Der Immobilienmarkt Timmendorfer Strand – Ostsee 2013

Der Standort

Die Lübecker Bucht besticht mit Ihren wunderschönen Seebädern Travemünde, Niendorf, Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Haffkrug und Sierksdorf, die auch verkehrstechnisch ausgezeichnet zu erreichen sind. Zur Sommerzeit von Juni bis September sind alle Orte gut besucht und an den Stränden herrscht Hochkonjunktur. Die Menschen kommen gerne an die Ostsee, denn das mitunter raue Klima und die angenehme Seeluft hinterlassen zu jeder Jahreszeit entsprechende Eindrücke und somit für jeden etwas Besonderes. Die Infrastruktur ist erstklassig und alle Dinge für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Die Marktentwicklung

Das Angebot an Ferienimmobilien überwiegt hier zuweilen, dass der klassischen Wohnimmobilie. Die Nachfrage hat sich in 2012 so erhöht, dass diese momentan das Angebot – speziell in wassernahen Lagen – stark übersteigt. In den genannten Seebädern in es nach wie vor interessant den Urlaub zu verbringen, zumal die Infrastruktur mittlerweile so ausgebaut worden ist, dass auch ältere Menschen diese Region zum ständigen Wohnen
präferieren. Darüber hinaus macht die Nähe zu den Hansestädten Hamburg und Lübeck und ein funktionierendes Verkehrsnetz den Standort attraktiv. Während das Angebot in den Toplagen geringer ist, profitieren Käufer in guten und mittleren Lagen von einem umfangreichen Angebot bei ausgewogenen Preisen.

Die bevorzugten Lagen

Zu den bevorzugten und exklusivsten Adressen gehört nachwievor Timmendorfer Strand mit dem Ortsteil Niendorf sowie das aufstrebende Scharbeutz mit dem angrenzenden Haffkrug. Direkte Wasserlagen mit repräsentativen Häusern sind sehr begehrt, nur ist das Angebot gering. Durch die direkte Anbindung nach Lübeck ist auch Travemünde stets gefragt und bietet Vieles, speziell seine über 100-jährige Tradition als Seebad. Der Ort Sierksdorf verfügt über interessante Lagen am Steilufer. Im Hinterland sind die Preise günstiger und das Angebot übersteigt hier die Nachfrage doch deutlich. Orte wie Pansdorf oder Ahrensbök haben eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Die Preisentwicklung

Die Nachfrage nach Häusern oder Wohnungen mit direktem Ostseeblick oder auch strandnaher Lage ist weiterhin stark. Das Angebot an solchen Objekten in Toplagen ist aber begrenzt, wodurch in diesem Segment bei entsprechender Qualität der Immobilie mitunter Liebhaberpreise bezahlt werden. In weniger begehrten Lagen kann das Preisniveau auch nach unten tendieren.

 

Unser aktueller Marktbericht:

 

EV Timmendorf Markbericht 2012__

Abgelegt unter Allgemein.


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