So erstellen Sie einen Vorschlag zum Hauskauf

Der Weg zum Kauf eines neuen Eigenheims ist lang und umfasst eine Reihe wesentlicher Schritte, um die Verhandlungen abzuschließen. Es ist immer eine wichtige Entscheidung, die eine Reihe von Faktoren berücksichtigen muss, die die Wahl beeinflussen können.

Nachdem die Immobilie identifiziert wurde, die unseren Bedürfnissen entspricht, besteht der nächste Schritt darin, den Vorschlag für den Hauskauf zu formulieren. Da dies ein entscheidender Moment beim Verkauf ist, besteht das Geheimnis darin, sich auf die Beratung einer qualifizierten Immobilienagentur zu verlassen.

Aber sehen wir uns im Detail an, wie Sie mit den Experten von Engel & Völkers einen Vorschlag für den Hauskauf machen.

VORSCHLAG FÜR IMMOBILIENKAUF: WAS IST DAS?

Um eine Definition zu geben, ist der Kaufvorschlag eine Vereinbarung zwischen einem potenziellen Käufer und dem Verkäufer, mit der ersterer seinen Willen zum Ausdruck bringt, die Immobilie zu einem bestimmten Preis und zu einem bestimmten Zeitpunkt zu kaufen.

Grundsätzlich ist es die Kaufabsichtserklärung des Käufers, die ihn einseitig an sein Wort bindet. Tatsächlich sprechen wir von einem unwiderruflichen Kaufvorschlag, gerade weil der Interessent seine Absicht bis zur angegebenen Frist nicht widerrufen kann; es steht dem Verkäufer vielmehr frei, das Angebot auch vor dem angegebenen Termin anzunehmen oder nicht.

Auf die Kaufzusage folgt in der Regel ein Geldbetrag in Höhe einer Kaution, der im Verhältnis zum Wert der Immobilie berechnet wird. Alternativ zum unwiderruflichen Angebot kann sich der interessierte Käufer für den Vorverkauf oder den Immobilienkompromiss entscheiden, der das Hauskaufangebot ergänzt oder ersetzt. In diesem Fall handelt es sich um einen Vertrag, der beide Parteien zum Abschluss der Verhandlungen verpflichtet und den endgültigen Vertrag vorwegnimmt.

WAS SOLLTE EIN KAUFVORSCHLAG ENTHALTEN?

In Bezug auf den Immobilienkaufvorschlag wird in der Regel mit Unterstützung der Immobilienagentur festgelegt, was zu schreiben und welche Informationen zu melden sind. Sie ist insbesondere schriftlich abzufassen und muss enthalten:

- persönliche Informationen des Anbieters;

- Elemente, die die Immobilie identifizieren (Oberfläche, Katasterdaten usw.);

- Dauer des Kaufangebots, d. h. die Frist, bis zu der es unwiderruflich ist (in der Regel zwischen 7 und 15 Tagen);

-der Preis;

- Zahlungsmethoden und Zeitpunkt;

- Angabe der Anzahlung (normalerweise 10 % des Verkaufspreises);

- etwaige zusätzliche Klauseln.

VOM VORSCHLAG BIS ZUM KAUF

Nach Abgabe des Angebots hat der Verkäufer Zeit zu entscheiden, während der potenzielle Käufer an sein Angebot gebunden bleibt. Aber was passiert, wenn der Hauskaufvorschlag angenommen wird? Und was stattdessen im Falle einer Ablehnung? Hier die wichtigsten Hypothesen:

- Wenn der Verkäufer das Angebot annimmt, muss er es nur unterzeichnen und den Käufer über die Annahme informieren (per Einschreiben oder auf andere formelle Weise); ab diesem Zeitpunkt werden das Angebot und sein Inhalt für beide Parteien bindend und werden zu einem vollwertigen Vertrag; sogar die Anzahlung nimmt einen Bestätigungswert an;

- Wenn der Verkäufer den vorgeschlagenen Kauf der Immobilie ablehnt, ist er auch verpflichtet, dies mitzuteilen und den gezahlten Betrag als Anzahlung zurückzuerstatten.

Beide Parteien haben in jedem Fall das Recht, dies zu überdenken: Der Käufer hat das Recht, den Kaufvorschlag zu widerrufen, sofern er vor einer Annahme mitgeteilt wird; sollte der Verkäufer seine Meinung ändern, müsste er jedoch eine Entschädigung in Höhe des Doppelten der geleisteten Anzahlung zahlen. Um sich vor möglichen Fehlern oder ungünstigen Situationen zu schützen, empfiehlt es sich, die Unterstützung eines Fachmanns der Branche in Anspruch zu nehmen.