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OI-DAS-112 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Christian Dommel

E&V Commercial Aschaffenburg

Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DAS-112
Wasserlos, Alzenau, Bayern, Deutschland

Exklusive Gewerbefläche im Herzen von Alzenau (OT)

Gesamtmiete
1.695 € 

Gesamtfläche150 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Bürofläche

Diese äußerst hochwertig ausgebaute Gewerbefläche im Herzen von Alzenau (OT-Wasserlos) besticht durch ihre Lage im Zentrum. Durch die direkt vorbei führende Bezirksstraße, ist eine maximale Sichtbarkeit gewährleistet. Zudem besitzt das Objekt durch die bisherige Vermietung an die Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau einen außerordentlich hohen Bekanntheitsgrad über die Ortsgrenzen von Wasserlos hinaus. Im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses beheimatet, besticht die 1994 errichtete Bürofläche durch ein Maximum an Flexibilität. Bei Gefallen können das vorhandene Interieur bzw. die vorhanden Einbauschränke und Trennwände in Echtholzausführung kostenfrei übernommen werden. Als zukünftige Nutzung ist vom Architekturbüro bis hin zur Zahnarztpraxis vieles denkbar und durch das gänzliche Fehlen tragender Elemente auch leicht umzusetzen. 112
ObjekttypBürofläche

Bürofläche

144 m²

Gesamtfläche

150 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

4

Baujahr

1994
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

109 kWh/m²a

Wasserlos : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Alzenau mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt am Rande der Mainebene, umgeben von Weinbergen am Rande des Bayrischen Spessart. In Alzenau finden Sie alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen. Neben einer Vielzahl an Kindergärten, einer Grund- und Hauptschulen sowie weiterführenden Schulen sind auch Ärzte, Klinikum, Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, der Wochenmarkt und ein Baumarkt vor Ort. Städtisches Flair und Kulturleben mit den Burgfestspielen, den Alzenau Classics und vielen anderen kulturellen Angeboten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zur A66 und die direkte Anbindung an die A45 macht die Fahrt nach Frankfurt zu einem Kinderspiel, so dass Sie in weniger als 30 Minuten den Frankfurter Flughafen erreichen. Die Städte Hanau und Aschaffenburg liegen jeweils nur ca. 20 Minuten entfernt.

Grundriss

floor plan

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Weißenburger Str. 36, 63739, Aschaffenburg

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