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Was bedeutet eine lange Verweildauer am Markt?

Wenn Sie nach einem Haus oder einer Wohnung auf gängigen Internetplattformen suchen, wird Ihnen oftmals in der Anzeige der Zeitraum angezeigt, den die Immobilie bereits auf dem Markt verbracht hat. Die Anzeige mag ganz aktuell und neu sein oder vielleicht ist das Haus Ihrer Träume bereits eine Weile inseriert, aber was bedeutet diese Anzahl an Tagen, Wochen, Monaten eigentlich? Gilt für alle Arten von Immobilien die gleiche Faustregel und wann wird aus lang zu lang?

Der richtige Preis und die richtige Plattform

Eine lange Verweildauer am Immobilienmarkt kann die unterschiedlichsten Gründe haben. Oftmals hat eine fachgerechte und angemessene Werteinschätzung einen großen Einfluss darauf, wie schnell sich Ihre Immobilie verkauft. Hier gilt es, die Immobilie richtig zu verkaufen: Sie muss zum richtigen Preis angeboten, auf ausgewählten Plattformen vermarktet und mit Flexibilität gehandelt werden.

Wenn Hauseigentümer den Verkauf Ihrer Immobilie in die Hand nehmen und auf eigene Faust das Haus verkaufen möchten, werden oft einige Fehler begangen. Diese Fehler spiegeln sich dann in der Verweildauer der Immobilie auf dem Markt wider. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler lohnt sich, wenn Sie Ihre vier Wände an neue Eigentümer übergeben möchten, schließlich möchten Sie den bestmöglichen Preis erzielen. Gleichzeitig dürfen potenzielle Käufer natürlich nicht durch ein überteuertes Angebot abgeschreckt werden. Zudem ist es allein viel schwieriger, Ihr Haus umfassend zu bewerben. Einem Immobilienmakler stehen verschiedene Portale zur Verfügung, mit denen er sich bestens auskennt, damit ein schneller Verkauf eher gelingt.

Der Immobilientyp und der schnelle Hausverkauf

Ein weitere wichtige Rolle beim Hausverkauf spielt die Art der Immobilie. Luxusimmobilien verkaufen sich in der Regel, wenn auch nicht immer, schwieriger als das Einfamilienhaus in der begehrten Stadtrandlage mit eigenem Garten. Warum ist das so? Zunächst hängt das natürlich vom Preis ab, denn je teurer die Immobilie ist, desto kleiner ist auch der Kreis der potenziellen Käufer. Außerdem kann es sich der Eigentümer eines Luxus Hauses meistens leisten zu warten, bis die Immobilie den gewünschten Preis erreicht, da der Geldfluss nicht so wichtig ist. Daher hat eine lange Verweildauer hier natürlich eine ganz andere Bedeutung.

Der schnelle Hausverkauf kann ein Anzeichen für viele Dinge sein. Vielleicht wurde das Haus direkt zum richtigen Preis angeboten, vielleicht war der letztendliche Käufer preislich auch flexibel. Möglicherweise konnte das Haus zu den unterschiedlichsten Zeiten oft genug vorgeführt werden oder ist schlicht und einfach in einem guten Zustand. Möglich ist natürlich auch, dass ein fähiger Immobilienmakler sich darum gekümmert hat, der ganz genau wusste, wie man eine Immobilie richtig verkaufen kann. Das sind die wesentlichsten Gründe für eine kurze Zeit auf dem Markt.

Trotzdem sind es natürlich nicht die Einzigen. Auch wenn in den meisten Fällen der Preis die entscheidende Rolle spielt und über den Kauf beziehungsweise Verkauf entscheidet, können die aktuellen Marktbedingungen auch einen Einfluss auf die Verweildauer der Immobilie auf dem Markt haben. Bei Engel & Völkers können Sie Ihr Haus kostenfrei einschätzen lassen und sich die Unterstützung von kompetenten Fachkräfte mit ihrer Maklerexpertise einholen. So werden auch Sie Ihre Immobilie richtig verkaufen – und das in Ihrem zeitlichen Rahmen und zu realistischen Konditionen. 

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