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Wissenswertes zum Kauf einer Zweitimmobilie

Eine Zweitimmobilie kann Luxusgut oder kluge Kapitalanlage sein. Unabhängig von den Beweggründen, die hinter der Anschaffung stecken, gilt es vor dem Kauf jedoch einiges zu bedenken.

Alles Wissenswerte zu diesem Thema erfahren Sie hier.

Wissenswertes zum Kauf einer ZweitimmobilieKaufgrund

Wie bei jeder wichtigen Entscheidung,sollten Sie sich stets über Ihre Motivation im Klaren sein. Möchten Sie beispielsweise einen Zweitwohnsitz erwerben, um die Wochenenden dort zu verbringen? Dann wählen Sie bitte unbedingt einen Standort, der freitags nach Feierabend bequem zu erreichen ist.

Womöglich sind Sie auf der Suche nach einem Ferienhaus, um dort Ihren Ruhestand zu genießen. In diesem Fall lohnt es sich, nach barrierefreien Objekten Ausschau zu halten. Auch die Nähe zu Krankenhäusern und Pflegeeinrichtungen ist relevant. Die sogenannten Serviced Apartments sind für Rentner geradezu ideal. Recherchieren Sie außerdem, welche öffentlichen Einrichtungen sich in der Nähe befinden und wie es um die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bestellt ist.

Planen Sie, Ihre Zweitimmobilie zu vermieten? Dann finden Sie vor dem Kauf unbedingt heraus, ob auf dem hiesigen Markt überhaupt genügend Nachfrage herrscht. Nur dann lohnt sich diese Investition. Bedenken Sie außerdem, dass die Instandhaltung solcher Mietobjekte nicht immer einfach ist und Ihr Haus in der Nebensaison womöglich längerfristig leer steht.

Standort

Engagieren Sie einen ortskundigen Makler. Er informiert Sie gerne umfassend über das fragliche Wohnviertel. Wissen, Erfahrung und Marktkenntnis eines Fachmanns sind beim Immobilienkauf absolut unverzichtbar.

Ferner raten wir dazu, den potenziellen Standort Ihrer Zweitimmobilie auch aus Sicht der Anwohner kennenzulernen. Suchen Sie dazu das Gespräch mit Passanten und Nachbarn. Auf diese Weise erhalten Sie wertvolle Informationen aus erster Hand. Da der Sommer nicht ewig währt, empfehlen wir außerdem einen Besuch in der Nebensaison. Nur so können Sie abschätzen, ob der Standort auch in der kalten Jahreszeit für Sie oder potenzielle Mieter attraktiv ist.

Budget

Sie möchten eine Hypothek auf Ihren Erstwohnsitz aufnehmen, um den Kauf einer Zweitimmobilie zu finanzieren? Dann ist es sinnvoll, möglichst viele Kreditmodelle zu vergleichen.

Bezahlen Sie bar, so prüfen Sie vor dem Kauf unbedingt alle Kostenaspekte. Natürlich ist ein renovierungsbedürftiges Anwesen in der Anschaffung günstiger als ein Neubau. Doch solch eine Investition lohnt sich nur dann, wenn Sie alle Reparaturen selbst erledigen. Sind Sie dagegen auf die Dienste diverser Handwerker angewiesen, sollten Sie die zusätzlichen Kosten unbedingt berücksichtigen.

Auch bei Zweitimmobilien zur Vermietung ist Vorsicht stets besser als Nachsicht. Seien Sie für alle Eventualitäten gerüstet und legen Sie vorsichtshalber einen Betrag in Höhe von sechs Hypothekenraten zurück. So verhindern Sie finanzielle Engpässe, falls sich kein passender Mieter findet. Widerstehen Sie der Versuchung, so viele Betten wie möglich in Ihrer Zweitwohnung unterzubringen. Setzen Sie bei der Einrichtung stattdessen auf Qualität und kreieren Sie eine Wohlfühloase für Ihre Mieter. Auf diese Weise stellen Sie die Weichen für ein langfristiges Mietverhältnis.

Falls Sie die Investitionskosten und den Organisationsaufwand nicht alleine tragen möchten, ist Gemeinschaftseigentum vielleicht eine passende Alternative. Suchen Sie im Freundes- und Familienkreis nach Mitinvestoren. Dadurch steigt einerseits Ihre Kaufkraft, anderseits werden die oftmals teuren Instandhaltungskosten geteilt.

Sie denken über den Kauf eines Anlageobjekts nach oder träumen von einem eigenen Ferienhaus? Dann wenden Sie sich an Engel & Völkers. Unser umfangreiches Angebot an Luxusanwesen sowie zahlreiche Tipps zum Thema Immobilienkauf finden Sie auf unserer Webseite. Für ein persönliches Beratungsgespräch besuchen Sie einfach Ihren Engel & Völkers Shop vor Ort. 

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