Was sie beim Hauskauf beachten sollten


Da der Erwerb einer Immobilie in Portugal der Zahlung von Steuern unterliegt, muss er beim Finanzamt eingetragen werden, um die entsprechende Steuernummer zu erhalten.

Die im Ausland Ansässigen sowie diejenigen, die zwar im nationalen Hoheitsgebiet wohnen, aber sich länger als sechs Monate im Ausland aufhalten, müssen für steuerliche Zwecke einen im nationalen Hoheitsgebiet wohnenden Vertreter angeben.

Falls Sie Ansässiger sind oder sich in einem Mitgliedstaat der Europäischen Union oder des Europäischen Wirtschaftsraums aufhalten, ist die Ernennung dieser Vertreter rein optional.

Der steuerliche Wohnsitz ist der gewöhnliche Wohnort oder, falls die Bürger im Ausland wohnen, entspricht der steuerliche Wohnsitz dem ihrer Vertreter. 

Um den Kauf Ihres Hauses zum Abschluss zu bringen, müssen Sie einige Dokumente vorzeigen, die Ihre Immobilie identifizieren und die Legitimation des Eigentümers und des Käufers bestätigen:

1. Grundbuchauszug


Das portugiesische Grundbuch (registo predial) legt die Situation der Immobilie offen, hieraus können Sie erfahren, wie die in Frage kommende Immobilie aufgebaut ist, sie können aber auch Informationen über die Legitimität des Verkäufers und über die eventuellen Belastungen der Immobilie (Hypotheken, Pfändung usw.) einholen.

Sie können den Grundbuchauszug in Papierform oder digital auf folgende Art beantragen:
  • Persönlich beim Grundbuchamt (Conservatória do Registo Predial), also bei jener Institution, die über alle Beschreibungen von Immobilien verfügt. Suchen Sie auf der Liste das nächstliegende Grundbuchamt.

  • Per Internet auf der Webseite www.predialonline.pt. Hier können Sie den Grundbuchauszug beantragen, aber auch einfache Informationen über das Grundbuch einsehen.

2. Caderneta Predial


Bei der caderneta predial handelt es sich um den Auszug aus dem Steuerregister mit Informationen über die steuerliche Situation und die steuerlichen Pflichten, die mit der Immobilie verbunden sind. Dieses Dokument können Sie bei jedem Finanzamt (repartição de Finanças) beantragen.
  • Auf dem Portal des Finanzamtes können die Eigentümer die caderneta predial Ihrer Immobilien beantragen;
  • Statt der caderneta predial können Sie auch eine einfache Bescheinigung über die Eintragungen im Steuerregister, die sogenannte certidão de teor do artigo matricial beantragen, welche allerdings nur ein Jahr gültig ist.

3. Die Bau-, Nutzungs- oder Wohngenehmigung


Dieses Dokument legt dar, zu welchem Zweck die Immobilie erbaut wurde und stellt zudem sicher, dass es sich bei der Nutzung um eine legale Nutzung des Gebäudes handelt. Diese Genehmigung muss bei der Gemeindeverwaltung des Wohnbezirks, in dem sich die in Frage kommende Immobilie befindet, beantragt werden. Baum Kauf der Immobilie ist es meist ausreichend, wenn Sie als Käufer ein Dokument vorweisen, das beweist, dass Sie den Antrag auf Ausstellung einer Bau-, Nutzungs- oder Wohngenehmigung gestellt haben, falls diese bis zu dem Zeitpunkt noch nicht erstellt wurde.

4. Ficha Técnica de Habitação


Bei der sogenannten Ficha Técnica de Habitação handelt es sich um ein Dokument, das die technischen Daten einer Immobilie beschreibt. Dieses Dokument müssen Sie direkt bei der Gemeindeverwaltung des Bezirks, wo sich die Immobilie befindet, beantragen.

5. Certificado Energético


Dieses Dokument ist sozusagen der Klimapass der Wohnimmobilie. Er muss vom Eigentümer beim Kauf und Verkauf vorgelegt werden.

6. Bescheinigung des Finanzamtes, dass die Grunderwerbssteuer bezahlt ist

7. Fotokopie der Personalausweise (oder anderer Ausweisdokumente mit LIchtbild) und der Steuerkarten der Vertragspartner

8. Vollmacht, falls der Kauf nicht persönlich, sondern durch eine bevollmächtigte Person getätigt werden soll


Hier erfahren sie, wo und wie sie den kauf und verkauf einer immobilie zu einem guten abschluss bringen können:

  • Bei einem Notar - Der Notar nimmt die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages (escritura) vor, gefolgt von einem obligatorischen Eintrag beim zuständigen Grundbuchamt.

  • Durch das Angebot Balcão Casa Pronta  - "Casa Pronta” ist eine zuständige Stelle, bei der sie diverse Schritte, die mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien zusammenhängen, auf einmal erledigen können. An diesen Anlaufstellen können Sie Steuern bezahlen, Verträge abschließen, alle nötigen Einträge erledigen, die Befreiung von der Grunderwerbssteuer beantragen, eine Änderung der Steueradresse vornehmen usw. Auf der Webseite finden Sie eine aktuelle Liste der Grundbuchämter und der Institutionen, wo es diese Form der einheitlichen Betreuung gibt.

  • Sonstige Stellen - Sie können sich auch an Anwälte, Industrie- und Handelskammern oder Rechtsbeistände wenden; eine andere Möglichkeit ist der Verband der Immobilienmakler - und firmen (Porto, Coimbra, Lissabon und Vilamoura), solange der Kauf über eine Immobilienfirma abgewickelt wird, die Mitglied des Verbandes ist; auch Immobilienvermittlungsfirmen, die die Dienstleistung Balcão "Casa Pronta" anbieten kommen in Frage.
Der Kauf der Immobilie ist dann endgültig abgeschlossen, wenn er beim Grundbuchamt ins Grundbuch eingetragen ist.  Mit diesem Eintrag wird dann die Bescheinigung des Grundbucheintrages  der Immobilie ausgehändigt.

Auf der Webseite des Institutes für Einträge und notarielle Belange (Instituto dos Registos e do Notariado) finden Sie Tabellen über die Kosten notarieller und sonstiger Dienste.

 

DIE HIER VORLIEGENDEN INFORMATIONEN ERHEBEN KEINEN ANSPRUCH AUF VOLLSTÄNDIGKEIT UND ERSETZEN NICHT DIE GENAU LEKTÜRE DER JEWEILIG GÜLTIGEN GESETZGEBUNG.
Quelle: APEMIP


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