Deutliche Preisanstiege auf dem Leipziger Wohnimmobilienmarkt

Die Musik-, Wirtschafts- und Universitätsstadt Leipzig befindet sich auf Wachstumskurs. Die hohe Anzahl an Zuzügen, vornehmlich durch Auszubildende und Studenten aus ganz Deutschland, führt zu steigenden Miet- und Kaufpreisen auf dem Leipziger Wohnimmobilienmarkt. In nahezu allen Segmenten und Lagen haben die Miet- und Kaufpreise im ersten Halbjahr 2013 gegenüber dem Vorjahreszeitraum zugelegt. Die deutlichsten Sprünge verzeichnen die Mieten für Immobilien in Toplagen sowie Kaufpreise von Ein- und Zweifamilienhäusern in den guten Lagen wie Südvorstadt und Markkleeberg. Dies ist das Ergebnis des erstmalig von Engel & Völkers veröffentlichten „Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2013/2014“.

Immobilie_Engel & Völkers Leipzig

Die ca. 244 Quadratmeter große Eigentumswohnung befindet sich in einem imposanten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit und bietet Engel & Völkers Leipzig für 695.000 Euro zum Verkauf an.

„Die Nachfrage nach Immobilien ist vor allem in den bevorzugten Lagen ungebrochen hoch. Im Vergleich zu vielen anderen deutschen Städten ist die Preisobergrenze von Mieten und Kaufimmobilien in Leipzig noch nicht erreicht. Grund dafür ist das nach wie vor große Angebot an Wohnimmobilien in Leipzig“, sagt Geschäftsführender Gesellschafter Christian Rocca von Engel & Völkers in Leipzig.

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Leipzig belegt Platz 10 im Ranking der absoluten Transaktionsvolumina bei Eigentumswohnungen.

Die Stadt begegnet der hohen Nachfrage nach Wohnraum mit der Erschließung von Neubauprojekten. 2012 wurde mit 797 neu gebauten Wohnungen die Zahl der Baufertigstellungen im Vergleich zu 2011 verdoppelt. Durch die hohe Neubautätigkeit steigt auch die Anzahl der Verkäufe und proportional dazu das Umsatzvolumen für Eigentumswohnungen seit 2010 kontinuierlich an. Das durchschnittliche Verkaufsvolumen lag 2012 bei 142.102 Euro. Im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2012 im Vergleich zum Vorjahr zwar 69 Objekte weniger verkauft, das durchschnittliche Verkaufsvolumen stieg jedoch um 13 Prozent auf 197.314 Euro.

Investoren am Markt sehr aktiv

Die begehrtesten Immobilien liegen im Musik- und Bachviertel, die durch ihre Nähe zum Johannapark und Clara-Zetkin-Park sowie ihre zentrumsnahe Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität bieten. Auch der Stadtteil Gohlis-Süd mit seinem großbürgerlichen Charakter durch die hohe Anzahl an Villen und Häusern aus der Gründerzeit zählt zu den Toplagen in Leipzig. Immobilien in Leipzig sind insbesondere bei Kapitalanlegern sehr begehrt. Der Markt ist gegenwärtig zu 50 Prozent von Eigennutzern und zu 50 Prozent von Investoren geprägt. „Die vergleichsweise günstigen Immobilienpreise bieten zurzeit sowohl für private Käufer als auch für institutionelle Anleger ein hohes Wertsteigerungspotenzial“, so Rocca.     

Den „Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2013/2014“ hat Engel & Völkers erstmalig veröffentlicht. Dieser Bericht bietet einen Gesamtüberblick über die aktuelle Markt- und Preisentwicklung von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mieten an 50 Standorten. Der umfangreiche Atlas basiert auf dem Marktwissen der deutschen Engel & Völkers Shops sowie auf Datenmaterial von den jeweiligen Gutachterausschüssen.

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