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Das Geheimnis der Stars: So maximieren Sie den Wert Ihrer Immobilie

Noch vor ein paar Jahren zählte das Home Staging zu den bestgehüteten Geheimnissen Hollywoods. Zahlreiche A-Promis nutzten es, um Ihre Anwesen für Fotostrecken in Lifestyle-Magazinen gekonnt in Szene zu setzen. Später ließen sich Makler für Luxusimmobilien von diesem Vorgehen inspirieren, um während der Rezession den Wert ihrer Highend- Objekte zu steigern. Mittlerweile hat der Trend auch in Europa Einzug gehalten: etwa 30 Prozent aller Luxusobjekte auf dem Londoner Markt werden von Home-Staging-Profis eingerichtet. Dabei geht es darum, nicht nur eine Wohnung, sondern den dazu passenden Lifestyle zu verkaufen. Damit auch Ihre vier Wände Stil und Exklusivität ausstrahlen, reichen schon ein paar wenige Handgriffe.

So maximieren Sie den Wert Ihrer Immobilie - Engel & VölkersDekorieren Sie mit Bedacht

In Sachen Deko gilt: weniger ist mehr! Setzen Sie mit sorgfältig ausgewählten Accessoires elegante Akzente. Dazu eignen sich am besten edle Schmuckschatullen, gemütliche Zierkissen und luxuriöse Duftkerzen. Bestücken Sie den Couchtisch im Wohnzimmer mit hochwertigen Bildbänden und den neuesten Ausgaben trendiger Lifestyle-Bibeln, wie etwa Monocle oder Harper´s Bazaar. Attraktive Kunstwerke sind perfekte Eyecatcher und zeugen von erlesenem Geschmack. Gegebenenfalls können Sie sich einige Stücke von einer hiesigen Galerie leihen.

Entfernen Sie persönliche Gegenstände

Präsentieren Sie potenziellen Käufern eine weiße Leinwand, auf die sie ihre eigenen Wohnvorstellungen projizieren können. Damit nichts diese Illusion zerstört, empfehlen wir Familienfotos, Zeichnungen Ihrer Kinder und Haustierspielzeug beiseite zu räumen, bevor Sie die einzelnen Räume für das Exposé ablichten. Auch grelle Farben und auffälliger Zierrat sind absolute No-Gos. Setzen Sie deshalb sowohl bei Wandfarben als auch Stoffen auf neutrale Nuancen. Eine Statement-Wand kann sehr apart wirken, doch treiben Sie es bitte nicht zu bunt.

Machen Sie die Besichtigung zum Sinnesrausch

Leise Entspannungsmusik, beispielsweise Light Jazz oder Blues, schafft eine ruhige und einladende Atmosphäre. Früher vermittelte man mit dem Duft von warmem Brot oder frisch gebrühtem Kaffee ein Gefühl der Heimeligkeit. Diese Methode ist mittlerweile jedoch ziemlich abgedroschen.  Wer heutzutage eine subtilere "Duftspur“ für seine Kaufinteressenten legen möchte, der greift besser zu hochwertigen Duftkerzen und Diffusern. Experten raten zu einer Komposition aus weißem Tee und Feige. Diese Mischung ist frisch und klar, wirkt dabei jedoch nicht aufdringlich. Forschungen haben ergeben, dass sich diese Aromen besonders bei hellen, minimalistischen Immobilien positiv auf das Verkaufsergebnis auswirken.

Rücken Sie die Funktionalität der Räume ins rechte Licht

Inszenieren Sie jeden Ihrer Räume so, dass sein volles Potenzial zur Geltung kommt. Soll Ihre Präsentation vor allem berufstätige Käufer ansprechen? Dann verwandeln Sie das Gästezimmer in ein geräumiges und gefälliges Home Office. Sind Familien Ihre Zielgruppe, so kreieren Sie ein Kinderparadies samt Spielzeug, einem Stapel Brettspiele und einem Kinderbuchklassiker wie „Der kleine Prinz“ auf dem Nachtkästchen.

Möchten Sie Ihr Objekt zum Höchstpreis verkaufen, so sollten Sie keinesfalls auf geschicktes Home Staging verzichten. Ebenso unverzichtbar ist die Zusammenarbeit mit einem kompetenten Immobilienunternehmen, denn nur so finden Sie die passende Klientel. Engel & Völkers ist auf vier Kontinenten für Sie tätig und beschäftigt zahlreiche Experten, die Sie jederzeit gerne beraten und unterstützen. Besuchen Sie noch heute unsere Webseite oder Ihren E&V Shop vor Ort

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