Der Immobilienmarkt im Münchner Süden

Der Süden von München und die beliebten Münchner Stadtgebiete: Solln, Prinz-Ludwigs-Höhe, Harlaching und das Gebiet um die Menterschwaige sowie die noblen Villenvororte Pullach und Grünwald

Oft zu Unrecht sah sich der Wohnimmobilienmarkt im Münchner Süden und hier insbesondere in Grünwald einer strengen, ja geradezu negativen Berichterstattung durch die Medien ausgesetzt. Betrachtet man die einzelnen Teilmärkte jedoch singulär, lässt sich feststellen, dass in Harlaching, Alt-Solln, sowie den Top Lagen Grünwalds nach wie vor eine signifikant hohe Nachfrage nach Häusern mit dem Charme der Jahrhundertwende und entsprechend großen Grundstücken besteht. Auch Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen mit großzügigen Gartenanteilen sind gefragt. Da auch hier die Nachfrage das Angebot übersteigt, ist das Preisniveau gegenüber den Vorjahren wieder leicht angestiegen.

Engel & Völkers Münchner Süden mit exklusiven Villen Herrenhäusern Einfamilienhäusern und Wohnungen

Engel & Völkers • Büro Münchner Süden mit exklusiven Villen, Herrenhäusern, Einfamilienhäusern und Wohnungen

Auffällig ist hier, dass eine oftmals internationale Klientel über eine starke Kaufkraft ohne Finanzierungsbedarf verfügt und sich somit positiv unabhängig vom restriktiven Verhalten der Banken zeigt. Architektur der 70er – und 80er- Jahre ist jedoch in der Gunst der Interessenten gesunken. Aus diesem Grund ist eine marktgerechte Preisfindung wichtigste Voraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf. Bei marktgerechten Kaufpreisen für Villen und Einfamilienhäuser haben sich die Vermarktungszeiträume mit ca. 3 Monaten gegenüber dem Vorjahr nicht erhöht, während sich diese in den Toplagen deutlich verkürzt haben. Bei Eigentumswohnungen im mittleren Segment ist mit Preisabschlägen von ca. 10 – 15 % zu rechnen. Allerdings treffen die in der Regel gut informierten Interessenten häufig auf hohe Preisvorstellungen der Verkäufer. Dies führt in vielen Fällen dazu, dass sich die Zeiträume bis zur erfolgreichen Vermarktung weiterhin verlängern.

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Die begehrtesten Lagen im Münchner Süden

Im Münchner Süden zieht es die kaufkräftige Klientel nach wie vor in die exklusiven Wohngebiete Grünwald, Solln, Pullach und Harlaching, wobei Geiselgasteig, Isarhochufer, Altsolln, Prinz-Ludwigs-Höhe, Großhesselohe und Menterschwaige besonders gefragt sind. Der Generationswechsel sorgt besonders im Bereich Grünwald für viel Bewegung am Markt. Besonders bei jungen Familien erfreut sich Straßlach einer hohen Beliebtheit. Geschätzt wird dieser Standort wegen der guten nachbarschaftlichen Anbindung und dem fairen Preis-Leistungs-Verhältnisses. Die Grundstücke dort haben vielfach gesuchte Größen zwischen 400 bis 1.000 m². Im attraktiven Münchner Süden ist das Angebot an Häusern und Villen gegenüber 2005 leicht gesunken. Dennoch haben Käufer dort eine gute Auswahl unter interessanten Angeboten.

Moderne Villenarchitektur im Münchner Süden • Doppelhaushälfte am Perlacher Forst in Grünwald

Moderne Villenarchitektur im Münchner Süden • Doppelhaushälfte am Perlacher Forst in Grünwald von Engel & Völkers

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Nachgefragte Stadtteile und Stadtgebiete im Münchner Süden

Viele Suchkunden wünschen sich eine Immobilie mit Charme, Individualität und Stil; insbesondere Altbauten aus der Jahrhundertwende und klassisch-elegante Neubauten. Generell werden im Bereich Einfamilienhäuser Objekte mit einer Wohnfläche von mindestens 200 m² gesucht. Die Grundstückgröße kann bis zu 2.500 m² betragen, wobei eine Nachfragekonzentration auf Grundstücken mit 1000 m² besteht. Wichtig ist – neben der guten und ruhigen Lage – auch die richtige Sonnenausrichtung des Grundstücks und die Nähe zur Infrastruktur. Bei Altbauobjekten aus den 30er Jahren wird besonders auf typische Stilelemente wie Holzfußböden, charmante Doppelfenster und Kamine Wert gelegt. Im Bereich Eigentumswohnungen werden immer häufiger großzügige, mindestens 120 m² große Wohnungen gewünscht.

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