Im Vergleich zu einem normalen Immobilienverkauf erfordert der Verkauf eines geerbten Hauses einige besondere Anforderungen und die Vorlage zusätzlicher Unterlagen. Der Hauptgrund hängt damit zusammen, dass der Erbe beweisen muss, dass er der neue rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist, nicht nur gegenüber dem potenziellen Käufer, sondern auch in den Augen des Gesetzes.
Aus diesem Grund verlangt das Gesetz anstelle der üblichen Urkunde die Abgabe einer Erberklärung.
Hier sind die Steuern auf einem geerbten Haus und wie Sie sie bezahlen, mit den Ratschlägen der Experten von Engel & Völkers Lago Maggiore.
Um sicherzustellen, dass der Verkauf einer geerbten Immobilie gültig ist und wie erwähnt der rechtliche Eigentumsübergang erfolgt, ist es zwingend erforderlich, die Erberklärung, die den Eigentumsübergang bescheinigt, innerhalb von 12 Monaten nach der Erbfolge.
Bis zu diesem Zeitpunkt kann der Erbe tatsächlich nicht rechtmäßig über die Immobilie verfügen und sie daher nicht weiterverkaufen. Seit 2017 kann der Katasterübertragungsantrag direkt online über die Website der Einnahmenagentur oder mit einem Makler machen.
Nach Art. 28, Absatz 2, TUS sind die zur Abgabe der Erbschafterklärung verpflichteten Personen:
Umgekehrt ist von der Pflicht zur Abgabe der Erberklärung befreit, wer vor Ablauf der Frist zur Abgabe der Erberklärung auf die Erbschaft verzichtet hat.
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