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Charmante 2-Schlafzimmer-Wohnung mit Büro

Wohnung, Kauf | Luxemburg, Zentrum, Luxemburg, Gare
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845,000 EUR
ca. 997,691 USD
Kaufpreis
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2
Schlafzimmer
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1
Badezimmer
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914,93 sqft
Wohnfläche ca.
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845,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Engel & Völkers bietet eine charmante Wohnung zum Verkauf, die sich im 3. Stock eines in 1939 erbauten Gebäudes in einer begehrten Straße von Luxemburg-Stadt, der Rue Adolphe Fischer, befindet.
Die Wohnung mit ihren 3 Meter hohen Decken und ihren hohen Fenstern erlaubt es, diese großen Volumen mit natürlichem Licht zu füllen.
Außerdem hat man von der Wohnung aus direkten Zugang zu einem Dachbodenzimmer, das sich im ersten Stock befindet. Dieser Raum könnte als Büro oder als Spielzimmer genutzt werden.
Die Wohnung hat 85m² Katasterfläche ,72m² Wohnfläche + 10m² für das Dachgeschoss und ist wie folgt zusammengesetzt:
- Eine Eingangshalle mit Zugang zu einem kleinen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist, mit freiem Blick und von dem man die schönen Sonnenuntergänge genießen kann
- Ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Anschlüssen für die Waschmaschine
- Ein Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ±22,50m²
- Eine voll ausgestattete Küche, halb offen zum Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer (±12,82m² und ±13,39m2²), wovon eines Zugang zu dem Dachgeschosszimmer hat

Ein Keller von ±7,70m² gehört zum Angebot, der Dachboden und der Garten sind zur gemeinsamen Nutzung.

Die Fassade wurde 2020 neu gestrichen, der Heizkessel wurde 2019 ausgetauscht.


Gare: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Lage der Wohnung ist perfekt, aufgrund der strategischen Lage in der Nähe des Stadtzentrums und des Bahnhofs.

Dieses Gebiet bietet seinen Bewohnern eine gute Lebensqualität dank der hervorragenden Infrastruktur. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Bars, Parks, Arztpraxen, Sport- und Freizeitzentren.
Außerdem ist dieser Stadtteil perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Entfernungen :
Bushaltestelle: ± 250m
Straßenbahn: ± 400m
Petrusse: ± 250m
Supermarkt: ±400m
Krankenhaus: ± 250m
Bahnhof Luxemburg: ± 750m
Luxemburg-Stadt: ±1km
Kirchberg: ± 3,5km
Autobahn A4: ± 2,3km
Cloche d'Or: ± 3,5km


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Engel & Völkers Luxembourg
  • Engel & Völkers Luxembourg Real Estate Brokerage Sarl
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Filipe Rebelo
  • 4, Place Joseph Thorn
  • L-2637 Luxembourg - Merl
  • Tel.: +352 28 26 17 27
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