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Villa in exzellenter Lage in Senningerberg

Haus, Kauf | Luxemburg, Zentrum, Niederanven, Senningerberg
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1,870,000 EUR
ca. 2,099,263 USD
Kaufpreis
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4
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2.561,81 sqft
Wohnfläche ca.
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11.151,41 sqft
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1,870,000 EUR
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Engel & Völkers bietet diese schöne, geräumige und lichtdurchflutete, freistehende Villa zum Kauf. Sie wurde 1991 in hervorragender Lage auf einem Grundstück von 10a36ca errichtet, und bietet eine Gesamtnettobodenfläche von ±285m², davon ±238m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss verfügt über eine sehr geräumige Eingangshalle mit WC, ein großes Wohnzimmer (±54m²) mit Kamin und Zugang zur Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten, eine große separate Küche (± 17m²), Waschküche, ein Büro (±12,5m²), eine große Garage für 2 Autos nebeneinander, den Heizungsraum (Ölzentralheizung 2009 – Gas liegt bereits in der Straße) und einen Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt über eine große, offene Galerie, die als Bibliothek oder Spielzimmer usw. genutzt werden kann, 4 Schlafzimmer (Nettogrundfläche: ±19,3m², ±15m², ±13,9m², ±12m²), wovon das größte über ein eigenes en suite Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Bad mit Duschwand verfügt, sowie ein Duschbad mit Waschbecken, Toilette und Dusche.

Die Holzfenster sind doppelverglast und verfügen über manuelle und elektrische PVC-Rollläden. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung, das Obergeschoss mit Heizkörpern ausgestattet.


Senningerberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet in Senningerberg, einem Ortsteil der sehr beliebten Gemeinde Niederanven. Es ist verkehrsgünstig gelegen durch die Nähe zum Autobahnnetz, zur Hauptstadt und den europäischen Institutionen auf Kirchberg, sowie zum Flughafen.
Von hier erreichen Sie einfach alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheke, Restaurants, Arztpraxen u.s.w., sowie dem Shopping-Center „Les Arcades“ mit Supermarkt, Friseursalons und diversen Geschäften.
Die Gemeinde bietet des Weiteren die Grundschule „Am Sand“, Musikschule und eine Kindertagesstätte, Kinderkrippen und das Jugendhaus Niederanven. Niederanven bietet diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Tennisclub Senningerberg und die „Syrdall Schwemm“ mit diversen Saunen, Beauty & Spa.
Durch die Lage in der Natur kann man fußläufig sehr schöne Spaziergänge unternehmen. Auch der Fahrradweg in 85m in Richtung Stadt Luxemburg und nach Echternach, sowie an die Mosel lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein.
Das Schulbussystem (Grundschule „Am Sand“ in Niederanven und Europaschule auf Kirchberg), sowie das öffentliche Busverkehrsnetz sind sehr gut ausgebaut. Ebenfalls verfügt die Gemeinde Niederanven über den personalisierten „Charly Shuttle“-Service, der allen Bewohnern der Gemeinde Niederanven zur Verfügung, steht.
Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Entfernungen:
- Kirchberg: ±6 km
- Autobahn A1: ±1,5 km
- Flughafen Findel: ±4 km


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Engel & Völkers Luxembourg
  • Engel & Völkers Luxembourg Real Estate Brokerage Sarl
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sabine Weber
  • 21, rue Glesener
  • L-1631 Luxembourg
  • Tel.: +352 28 26 17 27
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Real Estate Brokerage Sàrl
21, rue Glesener
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Tel.: +352 28 26 17 27

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