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Hamburg: Flächenknappheit bei stabiler Nachfrage auf Markt für Industrie- und Logistikflächen

Vermarktete Flächen je TeilmarktAuf dem Markt für Industrie- und Logistikflächen (Vermietung und Verkauf) in Hamburg und Umland wurde im ersten Halbjahr 2016 ein Flächenumsatz von ca. 255.000 m² registriert. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2015 (ca. 280.000 m²) fiel das Ergebnis damit um ca. 10 % niedriger aus. „Der Markt wird deutlich enger. Vor allem im Hamburger Stadtgebiet herrscht ein Mangel an modernen Logistikimmobilien, bei einer ungebrochen hohen Nachfrage“, erläutert Tobias Heine, stellv. Bereichsleiter Industrie bei Engel & Völkers Commercial.

Am meisten Fläche wurde im ersten Halbjahr im Hamburger Umland umgesetzt. „Großflächige Gesuche nach Logistikflächen im Hamburger Süden konnten über das Neubauprojekt VGP Park Rade bedient werden“, berichtet der Marktexperte. Allein drei der fünf größten Abschlüsse wurden in Rade registriert. Dazu zählen Anmietungen von der Rieck Logistik Gruppe (24.000 m²), LZ Logistik (10.000 m²) und Geis Logistik (9.000 m²). Mit Airbus (8.700 m²) und einem international tätigem Logistikunternehmen (10.000 m²) fanden auch im Hamburger Hafen wieder namhafte Ansiedlungen statt.

Zukünftig wird sich die Angebotssituation auch in Hamburg verbessern. „Die Hamburg Port Authority (HPA) und die Hamburgische Gesellschaft für Wirtschaftsförderung (HWF) reagieren mit neuen Flächenausschreibungen auf den Flächenmangel an Gewerbearealen“, gibt Heine Entwarnung. Die neu zu entwickelnden Grundstücksflächen für Logistikansiedlungen der HPA (50.000 m²) und der HWF (250.000 m²) werden mittelfristig für Entlastung sorgen. Außerdem finden im Hamburger Süden weiterhin Aktivitäten im Bereich spekulativer Neubauten statt. In Rade (ca. 40.000 m²) sowie in Winsen (ca. 45.000 m²) werden aktuell neue Flächen entwickelt bzw. bestehende Gewerbeparks erweitert.

Der Bedarf nach modernen Flächen in Hamburg und dem Umland wird bis Jahresende weiter anhalten. Aufgrund zahlreicher Neuentwicklungen und der Bereitschaft zu spekulativen Neubauten rechnet Engel & Völkers Commercial für 2016 mit einem Flächenumsatz von bis zu 500.000 m², der somit über dem 10-Jahres-Schnitt von rund 470.000 m² liegen wird. Die Spitzenmiete wird unverändert bei 5,70 Euro/m² liegen.

Engel & Völkers

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