Immobilienmarkt auf der Insel Usedom

Engel & Völkers hat sich auf die Vermittlung gehobener Immobilien auf der Insel Usedom spezialisiert. Das als „Sonneninsel“ bekannte Eiland behauptet in einem wirtschaftlich aufwärts strebenden konjunkturellen Umfeld seine Position als sehr beliebter Wohn-, Ferien- und Freizeitstandort in Deutschland. Ein gesunder Branchenmix mit den Schwerpunkten Hotels und Gaststätten, Ferienimmobilien, Zweitwohnungs- sitze und Alterswohnsitze, eine sich ständig entwickelnde Infrastruktur sowie viele touristische Attraktionen und Wellnessangebote begründen die hohe Anziehungskraft der Insel. Wer auf Usedom eine Immobilie sein eigen nennen darf, ist im Leben angekommen.

 

 

Standort
Die Insel Usedom, Deutschlands zweitgrößte Insel, liegt im äußersten Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Der größere westliche Teil gehört zum deutschen Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, der kleinere östliche um die Hafenstadt Swinemünde zum polnischen Westpommern.
Knapp 70.000 Einwohner nennen diese Insel ihr zu Hause. Im Jahre 2011 begrüßte die Insel knapp 930.000 Gäste. Durchschnittlich verweilen die Gäste 5,7 Tage im Sommer und 4,4 Tage im Winter auf der Insel.
Usedom steht für weitläufige Natur, gesunde Luft, lange feinsandige Strände und angenehmes Urlaubsfeeling. Zu ihren Besonderheiten gehören die Ostsee, mit ihrem bis zu 85 m breiten, 42 km langen Strand aus feinem Sand, das bewaldete Hinterland mit seinem Achterwasser, der Peenestrom, das Haff sowie die Nähe zu den Hansestädten Greifswald und Stralsund und der Insel Rügen. Auf der Insel befinden sich zwei Golfanlagen. Eine in Balm mit zwei 18-Loch Plätzen und einem 9-Loch
Übungsplatz und eine weitere in Korswandt, ebenfalls mit einem 18-Loch Platz. 150 km Radwege, 400 km Wanderwege, 20 Häfen/Anlieger mit ca. 650 Liegeplätzen, Deutschlands größte Schmetterlingsfarm, Reiterhöfe, ein botanischer Garten, das Usedomer Musikfestival, Baltic Fashion, die Ostseetherme sowie die Bernsteintherme in Zinnowitz sind nur einige der Attraktionen, die Sie hier finden. Der Regionalflughafen Heringsdorf wird ab Mai von mehreren Großstädten Deutschlands sowie aus Bern, Zürich, Wien und Basel angeflogen.

 

Marktentwicklung
Der Immobilienmarkt auf der Insel Usedom ließ in den vergangenen Jahren einen deutlichen Aufschwung erkennen und präsentierte sich als äußerst umsatzstabil. Der zu beobachtende starke Trend hin zum Wohnen im Denkmal trug einen beachtlichen Teil dazu bei. Größter Beliebtheit und Nachfrage erfreuten sich die Toplagen in den Drei Kaiserbädern – Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin. Die erzielten Preise führen seit vielen Jahren das obere Marktsegment an. Für Wohnungen mit Ostseeblick werden Preise ab 4.500 €/m² gezahlt. Die Nachfrage nach attraktiven Zweitwohnimmobilien übersteigt weiterhin das Angebot. Dies führt dazu, dass die Preise insbesondere für Villen und attraktive Appartements auf hohem Niveau stabil sind. Damit stellt der Erwerb einer Wohnimmobilie in einer der genannten, sehr begehrten Lagen eine sichere Vermögensanlage dar. Allerdings treffen die in der Regel gut informierten Interessenten immer wieder auch auf aktuell nicht gerechtfertigte Preisvorstellungen der Verkäufer.
Dies führt in vielen Fällen dazu, dass sich Vermarktungszeiträume erheblich verlängern. Die Durchschnittliche Vermarktungszeit für Immobilien
bei Engel & Völkers beträgt 4 bis 8 Monate. Nachgefragt werden sowohl Eigentumswohnungen als auch Ferienhäuser.
Dazu gehören besonders 2 – 3 Zimmer Ferienwohnungen mit Wohnflächen von 55 – 100 m² zu Kaufpreisen zwischen ca. 150.000 – 500.000 €. Vorzugsweise werden Wohnungen mit Gäste-WC und Balkon gewünscht, da die Kunden im Urlaub den gleichen Standard wie in Ihrem zu Hause genießen möchten. Der Usedomer Immobilienmarkt ist keiner besonderen zyklischen Konjunktur ausgesetzt.
Ganz im Gegenteil – der Markt kennt nur eine Richtung: Die einer großen Nachfrage, die nur sehr schwer zu befriedigen ist.

Die begehrtesten Lagen
Die Drei Kaiserbäder Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin gehören seit jeher zu den begehrtesten Lagen auf der Insel. Besonders gefragt sind Bäderstilvillen, attraktive Appartements sowie familien- und altersgerechte Ferienwohnungen. Eine steigende Nachfrage erleben auch die Bernsteinbäder Ückeritz, Loddin, Kölpinsee, Koserow und Zinnowitz mit ihrer reizvollen Mischung aus naturbelassenen Ostseestränden und der unmittel- baren Nähe zum Achterwasser.
Neben der richtigen Lage und der Ausstattung spielt die Infrastruktur eine wichtige Rolle bei der Entscheidung für eine Immobilie. Je besser die Lage, desto eher sind die Käufer bereit, Kompromisse in punkto Ausstattung
und Raumaufteilung zu akzeptieren.
In der Kategorie Eigentumswohnungen legen die Suchkunden besonders großen Wert auf einen großzügigen Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung. Bei den besonders begehrten Bäderstilwohnungen sind die typischen Stilelemente wie Parkettböden, Kassettentüren und Stuck ein Muss. Sehr begehrt sind Wohnungen mit möglichst großen Balkonen oder Terrassen. Bei Wohnungen in oberen Geschossen sollte die Anlage über einen Lift verfügen. Im Ortskern sind Parkmöglichkeiten sehr rar, so dass sich diese – wenn vorhanden – sehr erhöhend auf den Wert der Immobilien in dieser Lage auswirken.

Ausblick 2013 und 2014
Der Usedomer Immobilienmarkt bleibt auch in Zukunft auf hohem Niveau stabil, in Toplagen werden weitere Preissteigerungen zu erwarten sein.
Dank der hohen Zukunftsinvestitionen in hochwertige 5 Sterne Hotels auf der einen Seite und der guten Verkehrsanbindung durch Bundesbahn und A20 wird die Nachfrage nach Usedomer Immobilien weiter steigen.
Immer mehr Käufer kommen aus den süddeutschen Bundesländern,
den Nachbarstaaten der Europäischen Union und der Schweiz.
Die Gemeinden versuchen seit Jahren die Bebauungsmöglichkeiten
weiter einzuschränken. Dies führt zu einer zunehmenden Verknappung des Angebotes an guten Objekten.Durch viele Veränderungen im Finanz- und Wirtschaftsbereich wächst das Interesse, in Sachwerte und insbesondere in Usedomer Immobilien zu investieren. Seit 2007 kennt das Team von Engel & Völkers Usedom die Wünsche und Vorlieben ihrer Kunden sehr genau. Eine gute Marktkenntnis, gepaart mit einem hohen Anspruch an die eigene Dienstleistungsqualität, ist die Grundlage einer nachhaltig vertrauensvollen und erfolgreichen Zusammenarbeit sowohl mit Verkäufern als auch mit Käufern.

Abgelegt unter Allgemein.


Array
(
)