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476151_9_BildSubdomainEngel & Völkers sponsert Reitturnier am Monrepos!

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452513_9_VermietetSBIm letzten Monat haben wir erfolgreich zwei hochwertige und exklusive Wohnungen vermietet und konnten somit die jeweiligen Eigentümer sowie die neuen Mieter glücklich machen.

Gerne helfen wir auch Ihnen bei der Suche nach Ihrem Wunschmieter! Mit Engel & Völkers kommt Ihr Objekt in die besten Hände: Dank unseres internationalen Netzwerks finden wir schnell den richtigen Mieter für Sie. Von der unverbindlichen Bewertung über die Besichtigung bis zur Erstellung und Unterzeichnung des Mietvertrages sind wir gerne für Sie da.

Wir freuen uns auf Sie!

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442657_9_FerienimmobilienimTrendAusschnitt aus der Ludwigsburger Kreiszeitung vom 30.03.2013!

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5 Jahre Engel & Völkers Ludwigsburg

466788_9_JubilumsfeierAm Freitagabend, den 15.03.2013, feierten wir gemeinsam mit unseren Kunden und Partnern unser 5-jähriges Jubiläum. Für musikalische Unterhaltung, sowie Speis und Trank war gesorgt.

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464986_9_GesetzbuchBraucht man als Erbe einer Immobilie einen Erbschein?

Ein Erbschein ist nicht zwangsweise notwendig, wenn man eine Immobilie vermacht bekommt. Wenn der Hinterbliebene ein vom Nachlassgericht notariell beglaubigtes Testament des Verstorbenen erhalten hat, ist dies für die Grundbuchberichtigung ausreichend. Der Verzicht auf den Erbschein kann beim Erbe einer Immobilie von finanziellem Vorteil sein, denn je höher der Wert des Erbes ist, desto mehr muss für den Erbschein bezahlt werden.

Sollte er dennoch benötigt werden, muss man ihm beim Amtsgericht oder Notar bescheinigen lassen. Dabei dürfen Personal- oder Reiseausweis nicht fehlen, sowie die Sterbeurkunde des Verstorbenen und die Anschriften aller Miterben.

Hilfreiche Informationen und Beratung erhalten Sie von Ihrem Rechtsanwalt.

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464988_9_VermietungSie möchten Ihre Immobilie vermieten? Wir finden Ihren Wunsch-Mieter!

Mit Engel & Völkers kommt Ihr Objekt in die besten Hände: Dank unseres internationalen Netzwerks finden wir schnell den richtigen Mieter für Sie. Von der unverbindlichen Bewertung über die Besichtigung bis hin zur Erstellung und Unterzeichnung des Mietvertrages sind wir gerne für Sie da.

Wir freuen uns auf Ihren Anfruf!

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462938_9_P1010728Derzeit läuft in Bietigheim-Bissingen eine Plakataktion von Engel & Völkers.

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460318_9_InfoInformationen rund um die Instandhaltungsrücklage!

Zu einer ordentlichen Verwaltung einer Wohnungs-eigentümergemeinschaft, gehört das Ansammeln einer angemessenen Instandhaltungsrücklage. Diese soll gewährleisten, dass die Eigentümergemeinschaft für größere und notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten oder Reparaturen am gemeinschaftlichen Eigentum, liquide ist. Sollte die Höhe der angesammelten Rücklage, für ein größeres und beschlossenes Vorhaben nicht ausreichen, müssen die Eigentümer gemäß der Miteigentumsanteile eine „Sonderumlage“ zahlen.

Deshalb ist es wichtig, dass eine angemessene Rücklage gebildet wird. Diese Angemessenheit ermittelt sich nach dem Alter, dem Zustand des Gebäudes und welche technischen Einrichtungen vorhanden sind. Die Beträge der Rücklage sind üblicherweise in der monatlichen Hausgeldzahlung enthalten. Die Verwaltung führt ein Konto auf das die Zahlungen für die Instandhaltung eingehen. Neben der Höhe der Rendite ist vor allem die kurzfristige Verfügbarkeit der Anlageart sehr wichtig. Bei dem Kauf einer Eigentumswohnung geht die bisher angesparte Instandhaltungsrücklage auf den neuen Eigentümer über, ohne das dafür neben dem Kaufpreis extra Kosten erhoben werden.

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449097_9_PferdeDer etwas andere Urlaubstipp… Toskana zu Pferd!

Wer einmal einen, wirklichen traumhaften Urlaub mit fröhlichen, charmanten Gastgebern und sehr zuverlässigen Vierbeinern verbringen möchte, wird sich hier wohlfühlen. Wildromantische Landschaft, leckere Weine und typisch toskanische Küche gepaart mit ausgedehnten Ausritten, oder auch einem mehrtägigen Wanderritt lassen diesen Urlaubsaufenthalt garantiertzu einem unvergesslichen Erlebnis werden. Wenn Sie gerne mehr erfahren möchte, können Sie sich hier alles in Ruhe anschauen:

http://www.bivignano.com/

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448062_9_IMG_0051Peace me up Festival 2012!

Engel & Völkers engagiert sich für Gewaltprävention an Schulen und unterstützt das Peace me up Festival 2012.

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443905_9_StandHome & Garden Ausstellung 2012

Vom 20. – 23.09.2012 fand die Home & Garden Ausstellung am Schloss Monrepos statt.

Engel & Völkers Ludwigsburg/Bietigheim-Bissingen, war mit Kollegen aus Feuerbach und Stuttgart dort vertreten.

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437957_9_WohnzimmerTreppeWenn Treppen zu unüberwindbaren Hindernissen werden!

Nach einer Umfrage würden 60 % der befragten Personen in Ihrem, über viele Jahre geliebten Zuhause alt werden und trotzdem selbstständig sein! Im Falle von Bewegungseinschränkungen kann der Gang ins Obergeschoss oder auch in den Keller jedoch zu einem unüberwindbaren Hindernis werden. Hier kann ein Treppenlift Abhilfe schaffen. Er ermöglicht Ihnen, so lange wie möglich, in Ihrer gewohnten Umgebung mobil und unabhängig zu bleiben, ohne auf die Räumlichkeiten in Ober- oder Untergeschoss verzichten zu müssen.

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468661_9_30.03.2013

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435707_9_HundehtteWir haben die passende Luxusvilla für Ihren Vierbeiner!

Gern stellen wir Ihnen unsere Sicherheitsbeauftragte „Angel“ vor, die seit ein paar Wochen in Ihrer eigenen Immobilie lebt. Diese exklusiven Hundehäuser sind in vier Modellen, Fincavilla, Wassermühlenhaus, Schwedenhaus und wie die abgebildete Immobilie im modernen Stil, die unsere „Angel“ selbst bewohnt, erhältlich. Das Besondere daran, Sie können nach individuellen Wunsch Nachbauten des Eigenheims oder berühmter Gebäude anfertigen lassen. Die Hundehäuser sind in verschiedenen Größen erhältlich und können auch nach Maß gebaut werden. Besondere Ausstattungsdetails wie eine Wärmeplatte, eine Webcam, eine Heizung oder Beleuchtung sind auch möglich. Diese exklusiven Hundehäuser sind ab 790,00 € erhältlich.

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430331_9_MabandWas ist unter Abstandsflächen zu verstehen?

Bei dem Bau einer Immobilie oder auch bei einem zusätzlichen Anbau muss man sich ausreichend bei den zuständigen Behörden informieren und einige Punkte beachten. Wie z. B. das Einhalten von Abstandsflächen. Diese Flächen dienen zum Schutz des Nachbarn und der Allgemeinheit und dürfen nicht bebaut werden. Sie dienen vorrangig der ausreichenden Belüftung und Tageslichtbeleuchtung sowie dem Brandschutz. Abstandsflächen müssen auf dem Grundstück selbst liegen und einen Mindestabstand zum Nachbargrundstück einhalten. Das Maß des Mindestabstandes liefert die Außenwandhöhe und wird von dem Gebäudeteil welches, am weitesten hervorspringt gemessen. Unter gewissen Voraussetzungen, wenn eine Grenzbebauung vorgeschrieben oder erlaubt ist, können die Abstandsflächen teilweise aufgehoben sein. Über die Bestimmungen zu den Abstandsflächen können Sie in den Landesbauordnungen in § 6 nachlesen.

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420496_9_TerrasseGestalten Sie Ihre Sommerterrasse!

Eine gemütlich gestaltete Terrasse verleiht im Sommer ein richtiges Urlaubsfeeling. An sonnigen Wochenenden verbringen Sie dort schöne Stunden mit Familie und Freunden um neue Energie zu tanken. Besonders dekorative Bodenplatten oder eine Mischung aus unterschiedlichen Materialien schaffen ein besonderes Design. Betonbodenbeläge sind witterungsbeständig. Natursteinbeläge sind haltbar und strapazierfähig. Ein Holzbodenbelag schafft natürlich eine naturnahe und behagliche Atmosphäre, aber nicht alle Holzböden sind witterungsbeständig und stabil. Mit dekorativen Pflanzen schaffen Sie eine harmonische Umgebung. Mit attraktiven Terrassenmöbeln wie z. B. mit Sonnensegeln, Strandkörben, Daybeds und Outdoorsofas machen Sie Ihre Terrasse zu Ihrem Lieblingsort. Mit ein paar Deko Ideen geben Sie der Sache den letzten Schliff.

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423575_9_GeldhausBetriebskosten!

Man kann grundsätzlich die Betriebskosten auf den Mieter umlegen, diese sind in Betriebskosten Arten untergliedert und fallen laufend an. Man unterscheidet zwischen warmen Betriebskosten und kalten Betriebskosten. Warme Betriebskosten sind Bsp. Heizung, Kosten der zentralen Wasserbereitung bzw. Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgung, diese Kosten machen den größten Teil der Nebenkosten aus. Die kalten Betriebskosten sind alle übrigen Kosten, die anfallen wie z. B. Grundsteuer, Kosten der Gartenpflege, Müllbeseitigung und Straßenreinigung etc. Diese Kosten können auf den Mieter umgelegt werden. Kosten, die man als Eigentümer nicht auf den Mieter umlegen kann sind: Instandhaltungskosten/Rücklagen, Reparaturkosten, Verwaltergebühren, Bankgebühren und Prozesskosten, diese muss der Eigentümer allein tragen. In der Betriebskostenverordnung können Sie sich über das Thema genau informieren.

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406726_9_Bambus2Das Bambusparkett!

Das Bambusparkett ist sehr belastbar, strapazierfähig und hat eine lange Lebenserwartung. Der Unterschied von gewöhnlichen Holzböden und Bambusparkett besteht besonders darin, dass Unterschiede in der Luftfeuchtigkeit keine großen Auswirkungen auf das Parkett hat und dass es sogar möglich ist, dieses im Badezimmer zu verlegen. Bambusparkett wird genauso wie Holzparkett verlegt, entweder schwimmend oder verklebt. Die Oberfläche wird geölt oder mit Lack versiegelt. Wegen seiner Robustheit sind die Zeitspannen der Aufbereitung sehr lang. Trotzdem kann es mehrfach geschliffen werden. Hölzer wie Buche oder Ahorn reagieren sehr empfindlich auf Temperaturveränderungen. Bambus dagegen nicht, sodass es sich auch perfekt für eine Verlegung auf einer Fußbodenheizung eignet.

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kaufvertragWelche Kaufnebenkosten kommen auf einen zu?

Nicht alle Menschen, die eine Immobilie kaufen möchten, sind darüber informiert, dass neben dem Kaufpreis noch Kaufnebenkosten zu zahlen sind. In der Regel sind es Kosten wie z. B. die Notarkosten und Gerichtskosten die ca. 1,5 % des Kaufpreises ausmachen, diese enthalten Bsp. den Kaufvertragsentwurf, die Beurkundung des Kaufvertrages, das Einholen von Genehmigungen wie eine Vorkaufsverzichtbescheinigung der Gemeinde, die Kontrolle bzw. die Löschung der Grundschulden des Verkäufers etc. Neben den Notarkosten fällt beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstückes die Grunderwerbsteuer an, die hier in Baden-Württemberg  ca. 5% (je nach Bundesland) des Kaufpreises beträgt. Die Kaufnebenkosten sind innerhalb von zwei bis vier Wochen zu bezahlen. Der Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung und der wirtschaftliche Übergang der Immobilie werden mit dem Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag vereinbart.

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400259_9_HBtLRWds_Pxgen_r_130xAImmobilien als Krisen-Schutz

Das deutsche Wirtschaftsmagazin „Focus” untersuchte für seine Titelgeschichte 78 deutsche Städte und zeigt, wo sich der Kauf ganz besonders lohnt. Kai Enders, Vorstandsmitglied der Engel & Völkers AG, sprach mit dem Magazin über den boomenden Markt und verrät, in welcher deutschen Metropole er gerade selbst in eine Immobilie investiert hat…

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