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Ratgeber für Erstkäufer

Der Kauf des ersten Eigenheims ist ein einschneidendes Erlebnis und echter Meilenstein. Die richtige Immobilie zu finden ist dabei oft nur der erste Schritt eines langwierigen und komplexen Vorgangs, der zur bis dato wohl größten Investition Ihres Lebens führt. Damit Ihr Weg in die eigenen vier Wände möglichst reibungslos verläuft, haben wir diesen Ratgeber mit fünf simplen, doch wichtigen Tipps für Sie zusammengestellt.

Ratgeber für ErstkäuferVorbereitung ist alles

Verschaffen Sie sich einen umfassenden Überblick über Ihre Finanzen, noch bevor Sie mit der Suche nach Ihrem Traumhaus beginnen. Bedenken Sie, dass nicht nur die Anzahlung, sondern auch Ausgaben für Gutachten, Notarkosten und Umzug auf Sie zukommen. Sorgen Sie unbedingt dafür, dass genügend Mittel für Renovierungsmaßnahmen und etwaige unvorhergesehene Posten vorhanden sind. Haben Sie all diese potenziellen Kosten addiert, gilt es zu entscheiden, wie viel Sie de facto ausgeben möchten. Nennen Sie diese konkrete Summe dann dem Immobilienberater Ihres Vertrauens.

Genaue Vorstellung

Sind die Fragen nach Budget und Wunschstandort geklärt, können Sie nach passenden Objekten Ausschau halten. Dabei werden Sie schnell feststellen, dass nicht alle in Frage kommenden Häuser die gleichen Ausstattungsmerkmale aufweisen. Doch was, wenn Sie keinesfalls auf einen großen Garten, ein Gästezimmer oder einen offenen Kamin verzichten wollen? Erstellen Sie am besten eine Liste all der Kriterien, die Ihr neues Zuhause erfüllen soll und legen Sie diese Ihrem Immobilienberater vor. Manchmal reicht es schon aus, den Suchradius zu erweitern, um das perfekte Eigenheim zu finden. Ansonsten besteht natürlich immer die Möglichkeit eines Umbaus. Denn bedenken Sie: Ein Haus lässt sich nach Ihren Vorstellungen umgestalten, die Nachbarschaft jedoch nicht.

Die Wahl des Beraters

Auf der Suche nach der idealen Immobilie sollte Ihr Makler als Ruhepol fungieren und Sie bei Bedarf mit Informationen aller Art versorgen. Seine Aufgabe ist es nicht nur, Ihnen passende Objekte zu präsentieren, sondern Sie auch über die örtliche Infrastruktur in Kenntnis zu setzen. Legen Sie zuerst Budget und Kaufkriterien fest. Dann erst sollten Sie im Internet und vor Ort nach kompetenten Immobilienberatern recherchieren. Holen Sie auch bei Familie und Freunden Empfehlungen ein. Listen Sie anschließend alle potenziellen Kandidaten auf und vereinbaren Sie Treffen mit all jenen, die einen besonders guten Eindruck auf Sie machen. Versuchen Sie, bei diesen Erstgesprächen so viel wie möglich über die Qualifikationen Ihres jeweiligen Gegenübers zu erfahren. Prüfen Sie außerdem, welcher Berater Ihnen am sympathischsten ist. Ein sachkundiger Makler, mit dem Sie auch zwischenmenschlich harmonieren, wird Sie letztendlich am besten beraten.

Mehr als einmal besichtigen

Sie glauben, Ihr neues Traumhaus gefunden zu haben? Dann statten Sie dem Objekt unbedingt mehrere Besuche zu unterschiedlichen Tageszeiten ab. Machen sie sich Aufzeichnungen darüber, wie das Viertel bei Tag und Nacht auf Sie wirkt. Notieren Sie auch potenzielle Störfaktoren, wie etwa Staus in der Rush Hour. Befragen Sie, falls möglich, Ihre zukünftigen Nachbarn. Wie erleben Sie das Viertel und welche Erfahrungen haben Sie in der Vergangenheit gemacht? Je mehr Input Sie sammeln, desto fundierter können Sie entscheiden.

Denken Sie an die Zukunft

Auch bei der Immobiliensuche gibt es die Liebe auf den ersten Blick. Dabei gilt es jedoch zu bedenken, dass der Hauskauf an ein langfristiges Investment geknüpft ist. Bei Neubauten fallen voraussichtlich erst einmal keine Sanierungsarbeiten an. Doch solche Objekte verlieren schnell an Wert, wurden Sie erst einmal ein paar Jahre lang bewohnt: Schließlich können sie dann nicht mehr als Erstbezug vermarktet werden. Wer sich hingegen für ein älteres, renovierungsbedürftiges Objekt entscheidet, sollte sich vor Unterzeichnung des Kaufvertrags mit den damit einhergehenden Kosten vertraut machen. Natürlich verfügen historische Anwesen über einen besonderen Charme, doch seien Sie auf der Hut: Denkmalschutz oder ähnliche Auflagen könnten Ihre Renovierungspläne durchkreuzen.

Sind Sie auf der Suche nach einem Immobilienberater mit Ortskenntnis und reichem Erfahrungsschatz? Dann sind die bei Engel & Völkers an der richtigen Adresse. Wir sind ein international renommiertes Unternehmen und arbeiten ausschließlich mit den besten und freundlichsten Beratern zusammen. Deshalb ist E&V der ideale Partner für Erstkäufer. 

Engel & Völkers

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