Une demande effrénée sur le marché immobilier luxembourgeois
Ungebremst hohe Nachfrage auf dem Luxemburger Immobilienmarkt
Ungebremst hohe Nachfrage auf dem Luxemburger Immobilienmarkt
Nach Monaten der Unsicherheit durch wechselnde Öffnungsstrategien und Ausgangssperren wird deutlich, dass die COVID-19 Pandemie den Wohnimmobilienmarkt nachhaltig verändert hat, sich das Preisniveau auf hohem Niveau etabliert hat und mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen ist. Die Pandemie hat das Bedürfnis nach einem sicheren Investment deutlich gesteigert. Dies bringt einen erneuten Anstieg der Nachfrage nach Wohnimmobilien mit sich.
Ein Trend, den auch die dreiteilige Studie von Engel & Völkers Luxemburg belegt. Hier wird deutlich, dass seit Ausbruch der Pandemie zusätzlich zu den 47,1% der Befragten, welche bereits ein Eigenheim besitzen, ein weiteres Drittel (34%) nun ebenfalls nach einer eigenen Immobilie sucht. Dieses Ergebnis ist erstaunlich angesichts der deutlich gestiegenen Immobilienpreise in Luxemburg.
Für diesen Trend gibt es unterschiedliche Gründe: Durch die Pandemie haben viele der Befragten den Wunsch nach einem Garten entwickelt. Momentan wohnen 90% der Teilnehmer bereits in einer Immobilie mit einer Freifläche, wovon 46% einen Balkon haben und 44% mit eine Terrasse ausgestattet sind. Fragt man jedoch nach der bevorzugten Wohnweise, so verschiebt sich das Bild eindeutig zum Haus mit Garten.
Dies verwundert nach den letzten Monaten nicht wirklich. Durch die Coronamaßnahmen und Kontaktbeschränkungen des letzten Jahres sehnen sich viele nach mehr Platz im Freien. Vor allem für Familien mit Kindern wurden private Rückzugsorte im Grünen, sowie ein größerer Wohnraum sehr wichtig. Die Ergebnisse belegen, dass es sich hier um einen langfristigen Trend handelt und sich der Wunsch nach mehr Platz im und rund um das Eigenheim verstärkt hat. Dies wird mittel- und langfristig auch einen Einfluss auf die städtische Planung sowie den Neubaubereich haben.
Ein weiterer Grund für die deutlich stärkere Nachfrage nach Wohnimmobilien ist der veränderte Platzbedarf. Nicht nur im Außenbereich, sondern auch im Wohnbereich ist dieser in den letzten Jahrzehnten deutlich gestiegen. Die Erkenntnis, dass die Pandemie über einen längeren Zeitraum andauern wird, sowie der vermehrte Umstieg auf Homeoffice und -schooling, haben dazu beigetragen, dass mehr Platz pro Person in den Haushalten benötigt wird. Plötzlich sind zusätzliche Räume nötig, um den Wohnkomfort auf gleichem Niveau zu halten.
Zudem hat der Wohnkomfort an Stellenwert gewonnen, gerade weil die Menschen mehr Zeit zuhause verbringen. Dies wurde auch in der von Engel & Völkers durchgeführten Studie deutlich. Viele TeilnehmerInnen legen einen größeren Wert auf Gemütlichkeit und Ordnung im eigenen Heim. Desweiteren ist vielen eine gut ausgestattete Küche wichtiger geworden, in der sie sich kulinarisch austoben können. Im Großen und Ganzen tendieren die Luxemburgerinnen und Luxemburger in den letzten Monaten dazu ihre Wohnsituation zu optimieren.
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien und die Sanierung von Bestandsobjekten wird zusätzlich durch das niedrige Zinsniveau befeuert. Der Gewinnzuwachs der Bestandsimmobilie wird vielfach als Multiplikator für den Eigenkapitalnachweis genutzt, um eine größere Immobilie anzukaufen, um so das Bedürfnis nach mehr Platz und Freiflächen zu befriedigen.
Für 44% der Befragten liegt die Sehnsucht nach mehr Sicherheit hinter der Kaufmotivation. Etwas mehr als die Hälfte denken rationaler und würden eine Immobilie aus Investitionszwecken kaufen. Das “Betongold” gilt auch weiterhin als sichere Wertanlage und die Wachstumsraten der letzten Jahre sprechen für sich.
Zusammenfassend hat auch der dritte Teil der Studie von Engel & Völkers in Luxemburg gezeigt, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien auf einem historischen Hoch ist und die Preise gemäß dem niedrigen Angebot und der hohen Nachfrage weiter stetig ansteigen. Der Trend nach mehr Freiflächen und einem größeren Platzbedarf wird den Wohnimmobilienmarkt sowie die städtische Entwicklung nachhaltig verändern. Viele Kunden suchen mit einer Immobilie den sicheren Hafen für Ihr Vermögen, für andere stehen emotionale Gründe bei der Kaufentscheidung im Vordergrund.
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