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Anlageimmobilien: Breite Vielfalt an Investitionsmöglichkeiten in der Region West

In der Region West mit ihren untersuchten 16 Standorten wurden die meisten Transaktionen der vier betrachteten Teilräume beobachtet. Im Jahr 2014 wurden insgesamt 4.793 Verkäufe registriert, ein Anstieg um 11 % gegenüber dem Vorjahr. Das Transaktionsvolumen stieg dabei um 18 % auf rund 3,3 Mrd. EUR. Ein wichtiger Grund für das gute Marktergebnis ist wahrscheinlich die Erhöhung der Grunderwerbssteuer in Nordrhein-Westfalen zum 1. Januar 2015.

Trotzdem ist das durchschnittliche Objektvolumen mit ca. 680.000 EUR das kleinste der untersuchten Regionen. Mit einem durchschnittlichen Anstieg von 3 % lässt sich diese moderate Preisentwicklung tendenziell im gesamten Teilraum beobachten und ist niedriger als in den anderen Regionen.

Große Auswahl auf kleinem Raum

Ein Kennzeichen der Region ist die hohe räumliche Dichte vieler Immobilienmärkte. Alleine zwölf Städte befinden sich in der bevölkerungsreichen Metropolregion Rhein-Ruhr. Hier können die überwiegend regionalen Anleger flexibel zwischen verschiedenen Wohnlagen und Städtekategorien wählen. Die unterschiedlichen Preisniveaus und Renditeerwartungen bieten dabei eine breite Vielfalt an Investitionsmöglichkeiten. Denn trotz der räumlichen Nähe zueinander sind auch hier die Marktentwicklung und die -parameter sehr heterogen. Die Spanne der typischen Quadratmeterpreise in den guten Lagen bewegt sich zwischen 850 EUR in Wuppertal und 2.740 EUR in Köln.

Angeführt wird das Ranking unangefochten von der Millionenmetropole Köln, die zu den Top-3-Märkten in Deutschland zählt. 2014 wurden in der Domstadt 659 Verkäufe gezählt (+11 %), wobei das Umsatzvolumen mit 32 % deutlich stärker anstieg. Ein Geldumsatz von 902 Mio. EUR markiert den höchsten Wert seit 2008.

Dass das Angebot auch in der Region West begrenzt ist, zeigt sich in Düsseldorf, wo die Verkaufszahlen um 6 % rückläufig waren. In dem A-Standort sank das Umsatzvolumen mit 20 % noch deutlicher. Dies ist auch darauf zurückzuführen, dass die mehrheitlich privaten Anleger verstärkt auf die einfachen und mittleren Lagen aus­weichen, in denen die Objekte kleiner sind als in den Zentrumslagen.

Transaktionszahl deutlich gestiegen

Sehr positiv entwickelt haben sich Essen und Mönchengladbach, die sich im Gesamtranking der Transaktionsanzahl jeweils um sechs bzw. sieben Plätze verbessern konnten und deutschlandweit zu den Top 10 gehören. Mit 553 registrierten Wohn- und Geschäftshäusern wurden in Essen 51 % mehr Objekte verkauft als im Vorjahr.

Dynamischer verlief die Marktentwicklung in Mönchengladbach, wo mit 411 Transaktionen ein Zuwachs von 52 % erfasst werden konnte. Dabei hat sich das Umsatzvolumen mit 163 Mio. EUR gegenüber 2013 nahezu verdoppelt. Mit ausschlaggebend für dieses Ergebnis sind auch die attraktiven Renditeerwartungen. In den guten Lagen liegen die mittleren Quadratmeterpreise bei 860 EUR und einem dazugehörigen Faktor von 13.

Kurios und ebenfalls sinnbildlich für eine Verknappung des Angebotes ist, dass in Münster die geringste Anzahl von Verkäufen registriert worden ist. Erstaunlich ist, dass trotz des deutlichen Nachfrageüberhangs die Preise in allen Lagen stabil geblieben sind.

09_DMB_WGH_2016_RegionWest

Engel & Völkers

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