.
Alles, was hier nicht ausdrücklich erwähnt ist, unterliegt unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Firmensitz vor Unterzeichnung des Vermittlungsvertrages einzusehen sind.


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