Rechtliche Hinweise für den Erwerb einer Immobilie auf Mallorca

Ihre neue Immobilie auf Mallorca - Rechtliche Hinweise

Ihre neue Immobilie auf Mallorca – Rechtliche Hinweise

Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden? Herzlichen Glückwunsch.
Nun ist es umso wichtiger bei der Abwicklung der rechtlichen Schritte auf alle Details zu achten. Da jedes Immobiliengeschäft anders ist, empfehlen wir generell die Hilfe eines im spanischen Recht versierten Rechtsanwaltes in Anspruch zu nehmen. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem Rechtsanwalt unseres Vertrauens her.

Die folgenden Punkte geben Ihnen einen groben Überblick darüber, worauf zu achten ist.
1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) = Die Grundsteuer.

Folgendes ist zu überprüfen:

  • Ist die IBI (jährliche Grundsteuer) bezahlt? Diese Auskunft erhält man vom zuständigen Rathaus.
  • Handelt es sich um einen Neubau? Der Verkäufer muss die Neubauerklärung und die eventuell geänderte Grundstücksklassifizierung vorlegen. Diese Unterlagen sind ausreichend, um die grundsteuerrelevanten Eintragungen zu überprüfen.

2. Überprüfen der Grundbuchdaten:

In einem Auszug des Grundbuchregisters (Nota Registral) kann man Auskünfte über Belastungen – wie zum Beispiel eingetragene Hypotheken – einholen. Wir empfehlen immer vor dem Kauf einen aktuellen Grundbuchauszug anzufordern und einzusehen. Sofern Sie einen Rechtsanwalt beauftragen, erledigt er dies für Sie.

3. Vertrag

In Spanien ist es üblich zunächst einen privatschriftlichen Optionsvertrag oder Kaufvertrag mit dem Käufer abzuschließen. In diesem Vertrag werden Vereinbarungen über eine Anzahlung getroffen. Innerhalb einer festgelegten Frist findet dann der Notartermin statt. Es ist darauf zu achten, dass der Verkäufer bereits im privatschriftlichen Optionsvertrag bzw. Kaufvertrag die Immobilie frei von jeglichen Belastungen, Mietern etc. übergibt. Nachdem der notarielle Kaufvertrag von beiden Parteien oder deren notariell Bevollmächtigten vor einem Notar unterschrieben wurde, wird die Eigentumsänderung im Grundbuch eingetragen.

4.  Abgaben der Eigentümergemeinschaft

Sofern es sich um eine Eigentümergemeinschaft handelt, gilt es zu beachten, dass alle vergangenen Abgaben, Instandhaltungskosten und Rücklagen bezahlt wurden.  Der Verwalter sollte dies schriftlich bestätigen. Eine Kopie des letzten Protokolls der Eigentümerversammlung gibt u.a. Aufschluss über verabschiedete Instandhaltungsmaßnahmen.

5. Kosten und Steuern:

Laut spanischem Gesetz gehen zu Lasten des Käufers:

Die Grunderwerbssteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP), fällt ab 01.01.2013 nach der Höhe des Kaufpreises gestaffelt wie folgt an:

bis zu einem Kaufpreis von 400.000 € gelten 8 %

bis zu einem Kaufpreis von 600.000 € gelten 9 %
über einem Kaufpreis von 600.000 € gelten 10 %

Die Berechnung erfolgt prozentual innerhalb der Stufen, d. h. bei einem Kaufpreis von 500.000 € entfallen auf die ersten 400.000 € 8 % Grunderwerbssteuern und auf die verbleibenden 100.000 € werden 9 % berechnet.

Für den Erwerb einer fertigen Neubauimmobilie direkt vom Bauunternehmen fallen statt der Grunderwerbssteuer eine Mehrwertsteuer in Höhe von 10% und eine Stempelsteuer in Höhe von 1,2 % an.

Zusätzlich sind ca. 2,5 % Gebühren für die Grundbucheintragung und Notargebühren zu veranschlagen.

Zu Lasten des Verkäufers gehen:

Die gemeindliche Wertzuwachssteuer (Plusvalía), die sich aus dem Wertzuwachs des Kastasterwertes des Grundstückes berechnet.

Bitte nehmen Sie unsere Erfahrung in Anspruch. Wir beraten Sie gerne und erklären Ihnen die Details.

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