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Sind alternative Finanzierungsformen die neue Norm im Immobiliensektor?

Die Finanzkrise des Jahres 2008 bedeutete eine Zäsur. Zahlreiche Nationen waren gezwungen, ihre Richtlinien für die Hypothekenvergabe grundlegend zu überdenken. Mit den Veränderungen entstand eine neue Herangehensweise an Immobilien-Investments, insbesondere deren Finanzierung. Immer öfter griffen die Anleger bei der Mittelbeschaffung zu kreativen Methoden, was zu einem Erstarken alternativer Finanzierungsformen führte. Folglich gilt dieser Begriff im Immobilienkontext nicht länger als Synonym für kreative Buchführung. Stattdessen versteht man die alternativen Finanzierungsformen heute als smarten Zugang zu vielversprechenden Immobiliengeschäften.

Jesolo - Sind alternative Finanzierungsformen die neue Norm im Immobiliensektor?

Miteigentümerschaft

Den Zusammenschluss gleichgesinnter Investoren bezeichnet man als Erwerbsgenossenschaft oder Miteigentümerschaft. Treten Sie einer solchen Gruppe bei, haben Sie die Möglichkeit Anlageimmobilien und Ferienhäuser mit vergleichsweise geringem Kapitalaufwand zu erwerben. Zudem verfügen solche Anlegergemeinschaften über ein höheres Anfangskapital, was ihre Verhandlungsposition stärkt.

Der Einstieg in eine Erwerbsgenossenschaft läuft nicht immer gleich ab. Ausschlaggebend ist der Objekttyp, in den Sie investieren möchten. Wie bei jedem Geschäftsabschluss sollten Sie auch hier alle Verträge vor der Unterzeichnung gründlich studieren.

Crowdfunding

Das Crowdfunding darf mit Fug und Recht als der Inbegriff der alternativen Finanzierungsformen bezeichnet werden. Das Konzept funktioniert wie folgt: Sie wählen eine Plattform, erstellen eine Ausschreibung, erläutern und bewerben Ihr Projekt, wecken das Interesse anderer Anleger und sichern sich so deren finanzielle Unterstützung.

Neben den bekannten Crowdfunding-Websites wie Kickstarter gibt es natürlich auch Plattformen, die auf Immobilien-Aktionen spezialisiert sind. Dazu zählen beispielsweise  Feather the Nest und The House Crowd

Peer-to-Peer-Kredite

Onlineportale für Privatkredite unterscheiden sich grundlegend von den Crowdfunding-Plattformen, da Sie Ihr Projekt hier nicht bewerben müssen. Sie wählen lediglich den passenden Kandidaten aus den investitionswilligen Kreditgebern. In vielen Fällen setzt sich das Gesamtkapital aus kleineren Einlagen mehrerer Investoren zusammen. 

Natürlich gibt es auch bei der Peer-to-Peer-Finanzierung unterschiedliche Portale für spezifische Projekte. Landbay bietet zum Beispiel Hypothekendarlehen für Vermieter. Wählen Sie diese alternative Finanzierungsform, so liegt der Schlüssel zum Erfolg in der ausgiebigen Recherchearbeit. Halten Sie Ausschau nach dem passenden Anbieter, der Ihren exakten Anforderungen gerecht werden kann.

Hypothekenverwaltung

Neben den neuen Formen der Immobilienfinanzierung erfreuen sich heute auch einige Hypothekenmodelle aus den 70er und 80er Jahren wieder wachsender Beliebtheit. Als besonders populär erwiesen sich Mischhypotheken mit fixen und variablen Zinssätzen sowie Darlehen mit gleichbleibender Tilgung.

Mischhypotheken laufen meist über 40 Jahre und sind zu Beginn ihrer Laufzeit an einen festen Zinssatz gebunden, der nach etwa fünf bis zehn Jahren in einen variablen Satz umgewandelt wird. Die monatlichen Raten fallen bei diesem Finanzierungsmodell in der Regel niedriger aus. Ein Darlehen mit gleichbleibender Tilgung geht dagegen mit höheren Raten und kürzerer Laufzeit einher, ermöglicht so jedoch die frühe Abzahlung der Kreditsumme. Beide Optionen helfen bei der geregelten Hypothekenverwaltung.

Gesamthypothek für mehrere Objekte

Vor allem in den USA organisieren viele Anleger die Finanzierung oder Rückfinanzierung mehrerer Immobilienkäufe mittlerweile über eine gewerbliche Gesamthypothek. Diverse Geldgeber ermöglichen ihren Kunden die Kreditaufnahme für bis zu vier Wohnobjekte.

Solche gewerblichen Hypotheken werden weltweit angeboten. Diese Art der alternativen Immobilienfinanzierung vereinfacht den gesamten Kaufprozess und ermöglicht Investments, die als Einzelgeschäft zu teuer oder riskant wären.

Zuschüsse und Fonds

Wer die aktuellen Immobilien-Trends verfolgt, weiß stets welche Standorte gerade durch politische oder gesellschaftliche Impulse begünstigt sind. In Großbritannien beispielsweise locken Regierung und Denkmalschutzorganisationen mit attraktiven Subventionen. Auf diese Weise wollen sie Immobilienanleger zum Kauf renovierungsbedürftiger Bauten von historischem Interesse ermutigen.

Ähnliche Programme und Kaufanreize existieren weltweit. Meist werden sie im Zusammenhang mit großangelegten Sanierungsprojekten angeboten. Auf diese Weise werden Anlegern Investitionen in Gewerbe- und Wohnimmobilien ermöglicht, die anderweitig unerschwinglich wären.

Ganz egal wo Sie investieren möchten: Zuerst gilt es stets herauszufinden, welche alternative Finanzierungsform am besten zu Ihnen passt. Investitionsbereiten Käufern stehen mittlerweile viele innovative Optionen offen. Die Suche nach dem idealen Finanzierungspartner lohnt sich deshalb durchaus.

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