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Real Estate News: Checkliste für den Kauf eines Ferienhauses

Ob Landhaus, Skihütte oder Villa im sonnigen Süden: ein Zweitwohnsitz im Ausland garantiert erholsames Urlaubsfeeling. Bereisen Sie schon seit Jahren immer wieder dieselbe Gegend? Dann ist es vielleicht an der Zeit, in eine eigene Immobilie vor Ort zu investieren. Dieser Schritt lohnt sich aber nicht nur in finanzieller Hinsicht: ein eigenes Ferienhaus ermöglicht es Ihnen, das Maximum aus Ihrer Freizeit herauszuholen und immer wieder neue Facetten Ihrer Lieblingsregion kennenzulernen. Doch bevor die endgültige Kaufentscheidung fällt, gilt es ein paar wichtige Fragen zu klären.

Checkliste für den Kauf eines Ferienhauses - Engel & Völkers

Ist das Objekt leicht erreichbar?

Überlegen Sie, wie viel Zeit Sie in Ihrer Zweitimmobilie verbringen möchten und wie weit sie von Ihrem tatsächlichen Wohnsitz entfernt liegt. Die Dauer der Anreise sollte stets im Verhältnis zur Länge des Aufenthalts stehen. Wer mehrere Monate im Ausland verbringen möchte, nimmt gerne die Fahrt zum Flughafen, einen etwa dreistündigen Flug und im Anschluss weitere sechzig Minuten im Auto in Kauf. Für ein verlängertes Wochenende wäre dieser Aufwand jedoch unzumutbar. Informieren Sie sich deshalb vor dem Kauf über die Entfernung zu Flughäfen, Hauptverkehrsstraßen und Bahnstationen. Das gilt vor allem, falls Sie vorhaben, das Objekt zwischenzeitlich zu vermieten.

Wie sieht die Mietsituation aus?

Holen Sie Erkundigungen über die örtliche Gesetzeslage zur Kurzzeitvermietung ein. In den meisten Ländern sind Sie dazu verpflichtet, eine Selbständigkeit anzumelden und Ihre Mieteinnahmen zu versteuern. Recherchieren Sie außerdem die Mietpreise ähnlicher Objekte in der näheren Umgebung, um sich so einen Eindruck über mögliche Einnahmen zu verschaffen. Überlegen Sie auch, welcher Urlaubertyp die Region üblicherweise bereist und ob Ihre Immobilie zu diesem passt. So wünschen sich beispielsweise junge Familien eine kindersichere Unterkunft samt Kinderbett und Hochstuhl. Ältere Ehepaare legen hingegen gesteigerten Wert auf Gemütlichkeit und Komfort.

Welche öffentlichen Einrichtungen befinden sich in der Nähe?

Gute Schulen und ein superschneller Breitbandanschluss spielen beim Kauf eines Ferienhauses nur eine untergeordnete Rolle. Sehr viel wichtiger ist jedoch die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen. In der Theorie mag sich ein einsames Häuschen in völliger Abgeschiedenheit sehr romantisch anhören. Doch wenn Ausflüge und Besorgungen stets mit langen Autofahrten verbunden sind, artet der Urlaub schnell in Stress aus. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sollten deshalb zu Fuß leicht erreichbar sein. Nahegelegene Golfplätze, Strände, Skigebiete oder Wanderwege steigern die Attraktivität Ihrer Immobilie zusätzlich.

Wie hoch werden die laufenden Kosten ausfallen?

Selbst wenn Sie nicht ganzjährig in Ihrem Zweitdomizil leben, müssen Sie dennoch Gas, Strom, Wasser und Steuern bezahlen. Im Falle einer Vermietung fallen außerdem Agenturgebühren an und auch die Versicherungskosten dürfen Sie nicht außer Acht lassen. Fertigen Sie vor dem Kauf einer Immobilie eine umfassende Aufstellung aller laufenden Kosten, inklusive der Aufwendungen für Betreuung und Wartung, an. Nur so können Sie einschätzen, ob es sich um eine lohnenswerte Investition handelt. Holen Sie ebenfalls Informationen über örtliche Telefontarife ein. Auf diese Weise vermeiden Sie, dass lange Gespräche mit Ihren Stellvertretern und Angestellten vor Ort zur Kostenfalle werden.

Vertrauen Sie bei der Suche nach dem passenden Objekt einem renommierten und kompetenten Immobilienbüro wie Engel & Völkers. Gerne präsentieren wir Ihnen unser umfangreiches Portfolio mit exklusiven Immobilien in 39 Ländern auf sechs Kontinenten und beraten Sie zu allen Aspekten des Immobilienkaufs. Als internationales Unternehmen sind wir bestens positioniert, um Sie in Sachen Standortwahl zu beraten und in Ihrem Namen die Preisverhandlungen zu führen. 

Engel & Völkers

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