Stadthaus in Cents mit riesigem Garten

(auf Anfrage)

Kaufpreis

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

124 m²

Wohnfläche ca.

1.187 m²

Grundstück ca.

(auf Anfrage)

Kaufpreis

• E&V ID W-02OCJM
• W-02OCJM

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Was Sie über dieses Haus wissen sollten

• Objektunterart Haus
• Baujahr 1938
• Schlafzimmer 4
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 124 m²
• Gesamtfl. ca. 270 m²
• Grundstück ca. 1.187 m²
• Terrasse 17 m²
• Garage 1
• Stellplatz 2
• Zustand Renovierungsbedürftig
• Lage Sehr gut
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Öl

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

• • Keller
  • Garten
  • Terrasse
  • Gäste WC
  • Einbauküche

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses zu 3 Seiten freie Haus in Luxemburg - Cents anbieten zu dürfen.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 11a87ca (HAB-1-B) und profitiert von einem großen, nach Süden ausgerichteten Garten. Der hintere Teil des Grundstücks, etwa 6 Ar, liegt in einem PAP-NQ und ist somit als Langzeit-Invest zu betrachten.

Größe des Grundstücks: ±12,5 x 94 Meter.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1938. Es wurde 1981 umfangreich renoviert, das Kellergeschoss erweitert und die große, zurückversetzte Garage hinzugefügt. Heute verfügt das Haus über eine Gesamtfläche von ±270m², wovon ±125m² Wohnfläche sind. Gemäß dem PAP-QE (HAB1-B) besteht die Möglichkeit, Ausbauten vorzusehen.

Aufteilung des Hauses:
- EG: Eingang, Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, separates WC und Terrasse.
- 1. OG: Diele, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.
- 2. OG: Diele, 1 Schlafzimmer, 1 Dachboden, 1 Abstellraum.
- UG: Flur, Badezimmer, Heizungsraum, 2 Kellerräume, 1 Waschküche.
- Die Garage bietet Platz für ein großes Auto, Fahrräder, Motorräder und Gartengeräte.

Käufer sollten größere Renovierungsarbeiten einplanen!

Zur Information: In einer Immobilienbewertung eines vereidigten Sachverständigen vom 13.11.2021 wurde der Wert der angebotenen Immobilie auf 2.623.000€ geschätzt.

Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Cents: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Haus befindet sich auf 206, rue de Trèves in Luxemburg - Cents. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum von Luxemburg, dem Kirchberg und dem Flughafen Findel sehr beliebt.

Das Viertel bietet alle notwendigen Infrastrukturen und Annehmlichkeiten, wie eine Vor- und Grundschule, Kindertagesstätten, Spielplätze und Grünflächen, eine Bäckerei (Fischer) und Metzgerei (Steffen), einen Supermarkt (Delhaize), Restaurants (Zeutzius, Piazzetta und Firwatnet), eine Apotheke, eine Bank (BCEE), Sportvereine (Fußball, Tennis, etc.) und Pfadfinder, die Privatschule Saint-Georges (in Hamm), das INS und das Sport Lycée.


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut (vél'OH-Fahrräder, Busse und ein neuer Bahnhof).

Eine Brücke für sanfte Mobilität zwischen Kirchberg und Cents ist für 2025 geplant.

Entfernungen:
- Vorschule und Grundschule: 400m
- Bahnhof Cents: 550m
- St. George's Int. Schule: 1,2km
- Autobahn A1: 1,5km
- Boulevard Royal: 3,5km
- Kirchberg: 4,6km
- Flughafen Findel: 4,7km

Energie­informationen

• Befeuerungsart
  • Öl
• Baujahr 1938
• Energieeffizienzklasse H
• Wärmeschutzklasse I

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