Bei einem Verkauf ist die Berechnung der Gewerbeimmobilienfläche ein grundlegender Schritt, um den Wert eines Eigenheims korrekt zu bestimmen. Diese Berechnung ermöglicht es, die Immobilie zum richtigen Preis auf den Markt zu bringen, wobei schädliche Unterschätzungen vermieden werden, die das Einkommen des Verkäufers beeinträchtigen oder den Wert der Immobilie für den Käufer verzerren könnten.
Aber man sehen, wie die Gewerbefläche berechnet wird und wie die Referenzgesetzgebung lautet.
GEWERBLICHER BEREICH DES EIGENTUMS: WAS IST DAS?
Wenn man eine Definition von unbeweglicher Gewerbefläche geben muss, kann man sagen, dass sie gleich der Summe aller Flächen ist, aus denen eine Immobilie besteht, sei es ein ganzes Gebäude oder ein Teil davon.
Der Nutzen der Berechnung der Gewerbeimmobilienfläche ergibt sich aus der Tatsache, dass sie einen objektiven Parameter darstellt und eine Grundlage für die korrekte Bewertung einer Immobilie bietet. Das angenommene Prinzip ist in der D.P.R. 23. März 1998, n. 138, Anhang C , der den Quadratmeter Katasterfläche als Maßeinheit für die Konsistenz von städtischen Gebäuden für den normalen Gebrauch.
Es wird oft mit der begehbaren Fläche oder der Nettonutzfläche verwechselt, die tatsächlich die Summe aller tatsächlich zu verwendenden Innenflächen darstellt und für die eine einfache technische Vermessung ausreicht. Um den Wert der Verkäufe für mehrere Jahre gemäß der Praxis des OMI (Immobilienmarkt Observatorium) zu homogenisieren, wird das Gewerbegebiet dem Katastergebiet gleichgesetzt, was stattdessen die Konsistenz der steuerlich nützlichen Immobilie anzeigt Zwecke und berechnet nach den Parametern des vorgenannten Präsidialdekrets Nr. 138/98 - Anhang C.
WIE DER GEWERBEBEREICH BERECHNET WIRD
Die Referenztabellen mit den Koeffizienten sind im von Tecnoborsa und der Revenue Agency veröffentlichten Property Valuation Code enthalten. Insbesondere gemäß der von der Revenue Agency verwendeten Definition
Die Berechnung der Gewerbeimmobilienfläche ergibt sich aus:
● begehbare bedeckte Oberflächen, einschließlich Innen- und Außenwände;
● gewichtete Flächen für die ausschließliche Nutzung von Terrassen, Balkonen, Terrassen und Gärten;
● Oberflächen von Zubehör wie Kellern, nicht überdachten und überdachten Parkplätzen, Dachböden und Dachböden.
Um den Wert zu erhalten, multiplizieren Sie einfach die begehbare Fläche mit dem spezifischen Koeffizienten und identifizieren Sie ihn anhand der folgenden Angaben.
BERECHNUNG DER ABGEDECKTEN BEREICHE
Die Berechnung der überdachten Flächen eines Gebäudes muss nachfolgenden Koeffizienten erfolgen:
● 100% der Laufflächen;
● 100% der inneren Trennwandflächen (nicht tragend);
● 50% der Innen- und Umfangslagerwandflächen;
Bei unabhängigen Immobilien oder Einfamilienhäusern können diese bei der Berechnung der Flächen mit 100% bewertet werden, sofern dieser Wert 10% der Summe der begehbaren Flächen und inneren Trennwände nicht überschreitet.
BERECHNUNG VON OFFENEN UND VERZIERTEN OBERFLÄCHEN
Für die Berechnung der nicht abgedeckten Flächen, die zur Berechnung der Gewerbeimmobilienfläche beitragen, werden in der Gesetzgebung folgende Kriterien vorgeschlagen:
WAS BEITRAGT NICHT ZUR BERECHNUNG DES GEWERBEBEREICHS?
Sofern es sich nicht um eine einzelne Gebäudeeinheit handelt, tragen die Oberflächen in Bezug auf: Bereiche der gemeinsamen Nutzung (z. B. Besprechungsräume) nicht zur Berechnung der Gewerbefläche bei; gemeinsame Treppen, Treppenabsätze und Galerien; technische Räume; Gärten, Grünflächen und Gehwege, die sich auf das Gebäude beziehen; die Haupträume und Zubehör mit einer Höhe von weniger als 150 Zentimetern.
Alles klar? Verlassen Sie sich im Zweifelsfall auf die Erfahrung der Agentur Engel & Volkers Varese, die Sie nicht nur beim Kauf von Häusern zum Verkauf in Varese und seiner Provinz unterstützt, sondern auch beim Verkauf von Immobilien und in der korrekte Bewertung Ihres Hauses.
Montag - Freitag
9.00 - 13.00 / 14.00 - 18.00
Samstag 9.00 -13.00