Der Immobilienmarkt auf der Insel Rügen

Wir möchten vorausschicken, dass unsere Angaben auf Erfahrungen basieren, die sich auf das von Engel & Völkers bearbeitete Marktsegment beziehen.

Engel & Völkers hat sich auf die Vermittlung gehobener Wohnimmobilien auf der Insel Rügen spezialisiert. Rügen ist die Insel mit den meisten Sonnenstunden und behauptet in einem wirtschaftlich aufwärts strebenden konjunkturellen Umfeld, seine Position als sehr beliebter Wohn-, Ferien- und Freizeitstandort in Deutschland.

Ein gesunder Branchenmix mit den Schwerpunkten Hotels- und Gaststätten, Ferien-, Zweitwohn- und Alterswohnsitze, eine sich ständig entwickelnde Infrastruktur sowie viele touristische  Attraktionen und Wellnesangebote vom feinsten begründen die hohe Anziehungskraft der Insel.

Der Immobilienmarkt auf der Insel Rügen, ließ schon zu Beginn des Jahres 2000 einen deutlichen Aufschwung erkennen und präsentierte sich im weiteren Jahresverlauf, als äußerst umsatzstabil. Der zu beobachtende, starke Trend hin zum Wohnen im Denkmal trug dazu zu einem beachtlichen Teil bei.

Die Nachfrage nach attraktiven Zweitwohnimmobilien übersteigt weiterhin das Angebot. Dies führt dazu, dass die Preise insbesondere für Villen und attraktive Apatments auf hohem Niveau stabil sind. Damit stellt der Erwerb einer Wohnimmobilie in einer der im Folgenden genannten, sehr begehrten Lagen eine sichere Vermögensanlage dar. Allerdings treffen die in der Regel gut informierten Interessenten immer wieder auch auf aktuell nicht gerechtfertigte Preisvorstellungen der Verkäufer. Dieses führt in vielen Fällen dazu, dass Vermarktungszeiträume sich um 1-2 Quartale gegenüber früherer Perioden verlängern.

Die begehrtesten Lagen

Die Ostseebäder Binz, Sellin, Baabe und Göhren gehören seit jeher zu den begehrtesten Lagen auf der Insel. Besonders gefragt sind Baderstilvillen, attraktive Appartments familiengerechte Ferienwohnungen.  Unverändert stabil und hochpreisig ist auch der Zweitwohnimmobilienmarkt der großzügigen, hochwertig sanierten Altbau-Eigentumswohnungen mit drei bis vier Zimmern und zwei Bädern.

Wohnraumwünsche

Neben der richtigen Lage (Ausrichtung, ruhige Umgebung, repräsentative Nachbarschafts-bebauung) und der Ausstattung spielt die Infrastruktur eine wichtige Rolle bei der Entscheidung für eine Immobilie. Je besser die Lage, desto eher sind die Käufer bereit, Kompromisse in punkto Ausstattung und Raumaufteilung zu akzeptieren.

In der Kategorie Eigentumswohnungen legen die Suchkunden besonders großen Wert auf einen großzügigen Grundriss  sowie auf eine hochwertige Ausstattung. Bei den besonders begehrten Altbauwohnungen sind die typischen Stilelemente wie Parkettböden, Kassettentüren und Stuck ein Muss. Sehr begehrt sind Wohnungen mit möglichst großen Balkonen und / oder Terrassen. Bei Wohnungen in oberen Geschossen soll die Anlage über einen Lift verfügen.

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