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Exklusive Villa umgeben von Natur in Rameldange

Haus, Kauf | Luxemburg, Zentrum, Niederanven, Rameldange
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

** UNTER KAUFVORVERTRAG**SOUS COMPROMIS**UNDER SALES AGREEMENT**

Wunderschön gelegen auf einem großen Grundstück (15a 40ca) im ruhigen Rameldange, umgeben von Natur, ist diese exklusive Villa ideal für eine Familie. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist sehr schön angelegt, hat eine große Terrasse und einen beheizten Swimmingpool mit Poolüberdachung und bietet Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Panoramablick.
Die lichtdurchflutete Villa, 2010 komplett um- und ausgebaut, bietet eine Gesamtfläche von ±529qm, davon ±434qm Wohnfläche.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle mit Garderobe, eine große Garage für 2 Autos, eine separate Garage für 1 weiteres Auto, den Heizungsraum/Waschküche, klimatisierten Weinkeller, sowie eine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Essküche und einem Duschbad.

Auf der Gartenebene befinden sich die Halle mit Garderobe und Gäste-WC, das ±67,5m² große Wohnzimmer, das ±58,5m² große Esszimmer mit einem 14-Personen-Esstisch (4,50m x 1,10m) und offener Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, ein Abstellraum und 2 Büros.

Das Obergeschoss bietet die Elternsuite mit Ankleideraum, Bad und Sauna, sowie 2 Kinderzimmer mit je einer eigenen Ankleide und eigenem Duschbad. Ein ±32,9m² großer Fitnessraum kann ohne Weiteres in 2 weitere Schlafzimmer unterteilt werden. Das Elternschlafzimmer und der Fitnessraum bieten Zugang zu einer ±28,6m² großen Terrasse, die zu Sonnenbädern einlädt und einen wundervollen Blick auf den Garten und den Wald bietet.


Rameldange: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt in fantastischer Lage in Rameldange, einem Ortsteil der sehr beliebten Gemeinde Niederanven, ist verkehrsgünstig gelegen durch die Nähe zum Autobahnnetz, zur Hauptstadt und den europäischen Institutionen auf Kirchberg, sowie zum Flughafen.
Von hier erreichen Sie einfach alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheke, Restaurants, Arztpraxen u.s.w., sowie dem Shopping-Center „Les Arcades“ mit Supermarkt, Friseursalons und diversen Geschäften.
Die Gemeinde bietet des Weiteren die Grundschule „Am Sand“, Musikschule und eine Kindertagesstätte, Kinderkrippen und das Jugendhaus Niederanven. Niederanven bietet diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Tennisclub Senningerberg und die „Syrdall Schwemm“.
Durch die Lage nahe der Natur kann man fußläufig sehr schöne Spaziergänge unternehmen. Der Fahrradweg direkt hinter dem Haus in Richtung Stadt Luxemburg und nach Echternach, sowie an die Mosel lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein.
Das Schulbussystem (Grundschule „Am Sand“ in Niederanven und Europaschule auf Kirchberg - 2 Haltestellen in 200m, Lënster Lycée - Haltestelle hinter dem Haus), sowie das öffentliche Busverkehrsnetz (2 Haltestellen hinter dem Haus) sind sehr gut ausgebaut. Ebenfalls verfügt die Gemeinde Niederanven über den personalisierten „Charly Shuttle“-Service, der allen Bewohnern der Gemeinde Niederanven zur Verfügung steht.
Entfernungen: Kirchberg: ±6,5 km / Autobahn A1: ±3,2 km / Flughafen Findel: ±4,3 km / Shopping-Center „Les Arcades“ in Niederanven: ±2,7 km / Grundschule “Am Sand”: ±1,9 km / Bahnhof in Munsbach: ±5,6 km


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  • 4, Place Joseph Thorn
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  • Tel.: +352 28 26 17 27
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