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Einzigartiges Haus in Luxemburg-Stadt

Haus, Kauf | Luxemburg, Zentrum, Luxemburg, Limpertsberg
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2,900,000 EUR
ca. 2,994,251 USD
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5
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2.357,3 sqft
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9.256,96 sqft
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2,900,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses komplett renovierte "Coup de Coeur"-Haus vorzustellen, das sich am Fuße vom Limpertsberg auf einem Grundstück von 8a60ca befindet.

Das ±1750 erbaute Haus wurde mit hochwertigen Materialien renoviert und bietet eine Gesamtfläche von ±271m². Dazu kommen mehrere Terrassen, ein schöner Innenhof, ein Garten vor und hinter dem Haus sowie der bewaldeter hintere Teil des Grundstücks, der oben an die Rue Siggy Vu Lëtzebuerg grenzt.

Im EG befindet sich eine zum Esszimmer hin offene und maßgefertigte Küche. Von hier gelangt man auch in den Weinkeller, der sich direkt darunter befindet. Das ±44,5m² grosse Wohnzimmer mit Kamin bietet Zugang zu einem schönen Innenhof mit BBQ. Die Terrasse mit kleinem Garten vor dem Haus genießt eine perfekte Süd/West-Ausrichtung. Ein separates WC, der Heizraum, ein Abstellraum und eine Garage ergänzen diese Ebene.

Im 1.OG befinden sich das Elternschlafzimmer mit Sitzbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Duschbad, 1 separates WC und die Waschküche.

Das DG umfasst einen offenen Bereich der als Büro und TV-Raum dient, sowie ein Zimmer mit Bad und WC. Letzteres gibt auf eine Terrasse, die mit dem Innenhof, dem Garten und einem Atelier auf der Rückseite des Hauses führt.

Die Immobilie verfügt unter anderem über: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Parkettböden, Alarmanlage, Herd "La Cornue", Zinkdach, etc.


Limpertsberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Haus befindet sich in der Rue de Dormans im Rollingergrund, einer kleinen Einbahnstraße die auf beiden Seiten auf die Avenue de la Faïencerie stößt. (Vignette de stationnement résidentiel “Limpertsberg”)

Das Haus genießt eine perfekte Ausrichtung und bietet einen Blick auf die gegenüberliegende Seite Tales mit der Kirche von Rollingergrund und dem nahe liegenden Wald.

Seine privilegierte Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Limpertsberg, Kirchberg und dem Stadtzentrum. In weniger als 1,5 km Entfernung befinden sich verschiedene Supermärkte (Cactus, Naturata, Delhaize), Restaurants, das CHL oder auch das Glacis mit der Haltestelle der Tram.
Der Bambesch und der Parc Tony Neuman eignen sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur zum Geniessen.


Entfernung:
- Supermärkte: <1500m
- Glacis - Tramhaltestelle: 1400m
- Blv. Royal: 1,9km
- Kirchberg: 3km
- Flughafen Findel: 10,5km
- CHL: 1,2km
- Autobahn A6: 2,6km


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  • Matthias May
  • 4, Place Joseph Thorn
  • L-2637 Luxembourg - Merl
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