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Kapitalanlage Mehrfamilienhaus: Was Sie vor dem Investment in Mehrfamilienhäuser wissen müssen

Sie spielen mit dem Gedanken, eine Anlageimmobilie zu kaufen? Eine Möglichkeit, jeden Monat attraktive Renditen zu generieren, wäre die Investition in ein Mehrfamilienhaus. Wer Wert auf regelmäßige Mieteinnahmen legt, ist damit gut beraten. Allerdings gilt es auch die etwaigen Risiken der Kapitalanlage in ein Mehrfamilienhaus zu bedenken.

Sintra - Was Sie vor dem Investment in Mehrfamilienhäuser wissen müssen

Gewinnpotenzial

Mehrfamilienhäuser erfreuen sich bei den Immobilienanlegern nach wie vor großer Beliebtheit. Vor allem im urbanen Raum, wo nicht selten ein Mangel an Mietwohnungen herrscht.

Cash Flow

Viele europäische Metropolen locken stetem Mietfluss. Deshalb ist jetzt der ideale Zeitpunkt, um in Anlageimmobilien zur Vermietung zu investieren. Einige Investoren wählen die Kapitalanlage in ein Mehrfamilienhaus in erster Linie wegen des Cash Flows. Für andere Investoren wiederum steht der Wertzuwachs an erster Stelle und sie möchten die Immobilie nach einigen Jahren wieder verkaufen.

Verwaltungsaufwand

Bei der Investition in Immobilien kann man dieses auch nach dem Aufwand der Verwaltung gliedern. Während der Unterhalt mehrerer Wohnungen vielleicht auch in unterschiedlichen Städten kosten- und arbeitsintensiv ist, fällt die Pflege eines Mehrfamilienhauses mit derselben Anzahl an Wohneinheiten unkomplizierter aus.

Eine Hilfe diesen Verwaltungsaufwand zu minimieren stellt ein kompetenter Hausverwalter dar. Für ein einzelnes Objekt ist dies am kosteneffizientesten. 

Potenzielle Steuervorteile 

Oftmals bietet die Kapitalanlage in eine Immobilie attraktive Steuervorteile. Dabei bieten Mehrfamilienhäuser im Vergleich zu Wohnungen höhere Gestaltungsmöglichkeiten, da man dort ohne die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft beispielsweise energetische Sanierungen durchführen kann, welche steuerlich angesetzt werden können und sich positiv auf die Mieter auswirkt.

In welchem Ausmaß dies möglich ist, hängt freilich von Größe, Zustand und Standort der Anlageimmobilie ab. Zudem wird zwischen Gewerbe- und Wohnobjekten unterschieden. Wir empfehlen die Zusammenarbeit mit einem kompetenten Steuerberater.

Wertentwicklung von Mehrfamilienhäusern

Im Jahr 2017 sind die Zinsen in Europa niedrig wie nie. Aktuell sieht es nicht danach aus, dass sich im nächsten Jahr daran etwas ändern wird. Für Investoren sind die Risiken deshalb überschaubar und die Renditen vielversprechend. Doch es gibt natürlich noch weitere Kriterien, die entscheidend für die Wertentwicklung von Mehrfamilienhäusern sind. Besonders wichtig ist das Angebot und die Nachfrage des jeweiligen Standorts an dem sich das Anlageobjekt befindet. Metropolen wie München, Barcelona und Paris sind besonders gefragt am Immobilienmarkt und haben deshalb einen höheren Faktor und eine niedrigere Nettorendite. 

Auch der Zustand einer Immobilie wirkt sich auf die Rendite aus. Die Kosten beim Kauf einer qualitativ hoch- und neuwertigen Immobilie sind zwar anfangs recht hoch, jedoch sparen Sie sich aufwendige Sanierungskosten in der nahen Zukunft. Viele unterschiedliche Faktoren kommen bei der Investition in ein Mehrfamilienhaus zusammen, die oft schwierig zu überblicken sind. Wir beraten Sie gerne individuell bei Ihrem Immobilieninvestment. 


Wunderbares Haus mit Blick auf die Berge

Grande Lisboa, Sintra, Portugal
Kaufpreis 1.650.000 EUR
Wohnfläche 224 m²
Grundstücksfläche 8.360 m²
Zimmer 5

Engel & Völkers

Sintra
Largo Afonso de Albuquerque, 5/6
2710-519 Sintra
Portugal
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