Wiesbadener Wohnimmobilienmarktbericht

 

 

Standort- und Marktentwicklung

Die hessische Landeshauptstadt verzeichnet steigende Bevölkerungszahlen. Ein Grund für dieses Wachstum ist das neue deutsche Hauptquartier der US-Armee, dessen Errichtung in Wiesbaden bis zum Jahr 2015 vollständig abgeschlossen sein soll. Dies hat die ohnehin hohe Nachfrage nach Wohnraum verstärkt. Die Stadt reagiert darauf mit der Entwicklung verschiedener Bauvorhaben.  Zu den begehrten Stadtteilen gehört Nerotal mit seinen großen herrschaftlichen Villen. Wegen der Höhenlage mit eindrucksvoller Aussicht sind das Komponistenviertel im Stadtteil Nordost, Aukamm und Sonnenberg ebenso stark gefragt. Jüngere Paare suchen nach 3- bis 4-Zimmerwohnungen in zentralen ruhigen Lagen. Diese Objektarten erfreuen sich auch bei älteren Käufergruppen großer Beliebtheit. Sie verkaufen ihre Häuser in den Randregionen, um sie gegen kleinere Immobilien in infrastrukturell guten Lagen zu tauschen. Randgebiete wie Sonnenberg, Dotzheim und Nordenstadt sind bei Familien besonders begehrt. Diese suchen hier nach Ein- und Zweifamilienhäusern sowie nach Reihenhäusern. Der hohen Nachfrage nach Wohneigentum steht ein nach wie vor geringes Angebot gegenüber, das durch abwartendes Verhalten auf Verkäuferseite verstärkt wird. Potenzial für Wohnraum bieten Neubauprojekte wie das Gebiet Hainweg in Nordenstadt, wo ab 2015 rund 650 Wohneinheiten entstehen.In 2013 wurden deutlich weniger Wohnimmobilien gehandelt als im Jahr zuvor. Die Anzahl der verkauften Eigentumswohnungen ist um 23 % auf 1.320 Wohnungen gesunken. Bei einem Verkaufsumsatz von ingesamt 269,6 Mio. EUR wurden durchschnittlich 204.000 EUR für eine Wohnung gezahlt. Mit rund 523.000 EUR liegt das durchschnittliche Verkaufsvolumen für Häuser weiterhin auf einem hohen Niveau bei einer Anzahl von 218 Verkäufen und einem Transaktionsvolumen von 114,1 Mio. EUR.

 

 
   

Preisentwicklung

Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in sehr guten
Lagen befanden sich im ersten Halbjahr 2014 mit durchschnittlichen Spitzenwerten von 3,5 Mio. EUR auf dem Niveau von 2013. In mittleren und guten Lagen haben die Preise in diesem Segment angezogen. Bei Eigentumswohnungenregistrierte Engel & Völkers bis auf die einfachen Lagen einen leichten Anstieg der Preisober- und Untergrenzen. In guten Lagen hat sich das Maximum auf 3.800 EUR/m² erhöht. Die Mieten sind in mittlerer und guter Lage im oberen Preissegment um je 1 EUR/m² gegenüberdem Vorjahr gestiegen.

Ausblick

In Anbetracht der positiven Bevölkerungsentwicklung und der ungebrochen starken Nachfrage nach Wohnraum geht Engel & Völkers für das Jahr 2015 von einer stabilen Preisentwicklung auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt aus. Preissteigerungspotenzial haben Kaufimmobilien und Mieten in mittleren und guten Lagen.

 

 

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